Neuwertiges und großzügiges Wohnen mit Naturgenuss an der Alten Oder

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neutrebbin · 15320

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

1.799 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über sechs Zimmer und zwei Bäder. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit enorm hoher Decke – ein absolutes Highlight des Hauses. Auf dem ca. 1.100 m² großen Grundstück befinden sich zwei neue Gartenhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten innen sowie im Garten unterstützen.

Moderne Technik sorgt für Komfort und Nachhaltigkeit: • PV-Anlage mit 5,28 kWp (2025 installiert) für klimafreundliche Stromversorgung • Solarthermie zur effizienten Warmwasserbereitung • Dreifach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz • Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Die Lage verbindet Natur und Familie ideal: • Nur 30 Meter zur Alten Oder mit sauberem Wasser zum Schwimmen • Ruhige, grüne Umgebung für Entspannung & Freizeit in direkter Nähe • Tolle Nachbarschaft in familienfreundlicher Atmosphäre • Vielfältige Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten am Wasser und in der Natur

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Zuhause mit großzügigem Grundstück und direktem Wasserzugang zu erwerben, das höchsten Wohnkomfort mit Naturgenuss verbindet.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen

Lage Neutrebbin, gelegen im malerischen Landkreis Märkisch-Oderland, in direkter Nachbarschaft von Wriezen und Neuhardenberg im Oderbruch besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage etwa 60 km östlich von Berlin. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wasserflächen, bietet die Region perfekte Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die “Alte Oder”, ein ruhiger Altarm der Oder, prägt die Wasserlandschaft und ist für seine sehr gute Wasserqualität bekannt. Sie lädt zu Schwimmen, Angeln und vielfältigen Wassersportarten ein.

Neutrebbin selbst ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportvereine sind in wenigen Minuten mit dem Auto in der Umgebung erreichbar. Die Oberschule am Friedensplatz bietet eine moderne Lernumgebung, während zahlreiche Spielplätze und grüne Flächen Raum für Kinder und Jugendliche lassen. Die Verkehrsanbindung ist dank des Bahnhofs Neutrebbin an der Regionalbahnlinie RB60 gut. Buslinien verbinden den Ort mit umliegenden Gemeinden. Die A12 und A11 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnellen Zugang nach Berlin und ins Berliner Umland.

Wesentliche Standortvorteile: • Oderbruch mit ländlichem Charme und Gemeinschaftsleben • Naturnahe Lage an der renommierten “Alten Oder” mit sauberem Wasser und Bademöglichkeiten • Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen • Gute Verkehrsanbindung durch Regionalbahn und ÖPNV • Weitläufige Natur- und Wasserflächen geeignet für Freizeit, Naturerlebnis und Wasseraktivitäten • Sehr gute Luftqualität und ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber

Neutrebbin und seine Umgebung bieten eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und zeitgemäßer Infrastruktur – ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses 2015 erbaute Wohnhaus mit 2021 angebautem Anbau präsentiert sich komplett neuwertig und hochwertig ausgestattet. Nur ca. 30 Meter entfernt fließt die „Alte Oder“, ein ruhiger, naturbelassener Altarm der Oder, der mit seiner sehr guten Wasserqualität zu erfrischenden Schwimm- und Bademöglichkeiten einlädt. Hier erleben Sie Ruhe und pure Schönheit der Natur in einer tollen Nachbarschaft. Das Haus verfügt über sechs Zimmer und zwei Bäder. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit enorm hoher Decke – ein absolutes Highlight des Hauses. Auf dem ca. 1.100 m² großen Grundstück befinden sich zwei neue Gartenhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten innen sowie im Garten unterstützen. Moderne Technik sorgt für Komfort und Nachhaltigkeit: • PV-Anlage mit 5,28 kWp (2025 installiert) für klimafreundliche Stromversorgung • Solarthermie zur effizienten Warmwasserbereitung • Dreifach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz • Glasfaseranschluss für schnelles Internet Die Lage verbindet Natur und Familie ideal: • Nur 30 Meter zur Alten Oder mit sauberem Wasser zum Schwimmen • Ruhige, grüne Umgebung für Entspannung & Freizeit in direkter Nähe • Tolle Nachbarschaft in familienfreundlicher Atmosphäre • Vielfältige Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten am Wasser und in der Natur Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Zuhause mit großzügigem Grundstück und direktem Wasserzugang zu erwerben, das höchsten Wohnkomfort mit Naturgenuss verbindet. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne PVC Fliesen Lage Neutrebbin, gelegen im malerischen Landkreis Märkisch-Oderland, in direkter Nachbarschaft von Wriezen und Neuhardenberg im Oderbruch besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage etwa 60 km östlich von Berlin. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wasserflächen, bietet die Region perfekte Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die “Alte Oder”, ein ruhiger Altarm der Oder, prägt die Wasserlandschaft und ist für seine sehr gute Wasserqualität bekannt. Sie lädt zu Schwimmen, Angeln und vielfältigen Wassersportarten ein. Neutrebbin selbst ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportvereine sind in wenigen Minuten mit dem Auto in der Umgebung erreichbar. Die Oberschule am Friedensplatz bietet eine moderne Lernumgebung, während zahlreiche Spielplätze und grüne Flächen Raum für Kinder und Jugendliche lassen. Die Verkehrsanbindung ist dank des Bahnhofs Neutrebbin an der Regionalbahnlinie RB60 gut. Buslinien verbinden den Ort mit umliegenden Gemeinden. Die A12 und A11 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnellen Zugang nach Berlin und ins Berliner Umland. Wesentliche Standortvorteile: • Oderbruch mit ländlichem Charme und Gemeinschaftsleben • Naturnahe Lage an der renommierten “Alten Oder” mit sauberem Wasser und Bademöglichkeiten • Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen • Gute Verkehrsanbindung durch Regionalbahn und ÖPNV • Weitläufige Natur- und Wasserflächen geeignet für Freizeit, Naturerlebnis und Wasseraktivitäten • Sehr gute Luftqualität und ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber Neutrebbin und seine Umgebung bieten eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und zeitgemäßer Infrastruktur – ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 1.100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 133 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.