Moderne 3-Zimmer - EG. Wohnung, KfW 55 Großer Garten SNR & idyllische Leiblachlage in Opfenbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88145

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.144 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage in hochwertiger Holzständerbauweise überzeugt mit klarer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einer harmonischen Einbindung in die Umgebung. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm private und familiäre Atmosphäre.

Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Hebe-Schiebeelemente schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit direktem Bezug zur Leiblach – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird dieser durch eine überdachte Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie eine moderne Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein innovatives Energiekonzept mit eigener Luft-Wärmepumpe je Wohneinheit sowie der KfW-55-Standard unterstreichen die Nachhaltigkeit und Effizienz dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Lagerraum direkt am Stellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Lage mit guter Anbindung Richtung Lindau verbinden möchten.

Ausstattung

Baujahr 2022
Moderne Holzständerbauweise vom regionalen Holzbauunternehmen
KfW-55-Effizienzhaus
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Direkte Lage an der Leiblach
Überdachte Loggia
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Bodentiefe Hebe-Schiebeelemente
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Dreifachverglaste Fenster
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Moderne Einbauküche inklusive
Eigene Luft-Wärmepumpe pro Wohneinheit
Sechs-Parteien-Haus (kleine, familiäre Einheit)
Holzfassade mit modernem Erscheinungsbild
Carport-Stellplatz
Zusätzlicher Außenstellplatz
Separater Lagerraum am Stellplatz
Gebäude ohne Keller (praktische Außenlagerlösung)
Ruhige, naturnahe Lage im Westallgäu
Gute Anbindung Richtung Lindau / Bodenseeregion
Sofort verfügbar

Lage Opfenbach liegt im reizvollen Westallgäu, eingebettet in eine sanft hügelige Voralpenlandschaft zwischen Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um Lindau und den Bodensee.

Die Nähe zur Leiblach prägt das direkte Wohnumfeld und verleiht der Lage einen besonders hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier verbinden sich Lebensqualität und Entschleunigung auf ideale Weise.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Lindenberg und Lindau.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Standortvorteil: Über die B308 sowie die A96 erreichen Sie Lindau und den Bodensee in kurzer Zeit. Auch die Anbindung Richtung Österreich und die Schweiz ist hervorragend, wodurch sich Opfenbach sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiver Standort etabliert hat.

Insgesamt bietet Opfenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team

Alexander Korte 0175-8527737

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Opfenbach im Westallgäu, unmittelbar an der idyllischen Leiblach gelegen, präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als echtes Wohlfühlzuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage in hochwertiger Holzständerbauweise überzeugt mit klarer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einer harmonischen Einbindung in die Umgebung. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm private und familiäre Atmosphäre. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Hebe-Schiebeelemente schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit direktem Bezug zur Leiblach – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird dieser durch eine überdachte Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie eine moderne Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein innovatives Energiekonzept mit eigener Luft-Wärmepumpe je Wohneinheit sowie der KfW-55-Standard unterstreichen die Nachhaltigkeit und Effizienz dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Lagerraum direkt am Stellplatz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Lage mit guter Anbindung Richtung Lindau verbinden möchten. Ausstattung - Baujahr 2022 - Moderne Holzständerbauweise vom regionalen Holzbauunternehmen - KfW-55-Effizienzhaus - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - Direkte Lage an der Leiblach - Überdachte Loggia - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Bodentiefe Hebe-Schiebeelemente - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Dreifachverglaste Fenster - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Moderne Einbauküche inklusive - Eigene Luft-Wärmepumpe pro Wohneinheit - Sechs-Parteien-Haus (kleine, familiäre Einheit) - Holzfassade mit modernem Erscheinungsbild - Carport-Stellplatz - Zusätzlicher Außenstellplatz - Separater Lagerraum am Stellplatz - Gebäude ohne Keller (praktische Außenlagerlösung) - Ruhige, naturnahe Lage im Westallgäu - Gute Anbindung Richtung Lindau / Bodenseeregion - Sofort verfügbar Lage Opfenbach liegt im reizvollen Westallgäu, eingebettet in eine sanft hügelige Voralpenlandschaft zwischen Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um Lindau und den Bodensee. Die Nähe zur Leiblach prägt das direkte Wohnumfeld und verleiht der Lage einen besonders hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier verbinden sich Lebensqualität und Entschleunigung auf ideale Weise. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Lindenberg und Lindau. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Standortvorteil: Über die B308 sowie die A96 erreichen Sie Lindau und den Bodensee in kurzer Zeit. Auch die Anbindung Richtung Österreich und die Schweiz ist hervorragend, wodurch sich Opfenbach sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiver Standort etabliert hat. Insgesamt bietet Opfenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Alexander Korte 0175-8527737 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.