Alleinlage in der Südeifel – Landhaus mit eigenem Wald und unverbaubarem Naturblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54668

Kaufpreis

543.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.459 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand – ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen.

Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 2.372 m², bestehend aus 560 m² Gebäude- und Freifläche sowie 1.812 m² Mischwald, der direkt an das Haus angrenzt. Ohne anschließende Nachbarn genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine spektakuläre Aussicht auf das bewaldete Tal.

Wander- und Mountainbikewege befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für Naturfreunde, die Erholung und Aktivität kombinieren möchten.

Mit einer Wohnfläche von rund 157 m² verteilt auf 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Kreative oder Naturliebhaber. Bereits beim Betreten fällt der charmante Landhausstil auf, der sich durch warme Materialien, großzügige Fensterflächen und liebevolle Details auszeichnet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die gemütliche Wohnküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) bietet direkten Zugang zum Esszimmer, das dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und eine Verbindung zur Terrasse mit Ostausrichtung schafft – ideal für Frühstück in der Morgensonne.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen und riesigen Panoramafenstern aus Holz/Isolierglas, die einen atemberaubenden Blick in den angrenzenden Wald eröffnen.

Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit Armaturen von Vola, ebenerdiger Dusche, Wandheizung, Eckbadewanne und einer glitzernden Decke – hier wurde an jedes Detail gedacht.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Familienzimmer oder Atelier mit imposanter Fensterfront, ein offenes Büro sowie zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkonzugang – eines nach Osten, eines nach Westen ausgerichtet. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken, WC-Bereich und Bidet ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Baujahr 2014) und ein Pelletslager mit ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen, sowie ein Waschraum. Für Komfort sorgt eine Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss, ergänzt durch Fenster aus Holz/Isolierglas, die ein besonders helles und behagliches Wohnambiente schaffen.

Der Anbau wurde umfassend baubiologisch saniert, die Außenwände 2023 und die Innenräume 2024 komplett neu gestrichen. Das Haus wurde 2006 mit einer neuen Dacheindeckung aus Tonpfannen, Wärme- und Außendämmung ausgestattet. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken konstruiert – ein weiterer Hinweis auf die solide Bauweise.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei Terrassen, ein gepflegter Gartenanteil und die umliegende Natur – ein Ort der Entspannung und Privatsphäre. Eine Garage mit separatem Geräteraum bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern kann auch als Werkstatt genutzt werden.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine Videoüberwachung ist optional nachrüstbar. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Gegensprechanlage zur Haustür.

Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen – ein bedeutender Vorteil, da die Nachbarschaft gegenüber nicht angeschlossen ist.

Ausstattung Dieses Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine traumhafte Lage im Grünen. Dank der umfassenden Modernisierungen, der modernen Heiztechnik und der geschmackvollen Ausstattung präsentiert sich das Haus bezugsfertig und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch komfortabel leben möchten.

Objektdaten:

Baujahr: 1967 Erweiterung / Modernisierung: 2006 (Anbau, Dacherneuerung, Dämmung) Grundstücksfläche: ca. 2.372 m² – davon ca. 560 m² Gebäude- und Freifläche – ca. 1.812 m² eigener Mischwald

Wohnfläche: ca. 157 m² Zimmer gesamt: 6 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: vorhanden

Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2014) Heizungsart: Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss Fenster: verschiedene Fenstertypen, teils bodentief

Bauweise: Massive Bauweise im Landhausstil Dach: Kreuzdach, Tonpfannen, Dacherneuerung mit Wärmedämmung (2006) Geschossdecken: Stahlbetondecken Keller: Teilunterkellert (Heizraum, Waschraum, Pelletslager ca. 7 t)

Garage / Stellplätze: 1 Garage mit separatem Geräteraum / Werkstattnutzung möglich Außenbereich: 2 Terrassen, gepflegter Gartenanteil, traumhafte Alleinlage mit Waldbestand

Sicherheitsausstattung: Alarmanlage mit Videoüberwachung Einbauküche: Landhausküche im Kaufpreis enthalten Energiequelle: Pellets

Raumaufteilung Erdgeschoss: • Diele, Garderobe, Gäste-WC • Küche mit Einbauküche und Abstellraum • Esszimmer mit Terrassenzugang (Ostausrichtung) • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster • Schlafzimmer • Luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Armaturen von Vola Dachgeschoss: • Familienzimmer / Atelier mit großer Fensterfront • Offenes Büro • 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (Ost- und Westausrichtung) • Duschbad mit WC und Bidet Kellergeschoss: • Heizraum mit Pelletsanlage und Lager • Waschraum

Besonderheiten auf einen Blick:

Traumhafte Alleinlage mitten im deutsch-luxemburgischen Naturpark Südeifel
Wander- und Mountainbikewege direkt vor der Haustür
Ohne Nachbarn, mit spektakulärem Blick auf das bewaldete Tal
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Umfassend baubiologisch sanierter Anbau
Außenanstrich 2023 / Innenanstrich 2024
Pelletsheizung (2014), Dacherneuerung & Dämmung (2006)
Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss
Hochwertige Landhausküche inklusive
Alarmanlage (Videoüberwachung nachrüstbar)
Garage mit zusätzlichem Abstellraum/Werkstatt

JETZT VIDEO ANSCHAUEN:

https://youtu.be/psXZy5OA6hw

Lage Willkommen in Prümzurlay, einer Gemeinde in der malerischen Südeifel, die Natur, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Mit etwa 550 Einwohnern gehört Prümzurlay zu den charmanten Dörfern, in denen man weit weg vom Großstadtlärm wohnt, gleichzeitig aber nicht auf Infrastruktur und Freizeitangebote verzichten muss.

