Sanierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Ruhig, familienfreundlich, bezugsbereit

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.459 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, stehen insgesamt sieben Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer – sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der klare Grundriss, helle Räume und die hochwertige Modernisierung schaffen ein stilvolles, zugleich behagliches Wohnambiente.

Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ein Fitness- oder Hobbyraum mit Souterrainfenster, eine Werkstatt sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten viel Raum für individuelle Ansprüche.

Der ca. 250 m² große Garten in Süd- bis Südost-Ausrichtung präsentiert sich als private Ruheoase. Die großzügige Terrasse mit Verschattung und integrierter Heizung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu entspannten Stunden ein.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher unterstützt unter anderem den Luftwärmepumpenboiler effizient bei der Energieversorgung. Smarthome-gesteuerte Rollläden, moderne Schließanlage, Wallbox, Video-Klingelanlage mit mobiler Steuerung sowie Glasfaseranschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch. Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sorgen für angenehmes Raumklima, eine Wasserenthärtungsanlage steigert zusätzlich den Alltagskomfort.

Zwei Einzelgaragen sowie ein Paketbriefkasten runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab.

Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und moderner Technik – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Ausstattung

3 Bäder
2 Einbauküchen (EG und DG)
Smarthomegesteuerte Schießanlage
Video-Klingelanlage über Handy und Telefon
elektrische Rollläden
Packetbriefkasten
Klimaanlage (1.OG und DG)
voll unterkellert
Fitnessraum mit Souterrainfenster
Terrasse mit Verschattung und Heizung
großzügiger, ca. 250 m²-großer Garten mit Süd-/Südost-Ausrichtung
Luftwärmepumpenboiler über PV-Anlage (10 kWh-Speicher) betrieben
Wasserenthärtungsanlage
Glasfaseranschluss
2 Einzelgaragen
Wallbox (smarthomefähig)
Werkstatt
Lagerraum für Gartengeräte
abgetrennt in 2 Wohnungen

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Blumenau (Hadern). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die U-Bahnlinie U6 verbindet die Blumenau schnell und direkt mit der Münchner Innenstadt, der Universität sowie dem Klinikum Großhadern. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Westpark sowie zahlreiche Grünflächen im Münchner Westen bieten Raum für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.

Die Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und urbane Nähe – ein Zuhause mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage Münchens.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)160-97 39 70 00 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Irina Kornilenko Münchener Kindl Immobilien GmbH

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem rund 470 m² großen Grundstück eröffnet sich ein flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, stehen insgesamt sieben Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer – sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Der klare Grundriss, helle Räume und die hochwertige Modernisierung schaffen ein stilvolles, zugleich behagliches Wohnambiente. Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ein Fitness- oder Hobbyraum mit Souterrainfenster, eine Werkstatt sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten viel Raum für individuelle Ansprüche. Der ca. 250 m² große Garten in Süd- bis Südost-Ausrichtung präsentiert sich als private Ruheoase. Die großzügige Terrasse mit Verschattung und integrierter Heizung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu entspannten Stunden ein. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher unterstützt unter anderem den Luftwärmepumpenboiler effizient bei der Energieversorgung. Smarthome-gesteuerte Rollläden, moderne Schließanlage, Wallbox, Video-Klingelanlage mit mobiler Steuerung sowie Glasfaseranschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch. Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sorgen für angenehmes Raumklima, eine Wasserenthärtungsanlage steigert zusätzlich den Alltagskomfort. Zwei Einzelgaragen sowie ein Paketbriefkasten runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab. Ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und moderner Technik – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Ausstattung - 3 Bäder - 2 Einbauküchen (EG und DG) - Smarthomegesteuerte Schießanlage - Video-Klingelanlage über Handy und Telefon - elektrische Rollläden - Packetbriefkasten - Klimaanlage (1.OG und DG) - voll unterkellert - Fitnessraum mit Souterrainfenster - Terrasse mit Verschattung und Heizung - großzügiger, ca. 250 m²-großer Garten mit Süd-/Südost-Ausrichtung - Luftwärmepumpenboiler über PV-Anlage (10 kWh-Speicher) betrieben - Wasserenthärtungsanlage - Glasfaseranschluss - 2 Einzelgaragen - Wallbox (smarthomefähig) - Werkstatt - Lagerraum für Gartengeräte - abgetrennt in 2 Wohnungen Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Blumenau (Hadern). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die U-Bahnlinie U6 verbindet die Blumenau schnell und direkt mit der Münchner Innenstadt, der Universität sowie dem Klinikum Großhadern. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Westpark sowie zahlreiche Grünflächen im Münchner Westen bieten Raum für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Die Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und urbane Nähe – ein Zuhause mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage Münchens. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)160-97 39 70 00 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Irina Kornilenko Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Ruhig, familienfreundlich, bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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