Moderne, helle Eigentumswohnung nahe Lüneburg – attraktiv & begehrt
Dachgeschoss zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21407
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.881 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie wurde 2019 in massiver Bauweise nach KfW‑55‑Standard errichtet. Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren einladenden Balkon mit Blick ins Grüne.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die auf zwei Ebenen rund 59 m² lichtdurchflutete Wohnfläche bietet.
Der offene Wohn‑ und Essbereich wirkt durch bodentiefe Fenster besonders freundlich und hell – selbst an weniger sonnigen Tagen. Eine Treppe im Wohnungsflur führt in den großzügigen Spitzboden, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Stauraum ist hier ebenfalls vorhanden, unter anderem durch einen praktischen, begehbaren Einbauschrank. Besonders durchdacht: Das innenliegende Badezimmer erhält durch ein Fenster zum Wohnraum Tageslicht und wirkt dadurch deutlich offener.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, effiziente Bauweise und eine ruhige Lage vor den Toren Lüneburgs – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
Allgemein & Komfort
Balkon mit Blick ins Grüne
Carport-Stellplatz
Gemeinschaftsgarten
Maßgeschneiderter, begehbarer Kleiderschrank
Fenster & Beschattung
3-fach verglaste Kunststofffenster (weiß)
Elektrische Außenrollläden an der Balkontür
Fliegengitter an Balkontür und Dachfenstern
Verdunklungsplissees (Original Velux) an den Dachfenstern
Innenausstattung
Vinyl-Designboden mit weißer Holzsockelleiste im Wohn- und Schlafbereich
Hochwertiges Duschbad mit Glasduschwand und integrierter Ablage
Moderne, graue Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
Küche
Hochwertige weiße Häcker‑Einbauküche
Backofen
Kühl-/Gefrierkombination
Abluft-Dunstabzugshaube
Lage
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Deutsch Evern, direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Lüneburg. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit der direkten Nähe zur historischen Hansestadt und bietet damit eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Komfort und guter Erreichbarkeit.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Lüneburg in nur wenigen Autominuten, während Hamburg über die B4 und A39 in rund 50 Minuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe und sind teils sogar fußläufig erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Felder, Wiesen und die Ilmenau laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren bis in die Lüneburger Innenstadt ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – ein Ort zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung
der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- individuelle Absprache möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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