Heute für morgen: Juwel in Waldtrudering zum Vorzugspreis mit Wohnrecht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Der Erwerb dieser Immobilie in der Samoastraße 4 stellt eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit dar. Das Haus wird unter Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer - ein Ehepaar im Alter von 83 und 85 Jahren - veräußert. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt: Auf Basis der offiziellen Lebenserwartung wurde ein Abschlag von ca. 250.000 € vom aktuellen Marktwert vorgenommen. Für Käufer bedeutet dies, ein erstklassiges Anwesen in Bestlage zu einem Preis deutlich unter dem üblichen Niveau für Waldtrudering zu erwerben. Dieses Angebot ist ideal für sachwert-orientierte Investoren oder vorausschauend planende Familien, die schon heute ein Problem von morgen lösen wollen. Auch für Eltern, die frühzeitig die Zukunft ihrer Kinder absichern wollen, ist dies eine einmalige Gelegenheit: Sie investieren nicht nur in eine hochwertige Immobilie, sondern in eine planbare und wertstabile Zukunft.

Ausstattung Schon beim Betreten zeigt sich der äußerst gepflegte Charakter der Immobilie, geprägt von einer bewussten Materialwahl. Hochwertige Fliesen ziehen sich als stilprägendes Element durch die repräsentativen Wohnbereiche und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Architektonisches Herzstück ist das offene Treppenhaus im Wohnbereich: Die organisch geformte Treppe unterstreicht das dynamische Raumgefühl der Splitlevel-Bauweise. Im Erdgeschoss wird das offene Wohnerlebnis durch eine dezente Stufe zwischen Ess- und Wohnbereich strukturiert. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Outdoor-Kamin - ein besonderes Highlight für gemütliche Abende bis in den Herbst. Die obere Etage bietet ein behagliches Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein stilvolles Hauptbad. Im Dachgeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Büro und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder Gäste. Ein voll nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss, insgesamt drei Bäder/WCs sowie die 2022 erneuerte Gasheizung runden das Angebot ab. Vorgarten, Garage und Stellplatz unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck.

Lage Die Samoastraße liegt im Herzen von Waldtrudering - einem Stadtteil, der für hohe Lebensqualität und Wertstabilität steht. Locker bebaute Grundstücke, gewachsene Gartenstrukturen und die direkte Nähe zum Truderinger Wald prägen das Umfeld. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohnlage mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur macht Waldtrudering seit Jahrzehnten zu einem wertstabilen und gefragten Investitionsstandort mit nachhaltiger Perspektive.

Sonstiges AZYDEBY-1419

Objektbeschreibung Das 1991 erbaute Haus beeindruckt schon beim Betreten mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertig gemauertem Treppenhaus. Edle Fliesen, viel Platz für Sitzgelegenheiten und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Outdoor-Kamin schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand sowie der aufwändig gestaltete Vorgarten runden das repräsentative Erscheinungsbild ab. Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich mit Hauptschlafzimmer und Balkonzugang, einem Kinderzimmer bzw. Büro mit Zugang zum zweiten Balkon sowie einem stilvollen Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein helles Büro, einen praktischen Abstellraum und ein weiteres Bad mit Dusche - ideal für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial durch eine mögliche Gaube. Im Keller stehen ein voll nutzbarer Hobbyraum mit hohen Decken und Fenster sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die 2020 erneuerte Gasheizung sorgt für moderne Technik. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Der Erwerb dieser Immobilie in der Samoastraße 4 stellt eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit dar. Das Haus wird unter Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer - ein Ehepaar im Alter von 83 und 85 Jahren - veräußert. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt: Auf Basis der offiziellen Lebenserwartung wurde ein Abschlag von ca. 250.000 € vom aktuellen Marktwert vorgenommen. Für Käufer bedeutet dies, ein erstklassiges Anwesen in Bestlage zu einem Preis deutlich unter dem üblichen Niveau für Waldtrudering zu erwerben. Dieses Angebot ist ideal für sachwert-orientierte Investoren oder vorausschauend planende Familien, die schon heute ein Problem von morgen lösen wollen. Auch für Eltern, die frühzeitig die Zukunft ihrer Kinder absichern wollen, ist dies eine einmalige Gelegenheit: Sie investieren nicht nur in eine hochwertige Immobilie, sondern in eine planbare und wertstabile Zukunft. Ausstattung Schon beim Betreten zeigt sich der äußerst gepflegte Charakter der Immobilie, geprägt von einer bewussten Materialwahl. Hochwertige Fliesen ziehen sich als stilprägendes Element durch die repräsentativen Wohnbereiche und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Architektonisches Herzstück ist das offene Treppenhaus im Wohnbereich: Die organisch geformte Treppe unterstreicht das dynamische Raumgefühl der Splitlevel-Bauweise. Im Erdgeschoss wird das offene Wohnerlebnis durch eine dezente Stufe zwischen Ess- und Wohnbereich strukturiert. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Outdoor-Kamin - ein besonderes Highlight für gemütliche Abende bis in den Herbst. Die obere Etage bietet ein behagliches Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein stilvolles Hauptbad. Im Dachgeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Büro und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder Gäste. Ein voll nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss, insgesamt drei Bäder/WCs sowie die 2022 erneuerte Gasheizung runden das Angebot ab. Vorgarten, Garage und Stellplatz unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck. Lage Die Samoastraße liegt im Herzen von Waldtrudering - einem Stadtteil, der für hohe Lebensqualität und Wertstabilität steht. Locker bebaute Grundstücke, gewachsene Gartenstrukturen und die direkte Nähe zum Truderinger Wald prägen das Umfeld. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohnlage mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur macht Waldtrudering seit Jahrzehnten zu einem wertstabilen und gefragten Investitionsstandort mit nachhaltiger Perspektive. Sonstiges AZYDEBY-1419

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute für morgen: Juwel in Waldtrudering zum Vorzugspreis mit Wohnrecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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