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Viel Platz für Ihre Pläne: Großzügiges Haus in Üttfeld
Haus zum Kauf in Üttfeld · 54619
Kaufpreis
350.000 €
6
Zimmer
340 m²
Wohnfläche
1.029 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt frei zugänglich am Ortsrand des Eifeldorfes Binscheid, Gemeinde Üttfeld,
im Grenzgebiet zu Belgien und Luxemburg. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilien-
haus mit Garagenanbau aus dem Jahre 1981 in massiver Bauweise, auf einem Hanggrund-
stück mit 1.003 m² Fläche, welches über die Kreisstraße 122, Mannertalstraße, erschlossen
ist.
Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, über welches das Haus zugänglich und das
zur Straße mehr oder weniger ebenerdig ist (2 Stufen zum Eingang), sowie einem Unterge-
schoss, über welches man den tiefer gelegenen, rückwärtigen Garten erreicht.
Das Erdgeschoss ist das Hauptwohngeschoss. Im Untergeschoss gibt es jedoch zusätzlichen
Wohnraum mit guter Belichtung über richtige Fenster, neben den Kellerräumen, die über Kel-
lerlichtschächte belichtet sind. Ein großzügiger Spitzboden bietet darüber hinaus reichlich
Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe im Dielenbereich des Erdgeschosses zugäng-
lich.
Das Erdgeschoss definiert sich über den sehr großen und offenen Wohn-/ Essbereich mit
optimaler Ausrichtung und Balkon nach Süden. In diesem Geschoss wurden Bad und WC
(um 2018), sowie der Wohn-/ Essbereich (2020) saniert. Die Sanitärräume wurden neu gefliest
und die Einrichtungsgegenstände ersetzt. Im Wohnbereich wurden Boden, Decke und
Wände erneuert.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Betondecken und Mauerwerk gebaut. Die Decke über
EG zum Spitzboden ist als gedämmte Holzbalkendecke ausgeführt. Die Mauern des Hauses
bestehen aus 30er Bims-Mauersteinen.
Das Dach ist ein Pfettendach mit Kunstschiefer. Großer Vorteil des Hauses ist die bereits zum Zeitpunkt des Neubaus 1981 eingebaute Wär-
mepumpe, welche mit Erdwärme betrieben wird und die vorhandene Fußbodenheizung mit
Energie versorgt. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2015 zusätzlich saniert. Die Fenster sind als Kunststoff-/ Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Rolladen sind
ebenfalls vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Mannertalstraße in Üttfeld. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ist gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale Einrichtungen sind in der Region vorhanden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 340 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 876 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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