Viele Möglichkeiten in Nörten-Hardenberg! Ehem. Pfarrhaus mit Nebengebäuden und großen Grundstücken!

Besondere Immobilie zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37176

Kaufpreis

387.500 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1823

Baujahr

1.414 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus präsentiert sich mit charakteristischer Fachwerkkonstruktion, einem Sandsteinsockel sowie einer teilweise mit Biberschwanzziegeln verkleideten Fassade. Das markante Halbwalmdach mit Tondachziegeln unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Die Immobilie verfügt über mehrere Wohnebenen inklusive einer voll ausgebauten Dachgeschosswohnung. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den späten 1980er Jahren. Über eine klassische Holztreppe mit Zwischenpodesten werden die einzelnen Etagen erschlossen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Teil-Keller mit Natursteinwänden und historischem Gewölbe, das nachträglich statisch unterstützt wurde.

Das gesamte Gebäude und die Außenflächen wurden laufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde beispielsweise im Jahr 2024 das Badezimmer der Obergeschosswohnung modernisiert und saniert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt daher in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit kontinuierlichem Unterhalt. Es besteht keinerlei Instandhaltung- oder Renovierungsstau.

Das Gebäude eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zurzeit wird das Erdgeschoss noch als Pfarrhaus genutzt, während die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Das Haus wird bei Verkauf allerdings vollständig geräumt übergeben. Der individuelle Übergabezeitpunkt soll in Absprache mit der Nutzern bestimmt werden, wird allerdings einen gewissen Vorlauf benötigen.

Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen hinsichtlich der Nutzbarkeit des Hauses!

Ausstattung Das historische Pfarrhaus besticht durch zahlreiche originale Details sowie eine solide Bauweise:

Fachwerkkonstruktion mit Bimssteinausfachung
Sandsteinsockel und teilweise Biberschwanzziegel-Fassade
Halbwalmdach mit Tondachziegeln
Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre
überwiegend Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung
historische zweiflügelige Holzeingangstür mit Oberlicht
Holztreppen mit Zwischenpodesten zu den Wohnetagen
Natursteinkeller mit Gewölbedecke

Die Bodenbeläge variieren je nach Etage und umfassen unter anderem:

Holzdielen
Parkett
Fliesen
PVC-Beläge

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200). Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper mit Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert. Die Elektroinstallation entspricht einem funktionalen Standard und umfasst unter anderem Gegensprechanlagen mit Kameravorrichtung in mehreren Wohneinheiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Teilweise wurden bereits Dämmmaßnahmen umgesetzt, unter anderem:

Innendämmung der Außenwände (in Teilen)
Dämmung der Dachschrägen
Dämmung der Decke zum Spitzboden

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Backsteingebäude, lokal auch als „Luki-Bude“ bekannt, ist nicht denkmalgeschützt und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Darüber hinaus stehen zwei Garagengebäude zur Verfügung:

eine Doppelgarage
eine hohe Einzelgarage
eine weitere Einzelgarage mit integrierter Werkstatt

Alle Garagen verfügen über Stromanschlüsse. Die Gebäude sind massiv errichtet und mit Satteldächern sowie Tondachsteinen gedeckt. Das Grundstück ist teilweise gepflastert und bietet großzügige Zufahrts- und Stellflächen. Ergänzt wird der Außenbereich durch:

eine überdachte Freisitzfläche
gepflegte Rasenflächen
Büsche und Zierpflanzen
zusätzliche Wiesenflächen auf unbebauten Flurstücken

Die Einfriedung erfolgt durch historische Natursteinmauern, verzinkte Stahlzäune sowie Maschendrahtzäune. Der vorhandene Hof bietet weitere Außenstellplätze und ist durch ein Hoftor verschließbar.

Denkmalstatus: Das Pfarrhaus ist als Einzelbaudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes eingetragen. Veränderungen am Gebäude – sowohl außen als auch innen – sind daher genehmigungspflichtig. Gleichzeitig kann bei denkmalgerechten Sanierungen eine steuerliche Förderung möglich sein.

Lage Das Pfarrhaus befindet sich inmitten der von historischen Gebäuden geprägten Altstadt von Nörten-Hardenberg, in einer ruhigen, ländlichen und dennoch gut erreichbaren Lage. Die Distanz zur Bundesstraße B3 beträgt ca. 1 km (Luftlinie) und zur Autobahn A 7 rund 1,4 km (Luftlinie).

Stadtverbindungen (Luftlinie): • Northeim, ca. 9 km • Hardegsen, ca. 9 km • Göttingen, ca. 11 km • Hannover, ca. 84 km

Busse & Bahnen (Luftlinie) • Bahnhof Nörten-Hardenberg ca. 0,7 km • ICE Bahnhof Göttingen ca. 11 km • Bushaltestelle ca. 0,3 km Flughafen (Luftlinie) • Flughafen Hannover ca. 94 km

Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Die gezeigten Bilder sind teilweise mit KI nachbearbeitet.

Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen oder jemanden kennen, der verkaufen möchte, freuen wir uns ebenfalls über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie kurzfristig und unverbindlich zu Ihren Fragen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Pfarrhaus am Stiftsplatz im Ortskern von Nörten-Hardenberg. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingetragen und stellt ein prägendes Zeugnis regionaler Baugeschichte dar. Die Kombination aus traditioneller Fachwerkarchitektur, historischen Bauteilen und großzügigen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Liebhaber historischer Gebäude. Das denkmalgeschützte Wohnhaus präsentiert sich mit charakteristischer Fachwerkkonstruktion, einem Sandsteinsockel sowie einer teilweise mit Biberschwanzziegeln verkleideten Fassade. Das markante Halbwalmdach mit Tondachziegeln unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Die Immobilie verfügt über mehrere Wohnebenen inklusive einer voll ausgebauten Dachgeschosswohnung. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den späten 1980er Jahren. Über eine klassische Holztreppe mit Zwischenpodesten werden die einzelnen Etagen erschlossen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Teil-Keller mit Natursteinwänden und historischem Gewölbe, das nachträglich statisch unterstützt wurde. Das gesamte Gebäude und die Außenflächen wurden laufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde beispielsweise im Jahr 2024 das Badezimmer der Obergeschosswohnung modernisiert und saniert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt daher in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit kontinuierlichem Unterhalt. Es besteht keinerlei Instandhaltung- oder Renovierungsstau. Das Gebäude eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zurzeit wird das Erdgeschoss noch als Pfarrhaus genutzt, während die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Das Haus wird bei Verkauf allerdings vollständig geräumt übergeben. Der individuelle Übergabezeitpunkt soll in Absprache mit der Nutzern bestimmt werden, wird allerdings einen gewissen Vorlauf benötigen. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen hinsichtlich der Nutzbarkeit des Hauses! Ausstattung Das historische Pfarrhaus besticht durch zahlreiche originale Details sowie eine solide Bauweise: - Fachwerkkonstruktion mit Bimssteinausfachung - Sandsteinsockel und teilweise Biberschwanzziegel-Fassade - Halbwalmdach mit Tondachziegeln - Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre - überwiegend Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung - historische zweiflügelige Holzeingangstür mit Oberlicht - Holztreppen mit Zwischenpodesten zu den Wohnetagen - Natursteinkeller mit Gewölbedecke Die Bodenbeläge variieren je nach Etage und umfassen unter anderem: - Holzdielen - Parkett - Fliesen - PVC-Beläge Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200). Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper mit Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert. Die Elektroinstallation entspricht einem funktionalen Standard und umfasst unter anderem Gegensprechanlagen mit Kameravorrichtung in mehreren Wohneinheiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Teilweise wurden bereits Dämmmaßnahmen umgesetzt, unter anderem: - Innendämmung der Außenwände (in Teilen) - Dämmung der Dachschrägen - Dämmung der Decke zum Spitzboden Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Backsteingebäude, lokal auch als „Luki-Bude“ bekannt, ist nicht denkmalgeschützt und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Darüber hinaus stehen zwei Garagengebäude zur Verfügung: - eine Doppelgarage - eine hohe Einzelgarage - eine weitere Einzelgarage mit integrierter Werkstatt Alle Garagen verfügen über Stromanschlüsse. Die Gebäude sind massiv errichtet und mit Satteldächern sowie Tondachsteinen gedeckt. Das Grundstück ist teilweise gepflastert und bietet großzügige Zufahrts- und Stellflächen. Ergänzt wird der Außenbereich durch: - eine überdachte Freisitzfläche - gepflegte Rasenflächen - Büsche und Zierpflanzen - zusätzliche Wiesenflächen auf unbebauten Flurstücken Die Einfriedung erfolgt durch historische Natursteinmauern, verzinkte Stahlzäune sowie Maschendrahtzäune. Der vorhandene Hof bietet weitere Außenstellplätze und ist durch ein Hoftor verschließbar. Denkmalstatus: Das Pfarrhaus ist als Einzelbaudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes eingetragen. Veränderungen am Gebäude – sowohl außen als auch innen – sind daher genehmigungspflichtig. Gleichzeitig kann bei denkmalgerechten Sanierungen eine steuerliche Förderung möglich sein. Lage Das Pfarrhaus befindet sich inmitten der von historischen Gebäuden geprägten Altstadt von Nörten-Hardenberg, in einer ruhigen, ländlichen und dennoch gut erreichbaren Lage. Die Distanz zur Bundesstraße B3 beträgt ca. 1 km (Luftlinie) und zur Autobahn A 7 rund 1,4 km (Luftlinie). Stadtverbindungen (Luftlinie): • Northeim, ca. 9 km • Hardegsen, ca. 9 km • Göttingen, ca. 11 km • Hannover, ca. 84 km Busse & Bahnen (Luftlinie) • Bahnhof Nörten-Hardenberg ca. 0,7 km • ICE Bahnhof Göttingen ca. 11 km • Bushaltestelle ca. 0,3 km Flughafen (Luftlinie) • Flughafen Hannover ca. 94 km Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Die gezeigten Bilder sind teilweise mit KI nachbearbeitet. Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen oder jemanden kennen, der verkaufen möchte, freuen wir uns ebenfalls über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie kurzfristig und unverbindlich zu Ihren Fragen.