Hör mal - Du hörst nichts! .. etablierte Ferienanlage mitten in der Natur

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Malente / Krummsee · 23714

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

883 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.982 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

keine Käuferprovision!
Baujahr: 1962 + Anbau 1979/1984
Laufend Modernisiert, guter Zustand
Wohnfläche: ca. 883 m² Nutzfläche ca. 350 m²
12 Ferienwohnungen + 1 Betreiberhaus
Grundstücksfläche: ca. 21.433 m²
davon 1 ha Hausgrundstück 1,2 ha Weide
PV Anlage mit 17,95 kWp Leistung aus 2019
Bewegungsplatz für Pferde: Zaunmaß 16,4 m x 30,2 m + Offenstall
Heizung:Öl-Heizung aus 2010 mit Weißhauptbrenner 90 KW und neuer TA-Steuerung (2023) Aufteilung der Flächen:
Gesamtgrundstück 21.433 m²
Hof & Garten inkl. Offenstall & Paddok ca. 7.000 m²
Haupt- Betreiberhaus ca. 253,64 m²
Ferienwohnungen 565,73 m²
Ferienwohnungen Allgemeinflächen 310,97 m²
Keller und Scheune 412,29 m²
Tennisplatz und Bolzplatz ca. 4.000 m²
Weide/ Wiese ca. 10.000 m² Auf dem Scheunendach kann noch eine weitere große Photovoltaikanlage (Ost-, Westausrichtung) installiert werden.

Lage Das Lebens- und Urlaubsgefühl in den Immenhagen Ferienwohnungen in Bad Malente ist geprägt von absoluter Ruhe, Naturidylle und skandinavisch angehauchtem Müßiggang inmitten der Holsteinischen Schweiz. Das weitläufige, zwei Hektar große Anwesen bietet einen perfekten Rückzugsort für Erholungsuchende, Paare, Familien und insbesondere Hundebesitzer. Die Anlage ist von mehreren Seen umgeben. Zum Krummsee sind es nur 700 m Fußweg, Kellersee 1,1 km Waldweg. Das Anwesen liegt völlig isoliert in einem Landschaftsschutzgebiet, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Der nächste Nachbar ist rund 400 Meter entfernt. Das riesige Grundstück bietet freie Ausblicke in alle Himmelsrichtungen – vom Apfelgarten im Westen bis zur gemütlichen Grillgrotte im Osten. Die Anlage ist extrem hundefreundlich gestaltet. Zwei Erdgeschosswohnungen haben eine eingezäunte Terrasse. Der Tennisplatz wird als Agilityparcour genutzt. Immenhagen ist bei verschiedenen Hundeportalen registriert und mit 5 Pfoten vom DTV zertifiziert. Zum Hof gehört eine eigene Sauna für gemütliche Stunden sowie eine Gemeinschaftslounge. Es gibt einen Agilityplatz (ehm. Tennisplatz), ein großes Gartenschach, Tischtennis und einen Kicker.

Sonstiges Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro. Bitte betreten Sie das Grundstück daher nicht eigenständig und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und Gäste der Ferienanlage. Fordern Sie gern direkt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Einen ersten umfassenden Eindruck erhalten Sie bereits über unseren virtuellen Immobilienrundgang. Weitere Unterlagen stehen Ihnen im vollständigem Exposé zum Download zur Verfügung.

