- Zuhause am Deich - 2-Zimmer-Wohnung in SPO Böhl

Dachgeschoss zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im südlich gelegenen Ortsteil Böhl von St. Peter-Ording. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine entspannte, weniger touristisch geprägte Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Küstenlandschaft aus. Der Böhler Leuchtturm sowie die weitläufigen Salzwiesen und Dünen befinden sich in direkter Umgebung und prägen das landschaftliche Bild. Von hier aus erreichen Sie den Böhler Strand mit seinem charakteristischen Übergang von Salzwiesen in den breiten Sandstrand bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Deiche, Wattwanderungen im nahegelegenen UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer oder Wassersportaktivitäten, die Möglichkeiten sind vielfältig und beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der weiteren Ortsteile Dorf und Bad, die Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist St. Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften mit einer lebhaften Gemeinschaft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese verborgen gelegene 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Ortsteil Böhl von St. Peter-Ording überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie den besonderen Nordsee-Charme. Direkt hinter dem Dünenwald und dem Deich gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die weitläufigen Salzwiesen von St. Peter-Ording sowie den markanten Böhler Leuchtturm, ein einzigartiges Naturerlebnis quasi vor Ihrer Haustür. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit vier Einheiten aus dem Jahr 1992 und eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Auf ca. 64 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet, sowie bei sanftem Rauschen des Windes und wohltuender Ruhe der Umgebung zum Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene, funktional ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und lädt zum Abschalten ein. Das helle Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ein besonderes Plus bietet der zusätzliche Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das kleine Gartenstück mit eigenem Gartenhaus, ideal für Fahrräder, Strandutensilien oder einfach als Stauraum. Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im südlich gelegenen Ortsteil Böhl von St. Peter-Ording. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine entspannte, weniger touristisch geprägte Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Küstenlandschaft aus. Der Böhler Leuchtturm sowie die weitläufigen Salzwiesen und Dünen befinden sich in direkter Umgebung und prägen das landschaftliche Bild. Von hier aus erreichen Sie den Böhler Strand mit seinem charakteristischen Übergang von Salzwiesen in den breiten Sandstrand bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Deiche, Wattwanderungen im nahegelegenen UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer oder Wassersportaktivitäten, die Möglichkeiten sind vielfältig und beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der weiteren Ortsteile Dorf und Bad, die Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist St. Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften mit einer lebhaften Gemeinschaft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.