Wohnen mit Ruhe, Garten und Lebensqualität

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54634

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Landhaus begeistert nicht nur durch seine Größe – sondern vor allem durch das Gefühl von Ruhe, Wärme und Zuhause, das es vom ersten Moment an vermittelt.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Landhaus mit großzügigem Raumangebot, traumhaftem Grundstück und einer Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man die besondere Kombination aus Geborgenheit, Großzügigkeit und zeitloser Wohnqualität.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen den traumhaft angelegten Garten förmlich ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Stimmung und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.

Das stilvolle Esszimmer im Erker verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schafft einen besonderen Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Helle Räume, angenehme Proportionen und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück. Geschwungene Natursteinwege, gepflegte Grünflächen, gewachsene Sträucher und elegante Formschnitte verleihen dem Außenbereich nahezu parkähnlichen Charakter. Besonders Grundstücke dieser Größe und Qualität mit vergleichbarer Ruhe, Privatsphäre und gewachsener Gartenstruktur sind heute nur noch äußerst selten zu finden.

Die große Südterrasse lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen – sei es beim Frühstück am Morgen oder bei entspannten Stunden im Grünen. Die zusätzliche Westterrasse auf der rechten Hausseite bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auch das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen großzügigen Dachboden mit weiterer Nutzfläche.

Dieses Landhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhause sein.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses besondere Zuhause persönlich erleben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegter Substanz, großzügigem Raumangebot und wohnlichem Landhauscharakter. Helle Räume, ein gemütlicher Kachelofen, sonnige Terrassen, das stilvolle Esszimmer im Erker sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.

Auch funktional bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: ein großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine integrierte Garage, zusätzlicher Stellplatz, Balkonzugänge im Obergeschoss sowie ein Dachboden mit weiterem Stauraum ergänzen das attraktive Gesamtbild dieses besonderen Landhauses.

Objektart: Landhaus / Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1994
Grundstücksfläche: ca. 1.411 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Ölzentralheizung Baujahr ca. 1993
Brenner im Jahr ca. 2003 erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Große Hauptterrasse mit Südausrichtung
Zweite Terrasse mit Westausrichtung
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang in Westausrichtung
Großzügiger Eingangsbereich
Großes Gartengrundstück mit Gartenhaus
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Esszimmer im Erker
Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kellerraum mit zusätzlicher Dusche

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bitburger Stadtteil Stahl – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Bitburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung in Richtung Luxemburg und Trier. Gerade für Luxemburg-Pendler bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes.

Auch Freizeit- und Sportliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfplatz zählt zu den besonderen Vorzügen der Lage und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Umgebung zusätzlich.

Bitburg-Stahl zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, die ruhige Atmosphäre sowie die hohe Wohnqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

Denken Sie über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach?

Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.

Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen:

https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456

Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Dieses besondere Landhaus begeistert nicht nur durch seine Größe – sondern vor allem durch das Gefühl von Ruhe, Wärme und Zuhause, das es vom ersten Moment an vermittelt. In begehrter und ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Landhaus mit großzügigem Raumangebot, traumhaftem Grundstück und einer Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man die besondere Kombination aus Geborgenheit, Großzügigkeit und zeitloser Wohnqualität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen den traumhaft angelegten Garten förmlich ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Stimmung und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Das stilvolle Esszimmer im Erker verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schafft einen besonderen Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Helle Räume, angenehme Proportionen und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück. Geschwungene Natursteinwege, gepflegte Grünflächen, gewachsene Sträucher und elegante Formschnitte verleihen dem Außenbereich nahezu parkähnlichen Charakter. Besonders Grundstücke dieser Größe und Qualität mit vergleichbarer Ruhe, Privatsphäre und gewachsener Gartenstruktur sind heute nur noch äußerst selten zu finden. Die große Südterrasse lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen – sei es beim Frühstück am Morgen oder bei entspannten Stunden im Grünen. Die zusätzliche Westterrasse auf der rechten Hausseite bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Auch das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen großzügigen Dachboden mit weiterer Nutzfläche. Dieses Landhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhause sein. Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses besondere Zuhause persönlich erleben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegter Substanz, großzügigem Raumangebot und wohnlichem Landhauscharakter. Helle Räume, ein gemütlicher Kachelofen, sonnige Terrassen, das stilvolle Esszimmer im Erker sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Auch funktional bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: ein großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine integrierte Garage, zusätzlicher Stellplatz, Balkonzugänge im Obergeschoss sowie ein Dachboden mit weiterem Stauraum ergänzen das attraktive Gesamtbild dieses besonderen Landhauses. * Objektart: Landhaus / Einfamilienhaus * Baujahr: ca. 1994 * Grundstücksfläche: ca. 1.411 m² * Wohnfläche: ca. 155 m² * Zimmer: 5 * Schlafzimmer: 4 * Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne * Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss * Ölzentralheizung Baujahr ca. 1993 * Brenner im Jahr ca. 2003 erneuert * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Garage + zusätzlicher Stellplatz * Große Hauptterrasse mit Südausrichtung * Zweite Terrasse mit Westausrichtung * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang in Westausrichtung * Großzügiger Eingangsbereich * Großes Gartengrundstück mit Gartenhaus * Dachboden mit zusätzlichem Stauraum * Esszimmer im Erker * Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Kellerraum mit zusätzlicher Dusche Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bitburger Stadtteil Stahl – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Bitburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung in Richtung Luxemburg und Trier. Gerade für Luxemburg-Pendler bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes. Auch Freizeit- und Sportliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfplatz zählt zu den besonderen Vorzügen der Lage und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Umgebung zusätzlich. Bitburg-Stahl zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, die ruhige Atmosphäre sowie die hohe Wohnqualität. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. ____________________ Denken Sie über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. ____________________ Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456 ____________________ Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 1.411 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen mit Ruhe, Garten und Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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