Baugrundstück am Naturschutzgebiet Allacher Lohe, ca. 670 m² | Exklusiver EFH-Neubau möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

1.199.999 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

12.371 €

pro m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in München-Allach, einem der begehrten Stadtteile im Münchner Nordwesten – in direkter Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Allacher Lohe. Das Grundstück liegt ruhig, grün und familienfreundlich und bietet mit ca. 670 m² eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses mit großzügigem Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus (Baujahr 1938) – alternativ ist auch eine Renovierung des Bestandsobjekts möglich.

Neubau-Perspektive: vorausschauend vorbereitet

Ein wesentlicher Vorteil: Die Bebauungsmöglichkeit wurde bereits vorab mit der Stadt München geklärt – ein wertvoller Zeit- und Planungsvorsprung (finale Genehmigung vorbehalten).

Neubau-Vision:

Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren, die nicht „irgendwo“ bauen möchten, sondern in einer Lage, die langfristig überzeugt: Natur, Ruhe und Münchner Stadtanbindung in einer seltenen Kombination.

Hier lässt sich ein repräsentatives Einfamilienhaus realisieren – architektonisch anspruchsvoll und exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Damit Sie nicht nur ein Grundstück kaufen, sondern sofort eine konkrete Vision haben, liegt bereits ein Neubau-Konzept einer erfahrenen, qualitätsorientierten Baufirma vor – passend für alle, die ein hochwertiges Einfamilienhaus mit KFW-Fördermöglichkeiten in München-Allach realisieren möchten.

Auf Wunsch kann die Planung – je nach Programmvoraussetzungen – potenziell förderfähig umgesetzt werden (z. B. mit QNG-Zertifizierung und entsprechenden Förderprogrammen – KFW-Programme 300, 297, 298).

Alternativ wäre auch eine Teilung in 2 × ca. 335 m² und eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften möglich, hierzu liegt ebenfalls ein Konzeptbeispiel der Baufirma vor (Details auf Anfrage, Genehmigung vorbehalten).

Auf einen Blick • München-Allach – naturnah und dennoch gut angebunden • Grundstücksfläche: ca. 670 m² • Neubau Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte möglich (individuell planbar) • Bebauung vorab mit Stadt München geklärt (Genehmigung vorbehalten) • Optional: Teilung/Doppelhaus-Option (2 × ca. 335 m²) inkl. Konzeptbeispiel • QNG-/Förderperspektive möglich (je nach Voraussetzungen)

Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt Allach steht für hohe Lebensqualität: grün, ruhig, familienfreundlich – und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Münchner City. Die Nähe zur Allacher Lohe macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Natur, Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen im Exposé und auf Anfrage Informationen, wie weitere Grundriss-/Planungsbeispiele für eine Doppelhaushälfte oder die Grundrisse zum Bestandsobjekt bereit. Auf Anfrage erhalten Sie ergänzende Objektunterlagen sowie ggf. die Konzeptkostenbeispiele (Einfamilienhaus/Teilung) und weitere Planungsdetails.

Interesse?

Schreiben Sie uns über das jeweilige Immobilienportal – und entdecken Sie, wie sich in München-Allach ein Zuhause realisieren lässt, das Natur und Stadt auf ideale Weise verbindet.

Ausstattung Beispielkonzept (inspirierend & anpassbar):

• Einfamilienhaus in förderfähiger KfW-40-Ausführung/QNG • Ca. 217 m² Nettogrundfläche nach DIN 277 Ausstattung (Beispiel): • Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden • Luxusbäder: insgesamt drei bodengleiche Duschen, zusätzliche Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden im ganzen Haus • Nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpe

Optionale Luxusausführung/weitere Highlights möglich (Auszug): • Smart-Home • Carport mit Geräteanbau • Stilvoll geschlossene Wangentreppe (Eiche gebeizt) • Rhombus-Holzverschalung (Details auf Anfrage)

Hinweis: Das Neubaukonzept dient als Orientierung. Grundriss, Stil und Ausstattung sind individuell planbar.

Lage Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe – eine idyllische Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht. Hier wohnen Sie im Grünen mit Ruhe und Natur und genießen gleichzeitig alle Vorteile der Stadt München.

Lage – Leben in München-Allach Allach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt. Die charmante Mischung aus dörflichem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil so lebenswert.