Objektbeschreibung Lebens- und Wohntraum Immenhagen! Zum Verkauf steht ein einzigartiger Ferienhof in absoluter Natur-Idylle – Eine neue Existenz mit Zukunft und Lebensqualität. Die Ferienanlage Immenhagen bietet die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Inmitten unberührter Natur leben und gleichzeitig ein sicheres, erfüllendes Einkommen zu erwirtschaften? Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein neues, entschleunigtes Lebensgefühl für Ihre gesamte Familie. Darum ist Immenhagen ein perfektes Zuhause. Die Wohnvorteile auf einen Blick: Paradiesisches Wohnen & Arbeiten: Sie leben dort, wo andere Urlaub machen. Das zwei Hektar große Parkgrundstück mit eigenem Apfelgarten und alten Baumbeständen bietet Ihnen und Ihren Kindern absolute Freiheit und Sicherheit in einer idyllischen Alleinlage. Der nächster Nachbar ist 400 Meter weit weg und die Natur direkt vor der Haustür. Sichere Existenz ab Tag eins: Sie müssen nichts neu erfinden. Die 12 liebevoll gestalteten Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet und bei Urlaubern sehr beliebt. Ein großer Stamm an treuen Gästen, die den Hof seit Jahren lieben, sorgt für ein verlässliches Einkommen vom ersten Tag an. Das Betreiberhaus verfügt über 12 Zimmer, 4 Duschbäder, 1 Vollbad und eine Gästetoilette im Erdgeschoss und einer Küche mit Vorratskammer. Das Betreiberhaus (Haupthaus) kann auch als "Hotel Garni" betrieben werden. Immenhagen ist der perfekte Ort, um Familie, Naturverbundenheit und eine erfolgreiche Selbstständigkeit harmonisch miteinander zu verbinden. Ein Ort mit Seele, der auf seine nächsten Eigentümer wartet. Autark Leben: Die Ferienanlage verfügt über eine eigene Wassergewinnung, Aufbereitung und Entsorgung. Mit der vorhandenen Photovoltaik, welche durch eine Batterie und ggf. einen Generator ergänzt werden müße, ist die Anlage Netzunabhängig zu betreiben. Ausstattung + keine Käuferprovision! + Baujahr: 1962 + Anbau 1979/1984 + Laufend Modernisiert, guter Zustand + Wohnfläche: ca. 883 m² Nutzfläche ca. 350 m² + 12 Ferienwohnungen + 1 Betreiberhaus + Grundstücksfläche: ca. 21.433 m² + davon 1 ha Hausgrundstück 1,2 ha Weide + PV Anlage mit 17,95 kWp Leistung aus 2019 + Bewegungsplatz für Pferde: Zaunmaß 16,4 m x 30,2 m + Offenstall + Heizung:Öl-Heizung aus 2010 mit Weißhauptbrenner 90 KW und neuer TA-Steuerung (2023) Aufteilung der Flächen: + Gesamtgrundstück 21.433 m² + Hof & Garten inkl. Offenstall & Paddok ca. 7.000 m² + Haupt- Betreiberhaus ca. 253,64 m² + Ferienwohnungen 565,73 m² + Ferienwohnungen Allgemeinflächen 310,97 m² + Keller und Scheune 412,29 m² + Tennisplatz und Bolzplatz ca. 4.000 m² + Weide/ Wiese ca. 10.000 m² Auf dem Scheunendach kann noch eine weitere große Photovoltaikanlage (Ost-, Westausrichtung) installiert werden. Lage Das Lebens- und Urlaubsgefühl in den Immenhagen Ferienwohnungen in Bad Malente ist geprägt von absoluter Ruhe, Naturidylle und skandinavisch angehauchtem Müßiggang inmitten der Holsteinischen Schweiz. Das weitläufige, zwei Hektar große Anwesen bietet einen perfekten Rückzugsort für Erholungsuchende, Paare, Familien und insbesondere Hundebesitzer. Die Anlage ist von mehreren Seen umgeben. Zum Krummsee sind es nur 700 m Fußweg, Kellersee 1,1 km Waldweg. Das Anwesen liegt völlig isoliert in einem Landschaftsschutzgebiet, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Der nächste Nachbar ist rund 400 Meter entfernt. Das riesige Grundstück bietet freie Ausblicke in alle Himmelsrichtungen – vom Apfelgarten im Westen bis zur gemütlichen Grillgrotte im Osten. Die Anlage ist extrem hundefreundlich gestaltet. Zwei Erdgeschosswohnungen haben eine eingezäunte Terrasse. Der Tennisplatz wird als Agilityparcour genutzt. Immenhagen ist bei verschiedenen Hundeportalen registriert und mit 5 Pfoten vom DTV zertifiziert. Zum Hof gehört eine eigene Sauna für gemütliche Stunden sowie eine Gemeinschaftslounge. Es gibt einen Agilityplatz (ehm. Tennisplatz), ein großes Gartenschach, Tischtennis und einen Kicker. Sonstiges Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro. Bitte betreten Sie das Grundstück daher nicht eigenständig und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und Gäste der Ferienanlage. Fordern Sie gern direkt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Einen ersten umfassenden Eindruck erhalten Sie bereits über unseren virtuellen Immobilienrundgang. Weitere Unterlagen stehen Ihnen im vollständigem Exposé zum Download zur Verfügung.

Ausstattung

14 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 37
Badezimmer: 15
Stellplätze: 14
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 883 m²
Grundstücksfläche: 21.433 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 210 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.750.000 €

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