Ehemaliges Gasthaus mit großem Saal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54619

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

405 m²

Wohnfläche

728 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst das um 1900 erbaute Gasthaus mit einem Thekenraum, einem ehemaligen Restaurantbereich, der aktuell als Wohn- und Esszimmer genutzt wird, sowie einer geräumigen Küche mit angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad und verfügt darüber hinaus über eine Ausbaureserve von ca. 59 m². Die Dacheindeckung besteht hier aus Naturschiefer.

Dieser Gebäudeteil ist vollständig unterkellert. Neben den ehemaligen Toilettenanlagen der Gaststätte und weiteren Kellerräumen befindet sich hier auch ein Bierkeller mit großer Kühlzelle. Die Beheizung erfolgt aktuell über ein Nahwärmenetz mittels Holzhackschnitzeln. Eine autarke Beheizung ist ebenfalls möglich. Hier sollte dann der Austausch der vorhandenen, funktionstüchtigen Ölheizung in Betracht gezogen werden.

Der ehemalige Festsaal, der Mitte der 1950er-Jahre errichtet und regelmäßig renoviert wurde, verfügt über eine Fläche von ca. 260 m² und ist ebenerdig zugänglich. Eine funktionsfähige Thekenanlage ist weiterhin vorhanden. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Nebenräume. Die Dacheindeckung des Saals besteht aus Trapezblechen, die Saaldecke ist gedämmt.

Mitte der 1990er-Jahre wurden Gasthaus und Saal durch einen Zwischenbau miteinander verbunden. Dieser umfasst ein weiteres Eingangsfoyer, eine großzügige Gastroküche mit ca. 50 m² sowie eine Toilettenanlage mit Damen-, Herren- und Behinderten-WC (ca. 14 m²). Auch diese Bereiche sind ebenerdig zugänglich. Das Dach dieses Gebäudeteils ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Dacheindeckungen von Saal und Verbindungsbau befinden sich in einem guten Zustand.

Die Fenster im gesamten Gebäude sind überwiegend Holz-Sprossenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus den Jahren 1996 und 1997.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.173 m²; der genaue Zuschnitt und die exakte Größe werden in Abstimmung mit dem Käufer festgelegt. Das großzügige Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Erholungsfläche, Zeltplatz oder Grillplatz sowie für Parkmöglichkeiten. Weitere Stellflächen stehen zusätzlich auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung.

Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der ursprünglichen Nutzung als Gaststätte mit Festsaal eignet sich die Immobilie beispielsweise als Gruppenferienhaus oder zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Der Saal bietet sich zur Nutzung als Hobbywerkstatt oder Lagerfläche an, da dieser ebenerdig von der Straße mit PKWs befahrbar ist. Je nach zukünftiger Nutzung empfiehlt sich bei Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen eine Überprüfung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung usw.) Die Grundsubstanz der einzelnen Gebäude ist sehr solide gebaut.

Die Ortsgemeinde Üttfeld liegt idyllisch in der Eifel, unweit der luxemburgischen Grenze, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Die ruhige, naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber, gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die nahegelegene Stadt Vianden in Luxemburg ist in ca. 15 km erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt und dem bekannten Schloss ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenfalls in Luxemburg liegt Wiltz, das etwa 20 km entfernt ist und mit kulturellen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Hosingen, ebenfalls nur rund 15