Prümzurlay liegt im engen Tal der Prüm, eingebettet in den Naturpark Südeifel – eine Region von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Irreler Wasserfällen: Stromschnellen, die nach Regenfällen eindrucksvolle Naturschauspiele bieten und über eine schöne Route oder Brücke zu erreichen sind. Auch die Prümer Burg, oberhalb von Prümzurlay gelegen, bietet nicht nur Geschichte, sondern spektakuläre Ausblicke über das Prümtal.

Für Wanderer und Radfahrer ist die Umgebung ein wahres Eldorado: Zahlreiche Wege führen durch Wald und über Höhenrücken, vorbei an Bächen und historischen Stellen. Ob kurze Spaziergänge oder ausgedehnte Touren – hier ist alles möglich.

Obwohl Prümzurlay ländlich geprägt ist, ist die Anbindung hervorragend:

Nur 8 Minuten bis zur luxemburgischen Grenze
Ca. 45 Autominuten bis Luxembourg-Kirchberg (ideal für EU- oder EIB-Angestellte, die nicht weiter als 50 km von ihrer Arbeitsstelle wohnen dürfen)
20 Minuten nach Bitburg
30 Minuten nach Trier

In nur 6 Autominuten erreichen Sie das moderne Hausarztzentrum (Gemeinschaftspraxis) Irrel, das auch zahlreiche luxemburgische Patienten betreut. Zudem befinden sich in Irrel Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Fitnesszentrum – alles bequem erreichbar und ideal für Familien.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher

