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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04849

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Einbauküche ist mit neuwertigen Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Tageslichtbäder: Das Bad im EG ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, das Bad im OG bietet eine Whirlpool-Badewanne und eine Dampfdusche, zwei Waschbecken und ein Bidet, sodass Entspannung und Wellness direkt zu Hause möglich sind.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt durch Photovoltaik- und Solaranlage ermöglicht dies ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Sicherheit bieten eine Einbruch- und Feueralarmanlage.

Der großzügige Garten ist mit automatischer Bewässerung, WLAN und einem praktischen Gartenhaus ausgestattet und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, die ausreichend Raum für Fahrzeuge und Fahrräder bietet.

Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

viele Extras
Große Terrasse
Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
großer Wohnbereich mit Kamin, Bambusstabparkett
2 Balkone
Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele (Kaffeevollautomat, Autark-Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarer, Kühlschrank)
Diele UG: Naturstein Verde Guatemala poliert
Bad im EG: Dusche, Fenster, Shivakashi Fliesen satiniert
Bad im OG: Whirlpool-Badewanne, Dampfdusche, Bidet, Shivakashi Fliesen satiniert
Einbauschränke in Flur und Kinderzimmer
Diele DG: Matrix-Granit
Hauswirtschaftsraum mit Regal- und Wäscheleinensystem
Lichtkuppel im Treppenhaus (mit automatischer Öffnungs- & Beschattungsmöglichkeit)
Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Solaranlage, Bj. 2019, für energieeffizientes Wohnen (mit 16 KW Speicher)
Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und Eingangstür mit Aluminiumkern
Einbruch- und Feueralarmanlage
Terrasse und großzügiger Garten mit automatischer Bewässerung und Gartenhaus
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss

Lage Die Kurstadt Bad Düben liegt im Norden von Sachsen zwischen den Städten Leipzig und Wittenberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Bekannt ist die Stadt insbesondere für ihre hohe Lebensqualität, die ruhige Umgebung sowie ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Dübener Heide – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteldeutschlands. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naturlehrpfade sowie weitläufige Landschaften machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Darüber hinaus bietet das bekannte HEIDE SPA Bad Düben mit Therme, Saunalandschaft und Wellnessangeboten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Bad Düben verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Damit verbindet Bad Düben ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Frau Maxi Blumentritt oder Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder maxi.franke.blumentritt@lbs-nordost.de.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem ca. 1.014 m² großen Grundstück großzügigen Platz für die ganze Familie. Der sonnige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und dem Garten. Große dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Einbauküche ist mit neuwertigen Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Tageslichtbäder: Das Bad im EG ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, das Bad im OG bietet eine Whirlpool-Badewanne und eine Dampfdusche, zwei Waschbecken und ein Bidet, sodass Entspannung und Wellness direkt zu Hause möglich sind. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt durch Photovoltaik- und Solaranlage ermöglicht dies ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Sicherheit bieten eine Einbruch- und Feueralarmanlage. Der großzügige Garten ist mit automatischer Bewässerung, WLAN und einem praktischen Gartenhaus ausgestattet und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, die ausreichend Raum für Fahrzeuge und Fahrräder bietet. Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - viele Extras - Große Terrasse - Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen - großer Wohnbereich mit Kamin, Bambusstabparkett - 2 Balkone - Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele (Kaffeevollautomat, Autark-Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarer, Kühlschrank) - Diele UG: Naturstein Verde Guatemala poliert - Bad im EG: Dusche, Fenster, Shivakashi Fliesen satiniert - Bad im OG: Whirlpool-Badewanne, Dampfdusche, Bidet, Shivakashi Fliesen satiniert - Einbauschränke in Flur und Kinderzimmer - Diele DG: Matrix-Granit - Hauswirtschaftsraum mit Regal- und Wäscheleinensystem - Lichtkuppel im Treppenhaus (mit automatischer Öffnungs- & Beschattungsmöglichkeit) - Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Solaranlage, Bj. 2019, für energieeffizientes Wohnen (mit 16 KW Speicher) - Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und Eingangstür mit Aluminiumkern - Einbruch- und Feueralarmanlage - Terrasse und großzügiger Garten mit automatischer Bewässerung und Gartenhaus - Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss Lage Die Kurstadt Bad Düben liegt im Norden von Sachsen zwischen den Städten Leipzig und Wittenberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Bekannt ist die Stadt insbesondere für ihre hohe Lebensqualität, die ruhige Umgebung sowie ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Dübener Heide – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteldeutschlands. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naturlehrpfade sowie weitläufige Landschaften machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Darüber hinaus bietet das bekannte HEIDE SPA Bad Düben mit Therme, Saunalandschaft und Wellnessangeboten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten. Bad Düben verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Damit verbindet Bad Düben ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Frau Maxi Blumentritt oder Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder maxi.franke.blumentritt@lbs-nordost.de.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 938 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriös wohnen – effizient & smart

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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