LICHT. LAGE. LEBENSQUALITÄT. Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in zentraler Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.782 €

pro m²

Beschreibung

Die Böblinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.

Ein besonderes Highlight sind die erst vor wenigen Monaten umfassend modernisierten Sanitärräume. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einem zeitlosen Design. Auch das separate WC wurde im Zuge der Renovierung vollständig erneuert. Gleichzeitig wurden die Wohnräume frisch gestrichen und mit einem neuen Teppichboden ausgestattet.

Koffer auspacken und einziehen – die Wohnung wurde erst vor wenigen Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Der neue Teppichboden ist nicht verklebt, sodass der darunterliegende Laminatboden bei Wunsch ohne großen Aufwand wieder freigelegt und genutzt werden kann. So bleibt dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit.

Zusätzlichen Komfort bietet der maßgefertigte Schreiner-Einbauschrank im Flur. Er nutzt den vorhandenen Platz optimal aus und schafft praktischen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit, die von einem Versicherungsbüro genutzt wird. Die überschaubare Größe der Wohnanlage trägt zu einer angenehmen Eigentümergemeinschaft und einer nachhaltigen Werterhaltung bei. Im Hausgeld ist ein zuverlässiger Hausmeistervollservice enthalten, der unter anderem die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt. So genießen Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung, ohne sich um diese Aufgaben selbst kümmern zu müssen.

Die Einbauküche einschließlich der Einbaumöbel ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird für 8.500 € separat verkauft. Dies bietet dem Käufer einen finanziellen Vorteil, da auf diesen Kaufpreis keine Grunderwerbsteuer anfällt. Ein überdachter Stellplatz direkt am Haus kann ebenfalls für 8.500 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. Gesamtkaufpreis: 312.000 €.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus der gefragten 3-Zimmer-Aufteilung, der zentralen Lage, der umfassenden Renovierung, der sofortigen Bezugsfertigkeit, dem großzügigen Westbalkon, dem im Hausgeld enthaltenen Hausmeistervollservice und der kleinen, gepflegten Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ausstattung ++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ++ ca. 78 m² Wohnfläche ++ Großzügiger Westbalkon ++ Rundum-Hausmeisterservice ++ Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus ++ Modernisiertes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche ++ Separates, modernisiertes WC ++ neuer Maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank im Flur ++ Helle Wohnräume durch große Fensterflächen ++ offene Einbauküche inklusive Einbaumöbel (separat für 8.500 € Grunderwerbsteuerfrei) ++ überdachter Stellplatz direkt am Haus (separat für 8.500 €) ++ kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten ++ zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Böblinger Innenstadt

Lage Die Wohnung befindet sich in der Lauchstraße in Böblingen – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Die Böblinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 gelangen Sie schnell nach Sindelfingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Der Bahnhof Böblingen ist rund 1,2 Kilometer entfernt und bietet mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Böblingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region Stuttgart. Namhafte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, IBM, HP, Philips, Motorola Solutions sowie zahlreiche weitere Unternehmen aus der IT-, Automobil- und Technologiebranche machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Für Freizeit und Erholung bieten der Obere und Untere See, weitläufige Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer starken Wirtschaft macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung LICHT. LAGE. LEBENSQUALITÄT. – Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine gefragte Wohnlage in Böblingen mit hellen Wohnräumen, einem großzügigen Westbalkon und zahlreichen Modernisierungen. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem Zuhause, das durch Komfort und Funktionalität überzeugt. Die Böblinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Ein besonderes Highlight sind die erst vor wenigen Monaten umfassend modernisierten Sanitärräume. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einem zeitlosen Design. Auch das separate WC wurde im Zuge der Renovierung vollständig erneuert. Gleichzeitig wurden die Wohnräume frisch gestrichen und mit einem neuen Teppichboden ausgestattet. Koffer auspacken und einziehen – die Wohnung wurde erst vor wenigen Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Der neue Teppichboden ist nicht verklebt, sodass der darunterliegende Laminatboden bei Wunsch ohne großen Aufwand wieder freigelegt und genutzt werden kann. So bleibt dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit. Zusätzlichen Komfort bietet der maßgefertigte Schreiner-Einbauschrank im Flur. Er nutzt den vorhandenen Platz optimal aus und schafft praktischen Stauraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit, die von einem Versicherungsbüro genutzt wird. Die überschaubare Größe der Wohnanlage trägt zu einer angenehmen Eigentümergemeinschaft und einer nachhaltigen Werterhaltung bei. Im Hausgeld ist ein zuverlässiger Hausmeistervollservice enthalten, der unter anderem die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt. So genießen Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung, ohne sich um diese Aufgaben selbst kümmern zu müssen. Die Einbauküche einschließlich der Einbaumöbel ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird für 8.500 € separat verkauft. Dies bietet dem Käufer einen finanziellen Vorteil, da auf diesen Kaufpreis keine Grunderwerbsteuer anfällt. Ein überdachter Stellplatz direkt am Haus kann ebenfalls für 8.500 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. Gesamtkaufpreis: 312.000 €. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus der gefragten 3-Zimmer-Aufteilung, der zentralen Lage, der umfassenden Renovierung, der sofortigen Bezugsfertigkeit, dem großzügigen Westbalkon, dem im Hausgeld enthaltenen Hausmeistervollservice und der kleinen, gepflegten Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Ausstattung ++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ++ ca. 78 m² Wohnfläche ++ Großzügiger Westbalkon ++ Rundum-Hausmeisterservice ++ Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus ++ Modernisiertes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche ++ Separates, modernisiertes WC ++ neuer Maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank im Flur ++ Helle Wohnräume durch große Fensterflächen ++ offene Einbauküche inklusive Einbaumöbel (separat für 8.500 € Grunderwerbsteuerfrei) ++ überdachter Stellplatz direkt am Haus (separat für 8.500 €) ++ kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten ++ zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Böblinger Innenstadt Lage Die Wohnung befindet sich in der Lauchstraße in Böblingen – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Die Böblinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 gelangen Sie schnell nach Sindelfingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Der Bahnhof Böblingen ist rund 1,2 Kilometer entfernt und bietet mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Böblingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region Stuttgart. Namhafte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, IBM, HP, Philips, Motorola Solutions sowie zahlreiche weitere Unternehmen aus der IT-, Automobil- und Technologiebranche machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Für Freizeit und Erholung bieten der Obere und Untere See, weitläufige Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer starken Wirtschaft macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LICHT. LAGE. LEBENSQUALITÄT. Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in zentraler Lage.

Beschreibung

Ausstattung