Vollmöbliert! 2-Zi.-DG Altstadtjuwel - Erstbezug nach KfW-70-Denkmalsanierung

Dachgeschoss zur Miete in Regensburg, Bayern · 93047

Kaltmiete

1.730 € /Mon.

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

25 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, stilvolles Ambiente. Große Dachfenster sorgen in allen Räumen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses.

Das Schlafzimmer ist durchdacht gestaltet und verfügt über ein integriertes Einbau-Bett, eine begehbare Ankleide sowie maßgefertigte Einbauschränke. Die hochwertige Vollmöblierung fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und ermöglicht komfortables Wohnen auf gehobenem Niveau. Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollmöbliert angemietet werden.

Das exklusive Badezimmer ist modern und elegant ausgestattet: Zwei Waschbecken mit passenden Unterschränken in Eichenoptik, ein Rundspiegel sowie eine großzügige Dusche schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Gebürstetes Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie integrierte Deckenspots verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz im geschützten Innenhof runden das Angebot ab.

Die Monatsmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete inkl. Möblierungszuschlag (Teil- bzw. Vollmöblierung): 1.730,00 € Nebenkosten: 240,00 € Gesamtmiete: 1.970,00 €

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich für Mieter mit Anspruch an Design, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs.

Ausstattung Die Wohnung im Überblick:

ca. 69 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
ruhige Lage in der Regensburger Altstadt
aufwendig kernsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
hochwertige Teilmöblierung (Einbauküche, Einbau-Bett, begehbare Ankleide, maßgefertigte Einbauschränke)
es besteht in Absprache auch die Möglichkeit, die Wohnung vollmöbliert (wohnfertige Ausstattung) anzumieten
Exklusives Badezimmer mit zwei Waschbecken, Rundspiegel, Unterschränken in Eichenoptik und Dusche
separates Gäste-WC
große Dachfenster – lichtdurchflutete Räume
Balkon
gebürstetes Eichenparkett
Deckenspots in allen Räumen
Kellerabteil
Fahrradstellplatz im Innenhof
Gesamtmiete: 1.970,00 € (inkl. Teil- oder Vollmöblierung und Nebenkosten)

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Regensburger Altstadt – zentral, lebendig und dennoch mit ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Boutiquen und Supermärkte wie REWE und Edeka sind fußläufig erreichbar. Ebenso bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater oder Museen ein abwechslungsreiches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Donauufer und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Lage kombiniert historischen Charme mit moderner Urbanität – ideal für Menschen, die das Leben im Zentrum schätzen.

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Regensburger Altstadt. Die Wohnung ist teilmöbliert, nach Absprache kann jedoch auch eine Vollmöblierung vorgenommen werden. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, stilvolles Ambiente. Große Dachfenster sorgen in allen Räumen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Das Schlafzimmer ist durchdacht gestaltet und verfügt über ein integriertes Einbau-Bett, eine begehbare Ankleide sowie maßgefertigte Einbauschränke. Die hochwertige Vollmöblierung fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und ermöglicht komfortables Wohnen auf gehobenem Niveau. Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollmöbliert angemietet werden. Das exklusive Badezimmer ist modern und elegant ausgestattet: Zwei Waschbecken mit passenden Unterschränken in Eichenoptik, ein Rundspiegel sowie eine großzügige Dusche schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Gebürstetes Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie integrierte Deckenspots verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz im geschützten Innenhof runden das Angebot ab. Die Monatsmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete inkl. Möblierungszuschlag (Teil- bzw. Vollmöblierung): 1.730,00 € Nebenkosten: 240,00 € Gesamtmiete: 1.970,00 € Diese Dachgeschosswohnung eignet sich für Mieter mit Anspruch an Design, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Ausstattung Die Wohnung im Überblick: - ca. 69 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Dachgeschoss (3. Obergeschoss) - ruhige Lage in der Regensburger Altstadt - aufwendig kernsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - hochwertige Teilmöblierung (Einbauküche, Einbau-Bett, begehbare Ankleide, maßgefertigte Einbauschränke) - es besteht in Absprache auch die Möglichkeit, die Wohnung vollmöbliert (wohnfertige Ausstattung) anzumieten - Exklusives Badezimmer mit zwei Waschbecken, Rundspiegel, Unterschränken in Eichenoptik und Dusche - separates Gäste-WC - große Dachfenster – lichtdurchflutete Räume - Balkon - gebürstetes Eichenparkett - Deckenspots in allen Räumen - Kellerabteil - Fahrradstellplatz im Innenhof - Gesamtmiete: 1.970,00 € (inkl. Teil- oder Vollmöblierung und Nebenkosten) Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Regensburger Altstadt – zentral, lebendig und dennoch mit ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Boutiquen und Supermärkte wie REWE und Edeka sind fußläufig erreichbar. Ebenso bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater oder Museen ein abwechslungsreiches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Donauufer und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Lage kombiniert historischen Charme mit moderner Urbanität – ideal für Menschen, die das Leben im Zentrum schätzen.