3.5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Grüne von Herrenberg - Aufzug + Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

262.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++Wohnung für Paare oder junge Familien - in Zentrumsnähe von Herrenberg+++

Diese gepflegte 3.5 Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen und gut verwalteten Wohnanlage in begehrter Lage von Herrenberg. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sich durch eine großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit Ihr neues stilvolles Zuhause zu beziehen. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Flurbereich mit Blick auf den offenen Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von dort aus gelangen Sie zur Linken in die beiden Schlafzimmer (Eltern + Kind oder Büro) und in ein großzügiges Wohnzimmer mit wundervollem Ausblick ins Grüne des Schönbuchs. Zur Rechten befindet sich eine Einbauküche in gutem Zustand, ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC. Highlight der Wohnung ist ein Balkon, der durch eine praktische Fensterfront vollständig geöffnet oder geschlossen werden kann, sodass der fantastische Blick ins Grüne sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann – perfekt zum Entspannen nach Feierabend.

Praktisch sind die vorhandene Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug.

Die Wohngemeinschaft in diesem der drei Town-Häuser ist gut organisiert und die Instandhaltung des Gebäudes erfolgt professionell über eine funktionierende Hausverwaltung. Dies zeigt sich beispielsweise an einer neuen Heizanlage aus dem Jahr 2022, neue moderne Kunststofffenster innerhalb der Wohnung, Funkgeräten zur Ablesung von Wasser und Heizung, vorausschauenden Rücklagenzuführungen und vielem mehr.

Ob Sie kurzfristig stressfrei Einziehen möchten oder zur persönlichen Entfaltung Kleinigkeiten modernisieren: Diese Wohnung vereint zentrale Lage, schöne Aussicht und Individualität in einem attraktiven Gesamtpaket.

Ausstattung

Heller und gemütlicher Wintergarten für erholsame Stunden zu jeder Jahreszeit
Abstellfläche in der Wohnung
Bequemer Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken
Praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Neue, effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme
Einbauküche für alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse
Barrierefrei

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Herrenberg, einer charmanten Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem und schnell zu erreichen.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein echter Vorteil, da diese sich nur 3,5 Kilometer entfernt befindet, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Diese Lage ist daher ideal für Berufspendler, die den Komfort einer ruhigen Wohngegend nicht missen möchten.

Familien werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt, sodass die Kleinen in wenigen Minuten sicher und schnell dort ankommen. Das Schulzentrum (Grundschule, Realschule sowie Gymnasium) befindet sich nur 900 Meter entfernt.

Diese Wohnlage vereint damit städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.

Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung +++Wohnung für Paare oder junge Familien - in Zentrumsnähe von Herrenberg+++ Diese gepflegte 3.5 Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen und gut verwalteten Wohnanlage in begehrter Lage von Herrenberg. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sich durch eine großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit Ihr neues stilvolles Zuhause zu beziehen. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Flurbereich mit Blick auf den offenen Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von dort aus gelangen Sie zur Linken in die beiden Schlafzimmer (Eltern + Kind oder Büro) und in ein großzügiges Wohnzimmer mit wundervollem Ausblick ins Grüne des Schönbuchs. Zur Rechten befindet sich eine Einbauküche in gutem Zustand, ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC. Highlight der Wohnung ist ein Balkon, der durch eine praktische Fensterfront vollständig geöffnet oder geschlossen werden kann, sodass der fantastische Blick ins Grüne sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann – perfekt zum Entspannen nach Feierabend. Praktisch sind die vorhandene Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug. Die Wohngemeinschaft in diesem der drei Town-Häuser ist gut organisiert und die Instandhaltung des Gebäudes erfolgt professionell über eine funktionierende Hausverwaltung. Dies zeigt sich beispielsweise an einer neuen Heizanlage aus dem Jahr 2022, neue moderne Kunststofffenster innerhalb der Wohnung, Funkgeräten zur Ablesung von Wasser und Heizung, vorausschauenden Rücklagenzuführungen und vielem mehr. Ob Sie kurzfristig stressfrei Einziehen möchten oder zur persönlichen Entfaltung Kleinigkeiten modernisieren: Diese Wohnung vereint zentrale Lage, schöne Aussicht und Individualität in einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung - Heller und gemütlicher Wintergarten für erholsame Stunden zu jeder Jahreszeit - Abstellfläche in der Wohnung - Bequemer Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken - Praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum - Neue, effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme - Einbauküche für alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse - Barrierefrei Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Herrenberg, einer charmanten Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem und schnell zu erreichen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein echter Vorteil, da diese sich nur 3,5 Kilometer entfernt befindet, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Diese Lage ist daher ideal für Berufspendler, die den Komfort einer ruhigen Wohngegend nicht missen möchten. Familien werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt, sodass die Kleinen in wenigen Minuten sicher und schnell dort ankommen. Das Schulzentrum (Grundschule, Realschule sowie Gymnasium) befindet sich nur 900 Meter entfernt. Diese Wohnlage vereint damit städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch Berufstätige beste Voraussetzungen bietet. Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 262.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.200 €): 1.120 € / Monat
20% Eigenkapital (52.400 €): 996 € / Monat
30% Eigenkapital (78.600 €): 871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3.5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Grüne von Herrenberg - Aufzug + Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung