Bungalow mit Pool & Sauna auf 1.700 m² – Ihr privates Wellness-Paradies in Kyllburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54655

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause:

Dieser gepflegte Bungalow in Kyllburg vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich inklusive Pool, Sauna und viel Platz zur Entfaltung.

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – jeden Tag.

Der im Jahr 2005 erbaute Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung – ideal für gemeinsames Leben, Entspannen und gesellige Abende.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad sorgt für komfortables Wohnen im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Im vollständig unterkellerten Bereich stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich.

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 130 m² Wohnfläche und 6 Zimmer.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich:

großzügiges Grundstück mit ca. 1.700 m²
eingelassener Außenpool (ca. 2021)
separates Gartenhaus mit Sauna & Ruhebereich
große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
herrlicher Weitblick ins Grüne

Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Erleben Sie dieses Zuhause persönlich – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung JETZT VIDEO ANSCHAUEN:

https://youtu.be/oUTSGVNti0c

Objekttyp: Bungalow mit Keller und Carport

Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.700 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Balkon: ca. 10 m², Westausrichtung, herrlicher Weitblick
Bodenbeläge: durchgehend gefliest
Heizung: Gasheizung ca. 2005
Dach: Tonziegeleindeckung
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung ca. 2005
Terrasse: ca. 2021 mit WPC-Dielen
Sauna + Außenpool: circa 2021 errichtet
Carport: ca. 6 m x 6 m
Grundstück: voll erschlossen
Küche: im Kaufpreis enthalten

Lage Die Altstadt befindet sich malerisch auf einem schmalen Bergrücken mitten über einer Kyllschleife. Hoch oben auf dem Plateau steht das Wahrzeichen Kyllburgs, die gotische Stiftskirche.

Kyllburg selbst bietet eine gute Grundversorgung durch eine gute Makro- und Mikrolage alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig vor Ort zu erledigen. So gibt es in Kyllburg einen Discounter, Ärzte, eine Grundschule, eine Kita, Autowerkstatt, Einzelhandel uvm.

Außerdem verfügt Kyllburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln - Gerolstein - Trier. Die Anschlussstelle zur A 60 (bei Badem) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

ACHTUNG!!!

Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie?

KEIN PROBLEM !!!

Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie.

Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen:

https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456

Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause: Dieser gepflegte Bungalow in Kyllburg vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich inklusive Pool, Sauna und viel Platz zur Entfaltung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – jeden Tag. Der im Jahr 2005 erbaute Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung – ideal für gemeinsames Leben, Entspannen und gesellige Abende. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad sorgt für komfortables Wohnen im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Im vollständig unterkellerten Bereich stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 130 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich: * großzügiges Grundstück mit ca. 1.700 m² * eingelassener Außenpool (ca. 2021) * separates Gartenhaus mit Sauna & Ruhebereich * große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen * herrlicher Weitblick ins Grüne Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Erleben Sie dieses Zuhause persönlich – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung JETZT VIDEO ANSCHAUEN: https://youtu.be/oUTSGVNti0c Objekttyp: Bungalow mit Keller und Carport * Baujahr: 2005 * Wohnfläche: ca. 130 m² * Grundstücksgröße: ca. 1.700 m² * Zimmer: 6 * Bäder: 2 * Balkon: ca. 10 m², Westausrichtung, herrlicher Weitblick * Bodenbeläge: durchgehend gefliest * Heizung: Gasheizung ca. 2005 * Dach: Tonziegeleindeckung * Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung ca. 2005 * Terrasse: ca. 2021 mit WPC-Dielen * Sauna + Außenpool: circa 2021 errichtet * Carport: ca. 6 m x 6 m * Grundstück: voll erschlossen * Küche: im Kaufpreis enthalten Lage Die Altstadt befindet sich malerisch auf einem schmalen Bergrücken mitten über einer Kyllschleife. Hoch oben auf dem Plateau steht das Wahrzeichen Kyllburgs, die gotische Stiftskirche. Kyllburg selbst bietet eine gute Grundversorgung durch eine gute Makro- und Mikrolage alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig vor Ort zu erledigen. So gibt es in Kyllburg einen Discounter, Ärzte, eine Grundschule, eine Kita, Autowerkstatt, Einzelhandel uvm. Außerdem verfügt Kyllburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln - Gerolstein - Trier. Die Anschlussstelle zur A 60 (bei Badem) ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. ____________________ ACHTUNG!!! Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie? KEIN PROBLEM !!! Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. ____________________ Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456 ____________________ Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1.700 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bungalow mit Pool & Sauna auf 1.700 m² – Ihr privates Wellness-Paradies in Kyllburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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