Freundliches, renoviertes und vollausgestattes Studio mit Loggia, Klima und EBK in Dormagen

Dachgeschoss zur Miete in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaltmiete

580 € /Mon.

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung, für 1 Person geeignet, ist ab sofort beziehbar.

Haustiere sind in dieser Unterkunft nicht gestattet. Ebenso ist das Rauchen jeglicher Art in der Wohnung und im gesamten Haus nicht gestattet.

Das Haus und das Studio sind nicht barrierefrei.

Lage Die Wohnung und unser Haus liegen in Dormagen-Nievenheim in einer ruhigen Wohngegend.

Nievenheim als nördlichstes Stadtteil von Dormagen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (S11) mit ca. 1km zum S-Bahnhof und an die Autobahnen A57 sowie A46 mit je ca. 6km. Die Nähe zu Grünflächen sowie vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten rundet das attraktive und reine Wohnumfeld ab.

Sonstiges Aufbau des Studios :

Die Schlafnische verfügt über ein Doppelbett, die Wohn-u. Esszone über eine Couch mit Tischchen und TV. Die Kochnische über eine kleine L-Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Spülmachine, 2 x Induktionskochfeld und Mikrowelle sowie anderen Küchenutensilien.

Im Waschkeller befindet sich eine zugeordnete Waschmaschine und ein gemeinsamer Trockenraum.

Das gesamte Apartment ist mit Laminat ausgelegt und das Bad mit Feinsteinzeugfliese.

Das Gebäude mit seinen 3 Wohneinheiten wird zentral mit Gas beheizt (Brennwertheizkessel). Der Energiepass vom 31.05.2023 gibt die Einstufung mit B und den Energieverbrauch mit 73.8 kWh/(m^2*a) an.

Ein WLAN-Router ist vorhanden. Sowohl der Telefon-/ Internetanschluss als auch die Haushaltsabgabe müssen durch Mieter/-in selbst gemanagt und getragen werden.

Die Nebenkosten enthalten verbrauchsabhängige Komponenten (Heizung und Strom) und sind hier daher als ca. Angabe zu verstehen. Die jährliche Heizkostenabrechnung erfolgt über eine Servicefirma.

Objektbeschreibung Das Studio mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss unseres gepflegten und von insgesamt drei Parteien bewohnten Gebäudes in Dormagen-Nievenheim. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, Loggia, kleinen Spitzboden, Bad mit Dusche, einen Außenstellplatz und eine eigene abschliessbare Fahrradgarage mit Elektroanschluss sowie als ehemalige Ferienwohnung über eine umfangreiche Ausstattung. Die Wohnung, für 1 Person geeignet, ist ab sofort beziehbar. Haustiere sind in dieser Unterkunft nicht gestattet. Ebenso ist das Rauchen jeglicher Art in der Wohnung und im gesamten Haus nicht gestattet. Das Haus und das Studio sind nicht barrierefrei. Lage Die Wohnung und unser Haus liegen in Dormagen-Nievenheim in einer ruhigen Wohngegend. Nievenheim als nördlichstes Stadtteil von Dormagen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (S11) mit ca. 1km zum S-Bahnhof und an die Autobahnen A57 sowie A46 mit je ca. 6km. Die Nähe zu Grünflächen sowie vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten rundet das attraktive und reine Wohnumfeld ab. Sonstiges Aufbau des Studios : Die Schlafnische verfügt über ein Doppelbett, die Wohn-u. Esszone über eine Couch mit Tischchen und TV. Die Kochnische über eine kleine L-Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Spülmachine, 2 x Induktionskochfeld und Mikrowelle sowie anderen Küchenutensilien. Im Waschkeller befindet sich eine zugeordnete Waschmaschine und ein gemeinsamer Trockenraum. Das gesamte Apartment ist mit Laminat ausgelegt und das Bad mit Feinsteinzeugfliese. Das Gebäude mit seinen 3 Wohneinheiten wird zentral mit Gas beheizt (Brennwertheizkessel). Der Energiepass vom 31.05.2023 gibt die Einstufung mit B und den Energieverbrauch mit 73.8 kWh/(m^2*a) an. Ein WLAN-Router ist vorhanden. Sowohl der Telefon-/ Internetanschluss als auch die Haushaltsabgabe müssen durch Mieter/-in selbst gemanagt und getragen werden. Die Nebenkosten enthalten verbrauchsabhängige Komponenten (Heizung und Strom) und sind hier daher als ca. Angabe zu verstehen. Die jährliche Heizkostenabrechnung erfolgt über eine Servicefirma.