Exklusives Neubauobjekt -3 Zimmer-Attikawohnung mit zwei außergewöhnlichen Dachterrassen

Sonstige zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung 12 – Exklusive Attikawohnung mit zwei außergewöhnlichen Dachterrassen

Wohnung 12 befindet sich als exklusive Attikawohnung im obersten Geschoss des hochwertigen Neubauprojekts „Bernstein“. Sie liegt ruhig und zurückgezogen innerhalb des Gebäudes und bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die privilegierte Lage im Haus steht für Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit in einer seltenen Kombination.

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und empfängt Bewohner und Gäste über ein repräsentatives, großzügig gestaltetes Foyer. Hochwertige Gemeinschaftsflächen, ein Personenaufzug sowie eine moderne Tiefgarage unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamten Objekts.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 121,80 m² und überzeugt durch eine elegante 3-Zimmer-Raumaufteilung, klare Linienführung und eine hochwertige architektonische Gestaltung. Der offen konzipierte Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung und öffnet sich über großflächige Fensterflächen zu den umlaufenden Dachterrassen.

Zwei stilvoll geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisch integrierter Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Dachterrassen mit insgesamt rund 102 m² Außenfläche. Sie schaffen ein exklusives Wohngefühl unter freiem Himmel und bieten ideale Voraussetzungen für private Rückzugsorte, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden mit Panoramablick.

Die Wohnung erfüllt höchste energetische Standards und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze in der modernen Tiefgarage zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Architektur und Exklusivität – ein außergewöhnliches Zuhause mit echtem Seltenheitswert.

Ausstattung • Repräsentatives, großzügiges und elegantes Foyer • Personenaufzug • Große, bodentiefe-Holz-Aluminium Fenster • Smart-Home-Ausstattung • Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage • Hochwertige Fußbodenbeläge, wählbar in Absprache mit dem Bauträger • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiges LED-Lichtsystem für Fassade und Außenanlagen • Sehr geringer Energiebedarf von ca. 16,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse A+ • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • Optional: Tiefgaragenstellplatz bis 3,50 Meter Breite verfügbar in komfortabler Tiefgarage mit LED-Lichtleitsystem • Grundstücksfläche ca. 1.042 m²

Lage Gundelfingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland von Freiburg und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern, die ein grünes Umfeld schätzen und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt wünschen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Gundelfingen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Freiburg angesiedelt und dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken in Gundelfingen und im angrenzenden Freiburg.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine regelmäßige, schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Straßenbahn ermöglicht eine komfortable und direkte Anbindung an zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und universitäre Einrichtungen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Feinerschließung innerhalb Gundelfingens sowie für Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Gundelfingen mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn ist gut erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen und Offenburg.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Dreisam und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das vielseitige Sport-, Vereins- und Kulturangebot in Gundelfingen und Freiburg rundet die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage ab.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Wohnung 12 – Exklusive Attikawohnung mit zwei außergewöhnlichen Dachterrassen Wohnung 12 befindet sich als exklusive Attikawohnung im obersten Geschoss des hochwertigen Neubauprojekts „Bernstein“. Sie liegt ruhig und zurückgezogen innerhalb des Gebäudes und bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die privilegierte Lage im Haus steht für Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit in einer seltenen Kombination. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und empfängt Bewohner und Gäste über ein repräsentatives, großzügig gestaltetes Foyer. Hochwertige Gemeinschaftsflächen, ein Personenaufzug sowie eine moderne Tiefgarage unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamten Objekts. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 121,80 m² und überzeugt durch eine elegante 3-Zimmer-Raumaufteilung, klare Linienführung und eine hochwertige architektonische Gestaltung. Der offen konzipierte Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung und öffnet sich über großflächige Fensterflächen zu den umlaufenden Dachterrassen. Zwei stilvoll geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisch integrierter Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Dachterrassen mit insgesamt rund 102 m² Außenfläche. Sie schaffen ein exklusives Wohngefühl unter freiem Himmel und bieten ideale Voraussetzungen für private Rückzugsorte, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden mit Panoramablick. Die Wohnung erfüllt höchste energetische Standards und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze in der modernen Tiefgarage zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Architektur und Exklusivität – ein außergewöhnliches Zuhause mit echtem Seltenheitswert. Ausstattung • Repräsentatives, großzügiges und elegantes Foyer • Personenaufzug • Große, bodentiefe-Holz-Aluminium Fenster • Smart-Home-Ausstattung • Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage • Hochwertige Fußbodenbeläge, wählbar in Absprache mit dem Bauträger • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiges LED-Lichtsystem für Fassade und Außenanlagen • Sehr geringer Energiebedarf von ca. 16,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse A+ • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • Optional: Tiefgaragenstellplatz bis 3,50 Meter Breite verfügbar in komfortabler Tiefgarage mit LED-Lichtleitsystem • Grundstücksfläche ca. 1.042 m² Lage Gundelfingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland von Freiburg und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern, die ein grünes Umfeld schätzen und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt wünschen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Gundelfingen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Freiburg angesiedelt und dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken in Gundelfingen und im angrenzenden Freiburg. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine regelmäßige, schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Straßenbahn ermöglicht eine komfortable und direkte Anbindung an zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und universitäre Einrichtungen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Feinerschließung innerhalb Gundelfingens sowie für Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Gundelfingen mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn ist gut erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen und Offenburg. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Dreisam und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das vielseitige Sport-, Vereins- und Kulturangebot in Gundelfingen und Freiburg rundet die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage ab. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Neubauobjekt -3 Zimmer-Attikawohnung mit zwei außergewöhnlichen Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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