Highlights der Umgebung:

Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen

Nahegelegene Seen: z. B. Langwieder See, Birkensee, Waldschweigsee und der Feldmochinger See sind in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar

Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Reitställe, Golf, Tennis

Erstklassige medizinische Versorgung: renommierte Kliniken, Fachärzte und Spezialisten

Umfangreiche Bildungsangebote: Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältige Gastronomie

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Wege in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Idyllisches Baugrundstück am Naturschutzgebiet Allacher Lohe (München-Allach) ca. 670 m² | Exklusiver EFH-Neubau oder Doppelhaushälfte möglich | Ruhige begehrte Lage | Energieeffizientes Konzept (KfW 40) inkl. QNG-Perspektive Seltene Gelegenheit in München-Allach, einem der begehrten Stadtteile im Münchner Nordwesten – in direkter Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Allacher Lohe. Das Grundstück liegt ruhig, grün und familienfreundlich und bietet mit ca. 670 m² eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses mit großzügigem Garten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus (Baujahr 1938) – alternativ ist auch eine Renovierung des Bestandsobjekts möglich. ________________________________________ Neubau-Perspektive: vorausschauend vorbereitet Ein wesentlicher Vorteil: Die Bebauungsmöglichkeit wurde bereits vorab mit der Stadt München geklärt – ein wertvoller Zeit- und Planungsvorsprung (finale Genehmigung vorbehalten). ________________________________________ Neubau-Vision: Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren, die nicht „irgendwo“ bauen möchten, sondern in einer Lage, die langfristig überzeugt: Natur, Ruhe und Münchner Stadtanbindung in einer seltenen Kombination. Hier lässt sich ein repräsentatives Einfamilienhaus realisieren – architektonisch anspruchsvoll und exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Damit Sie nicht nur ein Grundstück kaufen, sondern sofort eine konkrete Vision haben, liegt bereits ein Neubau-Konzept einer erfahrenen, qualitätsorientierten Baufirma vor – passend für alle, die ein hochwertiges Einfamilienhaus mit KFW-Fördermöglichkeiten in München-Allach realisieren möchten. Auf Wunsch kann die Planung – je nach Programmvoraussetzungen – potenziell förderfähig umgesetzt werden (z. B. mit QNG-Zertifizierung und entsprechenden Förderprogrammen – KFW-Programme 300, 297, 298). ________________________________________ Alternativ wäre auch eine Teilung in 2 × ca. 335 m² und eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften möglich, hierzu liegt ebenfalls ein Konzeptbeispiel der Baufirma vor (Details auf Anfrage, Genehmigung vorbehalten). ________________________________________ Auf einen Blick • München-Allach – naturnah und dennoch gut angebunden • Grundstücksfläche: ca. 670 m² • Neubau Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte möglich (individuell planbar) • Bebauung vorab mit Stadt München geklärt (Genehmigung vorbehalten) • Optional: Teilung/Doppelhaus-Option (2 × ca. 335 m²) inkl. Konzeptbeispiel • QNG-/Förderperspektive möglich (je nach Voraussetzungen) ________________________________________ Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt Allach steht für hohe Lebensqualität: grün, ruhig, familienfreundlich – und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Münchner City. Die Nähe zur Allacher Lohe macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Natur, Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür schätzen. ________________________________________ Gerne stellen wir Ihnen im Exposé und auf Anfrage Informationen, wie weitere Grundriss-/Planungsbeispiele für eine Doppelhaushälfte oder die Grundrisse zum Bestandsobjekt bereit. Auf Anfrage erhalten Sie ergänzende Objektunterlagen sowie ggf. die Konzeptkostenbeispiele (Einfamilienhaus/Teilung) und weitere Planungsdetails. Interesse? Schreiben Sie uns über das jeweilige Immobilienportal – und entdecken Sie, wie sich in München-Allach ein Zuhause realisieren lässt, das Natur und Stadt auf ideale Weise verbindet. Ausstattung Beispielkonzept (inspirierend & anpassbar): • Einfamilienhaus in förderfähiger KfW-40-Ausführung/QNG • Ca. 217 m² Nettogrundfläche nach DIN 277 Ausstattung (Beispiel): • Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden • Luxusbäder: insgesamt drei bodengleiche Duschen, zusätzliche Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden im ganzen Haus • Nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpe Optionale Luxusausführung/weitere Highlights möglich (Auszug): • Smart-Home • Carport mit Geräteanbau • Stilvoll geschlossene Wangentreppe (Eiche gebeizt) • Rhombus-Holzverschalung (Details auf Anfrage) Hinweis: Das Neubaukonzept dient als Orientierung. Grundriss, Stil und Ausstattung sind individuell planbar. Lage Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe – eine idyllische Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht. Hier wohnen Sie im Grünen mit Ruhe und Natur und genießen gleichzeitig alle Vorteile der Stadt München. Lage – Leben in München-Allach Allach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt. Die charmante Mischung aus dörflichem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil so lebenswert. Highlights der Umgebung: Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen Nahegelegene Seen: z. B. Langwieder See, Birkensee, Waldschweigsee und der Feldmochinger See sind in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Reitställe, Golf, Tennis Erstklassige medizinische Versorgung: renommierte Kliniken, Fachärzte und Spezialisten Umfangreiche Bildungsangebote: Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältige Gastronomie Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Wege in die Münchner Innenstadt. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.199.999 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baugrundstück am Naturschutzgebiet Allacher Lohe, ca. 670 m² | Exklusiver EFH-Neubau möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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