Sonstiges Ref. 86904814

Objektbeschreibung Dieses legendäre, ehemalige Gasthaus mit großem Festsaal blickt auf eine lange Tradition zurück und war über Generationen hinweg der zentrale Treffpunkt für die Dorfbewohner. Es diente als Ort für zahlreiche Familienfeste wie Hochzeiten, Kommunionen und Geburtstage sowie für die traditionelle Eifler Kirmes und Tanzveranstaltungen („Musiken“). Das Ensemble umfasst das um 1900 erbaute Gasthaus mit einem Thekenraum, einem ehemaligen Restaurantbereich, der aktuell als Wohn- und Esszimmer genutzt wird, sowie einer geräumigen Küche mit angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad und verfügt darüber hinaus über eine Ausbaureserve von ca. 59 m². Die Dacheindeckung besteht hier aus Naturschiefer. Dieser Gebäudeteil ist vollständig unterkellert. Neben den ehemaligen Toilettenanlagen der Gaststätte und weiteren Kellerräumen befindet sich hier auch ein Bierkeller mit großer Kühlzelle. Die Beheizung erfolgt aktuell über ein Nahwärmenetz mittels Holzhackschnitzeln. Eine autarke Beheizung ist ebenfalls möglich. Hier sollte dann der Austausch der vorhandenen, funktionstüchtigen Ölheizung in Betracht gezogen werden. Der ehemalige Festsaal, der Mitte der 1950er-Jahre errichtet und regelmäßig renoviert wurde, verfügt über eine Fläche von ca. 260 m² und ist ebenerdig zugänglich. Eine funktionsfähige Thekenanlage ist weiterhin vorhanden. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Nebenräume. Die Dacheindeckung des Saals besteht aus Trapezblechen, die Saaldecke ist gedämmt. Mitte der 1990er-Jahre wurden Gasthaus und Saal durch einen Zwischenbau miteinander verbunden. Dieser umfasst ein weiteres Eingangsfoyer, eine großzügige Gastroküche mit ca. 50 m² sowie eine Toilettenanlage mit Damen-, Herren- und Behinderten-WC (ca. 14 m²). Auch diese Bereiche sind ebenerdig zugänglich. Das Dach dieses Gebäudeteils ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Dacheindeckungen von Saal und Verbindungsbau befinden sich in einem guten Zustand. Die Fenster im gesamten Gebäude sind überwiegend Holz-Sprossenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus den Jahren 1996 und 1997. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.173 m²; der genaue Zuschnitt und die exakte Größe werden in Abstimmung mit dem Käufer festgelegt. Das großzügige Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Erholungsfläche, Zeltplatz oder Grillplatz sowie für Parkmöglichkeiten. Weitere Stellflächen stehen zusätzlich auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der ursprünglichen Nutzung als Gaststätte mit Festsaal eignet sich die Immobilie beispielsweise als Gruppenferienhaus oder zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Der Saal bietet sich zur Nutzung als Hobbywerkstatt oder Lagerfläche an, da dieser ebenerdig von der Straße mit PKWs befahrbar ist. Je nach zukünftiger Nutzung empfiehlt sich bei Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen eine Überprüfung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung usw.) Die Grundsubstanz der einzelnen Gebäude ist sehr solide gebaut. Die Ortsgemeinde Üttfeld liegt idyllisch in der Eifel, unweit der luxemburgischen Grenze, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Die ruhige, naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber, gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die nahegelegene Stadt Vianden in Luxemburg ist in ca. 15 km erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt und dem bekannten Schloss ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenfalls in Luxemburg liegt Wiltz, das etwa 20 km entfernt ist und mit kulturellen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Hosingen, ebenfalls nur rund 15 Sonstiges Ref. 86904814

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 405 m²
Grundstücksfläche: 2.173 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 1.343 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ehemaliges Gasthaus mit großem Saal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bitburg Prüm Kreis

Alleinlage in der Südeifel – Landhaus mit eigenem Wald und unverbaubarem Naturblick

Bungalow mit Pool & Sauna auf 1.700 m² – Ihr privates Wellness-Paradies in Kyllburg

Zwangsversteigerung - Einfamilienhaus in Sankt Thomas (Südeifel) Provisionsfrei für Erwerber

Solide Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top Lage Bitburg Innenstadt

Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und Wintergarten in ruhiger Lage von Bitburg

Ihr Rückzugsort in der Natur – Schöner Ferienbungalow in der Südeifel mit Rendite

Wohnen mit Ruhe, Garten und Lebensqualität

54634 Bitburg - Premium-Anwesen mit weitläufigem Grundstück für Pferde und Naturfreunde