Kapitalanlage in Grenznähe Luxemburg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54668

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

503 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.763 €

pro m²

Beschreibung

Die neun Einheiten verfügen über attraktive Wohngrößen zwischen 39,40 m² und 81,69 m². Von diesen Einheiten verfügt eine Einheit über zwei Zimmer und eine weitere Wohnung über vier Zimmer, jeweils mit Küche und Bad. Alle anderen sieben Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer mit Küche und Badezimmer.

Die jährliche Kaltmiete beträgt: ca. 85.000,00 € !

Aufgrund der attraktiven Vermietung, den vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten sowie der beliebten naturnahen und doch gut angebundenen Lage, insbesondere die unmittelbare Nähe zu Luxemburg, profitieren sie hier dauerhaft von einem lohnenden Investmentobjekt.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Echternacherbrück liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und damit entlang der „Sauer“. Dieser Landstrich wird auch „Kleine Luxemburgische Schweiz“ genannt, denn er bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Angebot an Kanufahrten vielfältigste Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf angebotene freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Grenzort Echternacherbrück, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Als rentables Anlageobjekt verfügt es auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 m² über neun Wohnungen, welche alle einen Balkon mit herrlicher Aussicht in die Natur haben und jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Jeder Wohnung ist als zusätzliche Staumöglichkeit ein Kellerraum zugeordnet im voll unterkellerten Objekt. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise (Isobims) errichtet und ist in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert worden. So wurden zwischenzeitlich das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung und alle Fenster mit Isoliergas (Internorm) ausgestattet. In 2021 erfolgte der Einbau einer modernen Pelletheizung. Die Immobilie steht auf einem angelegten Grundstück mit ca. 841 m². Die neun Einheiten verfügen über attraktive Wohngrößen zwischen 39,40 m² und 81,69 m². Von diesen Einheiten verfügt eine Einheit über zwei Zimmer und eine weitere Wohnung über vier Zimmer, jeweils mit Küche und Bad. Alle anderen sieben Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer mit Küche und Badezimmer. Die jährliche Kaltmiete beträgt: ca. 85.000,00 € ! Aufgrund der attraktiven Vermietung, den vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten sowie der beliebten naturnahen und doch gut angebundenen Lage, insbesondere die unmittelbare Nähe zu Luxemburg, profitieren sie hier dauerhaft von einem lohnenden Investmentobjekt. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Lage Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Echternacherbrück liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und damit entlang der „Sauer“. Dieser Landstrich wird auch „Kleine Luxemburgische Schweiz“ genannt, denn er bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Angebot an Kanufahrten vielfältigste Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 27

Flächen

Wohnfläche: 503 m²
Grundstücksfläche: 841 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 845 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kapitalanlage in Grenznähe Luxemburg!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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