Ein zauberhaftes und vielseitiges Haus in Spitzenlage direkt am Grüngürtel und Engl. Garten
Villa zum Kauf in München, Bayern · 80805
Kaufpreis
6.250.000 €
11
Zimmer
1
Bad
280 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
22.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Haus in allerbester Lage direkt am Grüngürtel wurde vor 11 Jahren kernsaniert. Es eignet sich sowohl für Wohnen & Arbeiten, als auch als Mehrgenerationenhaus (2-3 Einheiten) oder als sehr großzügiges Wohnhaus für Familien, die die absolute Top-Lage und den zauberhaft angelegten Garten zu schätzen wissen.
Die insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, Balkon, Terrassen und Dachterrasse und der sehr gepflegte Gesamteindruck machen dieses charmante und liebevoll gepflegte Gebäude aus Familienbesitz zu einem ganz besonderen Wohntraum. Der großzügige Garten, die traumhafte Lage, die Ruhe und Idylle sind einmalig auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Alleine das Grundstück würde laut aktuellem Richtwert schon über 6,3 Mio. € kosten, es gibt hier jedoch nie wirklich Grundstücke zum Kauf.
Verwirklichen Sie ihren Wohntraum ins Bestlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Massivbauweise, U+E+O+D
- 2006 umfassend saniert inkl. neuem Dach und neuen Gauben
- Erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast
- Balkon und Dachterrasse erneuert
- Elektrik erneuert
- Bäder erneuert
- Gas-Zentralheizung aus 2016, Heizkörper
- Hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Mehrere hochwertige Bäder und WCs
- Bodengleiche Dusche im Bad OG
- Hochwertige Einbauküche mit Theke und Granitplatte
- Offener Bereich Küche & Wohnen
- Integrierte Deckenspots
- Balkon und Dachterrasse
- Extragroße Terrasse zum zauberhaften Garten
- Überdachter Freisitz im Garten
- Zauberhaft angelegter, gepflegter Edelgarten
- Gartenhaus, Außenkamin, Grillecke
- Einzelgarage, Doppelcarport, weitere Stellplätze
Lage
Dieses Haus liegt in exklusiver und absolut ruhige Premiumlage im Herzen von Schwabing-Freimann, direkt am üppigen Grüngürtel und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Diese exklusive Lage verbindet urbanes Schwabinger Lebensgefühl perfekt mit einer idyllischen Naturoase. Das großzügige Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zum östlichen Grüngürtel: Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen, die einen unverbaubaren Blick und maximale Privatsphäre garantieren. In nur rund drei Gehminuten erreichen Sie zudem den nördlichen Teil des weltberühmten Englischen Gartens.
Sonstiges
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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 6.250.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (625.000 €)
- 26.719 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.250.000 €)
- 23.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.875.000 €)
- 20.781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 13.916 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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