Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und Wintergarten in ruhiger Lage von Bitburg

Bungalow zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54634

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

290 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen im Anschluss gerne zur Verfügung.

Ausstattung Besonderheiten:

Wintergarten über die gesamte Rückseite des Hauses
großer Garten
idyllischer Teich

Lage Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in Bitburg, in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit.

Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die nahegelegene B51 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung, zum Beispiel in Richtung Trier oder Luxemburg.

Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler – ruhig gelegen und doch nah an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Makrolage

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und zählt rund 15.000 Einwohner. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der südlichen Eifel und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuziehenden wachsender Beliebtheit. Durch die Nähe zu Luxemburg – nur ca. 30 Autominuten entfernt – ist Bitburg zudem ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler mit Arbeitsplätzen im benachbarten Ausland. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B51 sowie die nahe gelegene Autobahn A60 exzellent. So erreichen Sie Trier in etwa 30 Minuten, Prüm in 25 Minuten und Köln in gut 1,5 Stunden. Auch Luxemburg-Stadt ist über die A64 oder B50 gut angebunden.

Sonstiges Haftungsbeschränkungshinweis: Die Fa. Projektbüro TO ist bemüht, vollständige, richtige und aktuelle Informationen bereitzustellen sowie deren Verfügbarkeit sicherzustellen. Die Fa. Projektbüro TO übernimmt jedoch keine Garantie dafür, dass die bereitgestellten Informationen vollständig und richtig und in jedem Fall aktuell und jederzeit verfügbar sind. Die Fa. Projektbüro TO übernimmt, soweit nach den einschlägigen Gesetzen zulässig, keinerlei Haftung für Schäden, die in Zusammenhang mit dem Gebrauch der Informationen entstehen. Die Fa. Projektbüro TO behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bitburg erwartet Sie dieser großzügig geschnittene Bungalow mit Einliegerwohnung und beeindruckendem Wintergarten. Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. oder zur Eigennutzung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen im Anschluss gerne zur Verfügung. Ausstattung Besonderheiten: - Wintergarten über die gesamte Rückseite des Hauses - großer Garten - idyllischer Teich Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in Bitburg, in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die nahegelegene B51 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung, zum Beispiel in Richtung Trier oder Luxemburg. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler – ruhig gelegen und doch nah an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Makrolage Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und zählt rund 15.000 Einwohner. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der südlichen Eifel und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuziehenden wachsender Beliebtheit. Durch die Nähe zu Luxemburg – nur ca. 30 Autominuten entfernt – ist Bitburg zudem ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler mit Arbeitsplätzen im benachbarten Ausland. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B51 sowie die nahe gelegene Autobahn A60 exzellent. So erreichen Sie Trier in etwa 30 Minuten, Prüm in 25 Minuten und Köln in gut 1,5 Stunden. Auch Luxemburg-Stadt ist über die A64 oder B50 gut angebunden. Sonstiges Haftungsbeschränkungshinweis: Die Fa. Projektbüro TO ist bemüht, vollständige, richtige und aktuelle Informationen bereitzustellen sowie deren Verfügbarkeit sicherzustellen. Die Fa. Projektbüro TO übernimmt jedoch keine Garantie dafür, dass die bereitgestellten Informationen vollständig und richtig und in jedem Fall aktuell und jederzeit verfügbar sind. Die Fa. Projektbüro TO übernimmt, soweit nach den einschlägigen Gesetzen zulässig, keinerlei Haftung für Schäden, die in Zusammenhang mit dem Gebrauch der Informationen entstehen. Die Fa. Projektbüro TO behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 5.728 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und Wintergarten in ruhiger Lage von Bitburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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