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Objektbeschreibung Wer von absoluter Ruhe, Privatsphäre und einem Leben mitten in der Natur träumt, findet hier einen Ort, den es nur selten zu kaufen gibt. Eingebettet in den Naturpark Südeifel und umgeben vom eigenen Wald eröffnet dieses charmante Landhaus eine Wohnqualität, die heute kaum noch zu finden ist. Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand – ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 2.372 m², bestehend aus 560 m² Gebäude- und Freifläche sowie 1.812 m² Mischwald, der direkt an das Haus angrenzt. Ohne anschließende Nachbarn genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine spektakuläre Aussicht auf das bewaldete Tal. Wander- und Mountainbikewege befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für Naturfreunde, die Erholung und Aktivität kombinieren möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 157 m² verteilt auf 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Kreative oder Naturliebhaber. Bereits beim Betreten fällt der charmante Landhausstil auf, der sich durch warme Materialien, großzügige Fensterflächen und liebevolle Details auszeichnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die gemütliche Wohnküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) bietet direkten Zugang zum Esszimmer, das dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und eine Verbindung zur Terrasse mit Ostausrichtung schafft – ideal für Frühstück in der Morgensonne. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen und riesigen Panoramafenstern aus Holz/Isolierglas, die einen atemberaubenden Blick in den angrenzenden Wald eröffnen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit Armaturen von Vola, ebenerdiger Dusche, Wandheizung, Eckbadewanne und einer glitzernden Decke – hier wurde an jedes Detail gedacht. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Familienzimmer oder Atelier mit imposanter Fensterfront, ein offenes Büro sowie zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkonzugang – eines nach Osten, eines nach Westen ausgerichtet. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken, WC-Bereich und Bidet ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Baujahr 2014) und ein Pelletslager mit ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen, sowie ein Waschraum. Für Komfort sorgt eine Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss, ergänzt durch Fenster aus Holz/Isolierglas, die ein besonders helles und behagliches Wohnambiente schaffen. Der Anbau wurde umfassend baubiologisch saniert, die Außenwände 2023 und die Innenräume 2024 komplett neu gestrichen. Das Haus wurde 2006 mit einer neuen Dacheindeckung aus Tonpfannen, Wärme- und Außendämmung ausgestattet. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken konstruiert – ein weiterer Hinweis auf die solide Bauweise. Im Außenbereich erwarten Sie zwei Terrassen, ein gepflegter Gartenanteil und die umliegende Natur – ein Ort der Entspannung und Privatsphäre. Eine Garage mit separatem Geräteraum bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern kann auch als Werkstatt genutzt werden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine Videoüberwachung ist optional nachrüstbar. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Gegensprechanlage zur Haustür. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen – ein bedeutender Vorteil, da die Nachbarschaft gegenüber nicht angeschlossen ist. Ausstattung Dieses Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine traumhafte Lage im Grünen. Dank der umfassenden Modernisierungen, der modernen Heiztechnik und der geschmackvollen Ausstattung präsentiert sich das Haus bezugsfertig und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch komfortabel leben möchten. Objektdaten: Baujahr: 1967 Erweiterung / Modernisierung: 2006 (Anbau, Dacherneuerung, Dämmung) Grundstücksfläche: ca. 2.372 m² – davon ca. 560 m² Gebäude- und Freifläche – ca. 1.812 m² eigener Mischwald Wohnfläche: ca. 157 m² Zimmer gesamt: 6 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: vorhanden Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2014) Heizungsart: Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss Fenster: verschiedene Fenstertypen, teils bodentief Bauweise: Massive Bauweise im Landhausstil Dach: Kreuzdach, Tonpfannen, Dacherneuerung mit Wärmedämmung (2006) Geschossdecken: Stahlbetondecken Keller: Teilunterkellert (Heizraum, Waschraum, Pelletslager ca. 7 t) Garage / Stellplätze: 1 Garage mit separatem Geräteraum / Werkstattnutzung möglich Außenbereich: 2 Terrassen, gepflegter Gartenanteil, traumhafte Alleinlage mit Waldbestand Sicherheitsausstattung: Alarmanlage mit Videoüberwachung Einbauküche: Landhausküche im Kaufpreis enthalten Energiequelle: Pellets Raumaufteilung Erdgeschoss: • Diele, Garderobe, Gäste-WC • Küche mit Einbauküche und Abstellraum • Esszimmer mit Terrassenzugang (Ostausrichtung) • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster • Schlafzimmer • Luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Armaturen von Vola Dachgeschoss: • Familienzimmer / Atelier mit großer Fensterfront • Offenes Büro • 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (Ost- und Westausrichtung) • Duschbad mit WC und Bidet Kellergeschoss: • Heizraum mit Pelletsanlage und Lager • Waschraum Besonderheiten auf einen Blick: - Traumhafte Alleinlage mitten im deutsch-luxemburgischen Naturpark Südeifel - Wander- und Mountainbikewege direkt vor der Haustür - Ohne Nachbarn, mit spektakulärem Blick auf das bewaldete Tal - Anschluss an das öffentliche Kanalnetz - Umfassend baubiologisch sanierter Anbau - Außenanstrich 2023 / Innenanstrich 2024 - Pelletsheizung (2014), Dacherneuerung & Dämmung (2006) - Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss - Hochwertige Landhausküche inklusive - Alarmanlage (Videoüberwachung nachrüstbar) - Garage mit zusätzlichem Abstellraum/Werkstatt JETZT VIDEO ANSCHAUEN: https://youtu.be/psXZy5OA6hw Lage Willkommen in Prümzurlay, einer Gemeinde in der malerischen Südeifel, die Natur, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Mit etwa 550 Einwohnern gehört Prümzurlay zu den charmanten Dörfern, in denen man weit weg vom Großstadtlärm wohnt, gleichzeitig aber nicht auf Infrastruktur und Freizeitangebote verzichten muss. Prümzurlay liegt im engen Tal der Prüm, eingebettet in den Naturpark Südeifel – eine Region von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Irreler Wasserfällen: Stromschnellen, die nach Regenfällen eindrucksvolle Naturschauspiele bieten und über eine schöne Route oder Brücke zu erreichen sind. Auch die Prümer Burg, oberhalb von Prümzurlay gelegen, bietet nicht nur Geschichte, sondern spektakuläre Ausblicke über das Prümtal. Für Wanderer und Radfahrer ist die Umgebung ein wahres Eldorado: Zahlreiche Wege führen durch Wald und über Höhenrücken, vorbei an Bächen und historischen Stellen. Ob kurze Spaziergänge oder ausgedehnte Touren – hier ist alles möglich. Obwohl Prümzurlay ländlich geprägt ist, ist die Anbindung hervorragend: - Nur 8 Minuten bis zur luxemburgischen Grenze - Ca. 45 Autominuten bis Luxembourg-Kirchberg (ideal für EU- oder EIB-Angestellte, die nicht weiter als 50 km von ihrer Arbeitsstelle wohnen dürfen) - 20 Minuten nach Bitburg - 30 Minuten nach Trier In nur 6 Autominuten erreichen Sie das moderne Hausarztzentrum (Gemeinschaftspraxis) Irrel, das auch zahlreiche luxemburgische Patienten betreut. Zudem befinden sich in Irrel Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Fitnesszentrum – alles bequem erreichbar und ideal für Familien. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. ____________________ Denken Sie über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. ____________________ Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456 ____________________ Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 543.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 2.372 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.300 €): 2.321 € / Monat
20% Eigenkapital (108.600 €): 2.063 € / Monat
30% Eigenkapital (162.900 €): 1.805 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Alleinlage in der Südeifel – Landhaus mit eigenem Wald und unverbaubarem Naturblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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