Geräumige Wohnung in Giengen

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

175.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.989 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 3,5 Zimmern. Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – perfekt für wachsende Familien, ein separates Homeoffice oder eine flexible Nutzung.

Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit zur Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zusätzliche Nutzflächen: Ein Kellerraum und weiterer Stauraum im Dachgeschoss sorgen für ausreichend Platz.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir!

Lage Die Wohnanlage befindet sich nahe des Stadtzentrums von Giengen. Die Große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 15 Gehminuten.

Auch der Bahnhof und verschiedene Schulen sind in Fußnähe erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Ulm und Aalen gegeben. Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7.

Im nahen Umfeld der Wohnanlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Spielplätze, Fitness-Studios, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Kleinere Ausflugsziele wie z.B. das Eselsburger Tal oder die Charlottenhöhle sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 3,5 Zimmern. Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – perfekt für wachsende Familien, ein separates Homeoffice oder eine flexible Nutzung. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit zur Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zusätzliche Nutzflächen: Ein Kellerraum und weiterer Stauraum im Dachgeschoss sorgen für ausreichend Platz. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir! Lage Die Wohnanlage befindet sich nahe des Stadtzentrums von Giengen. Die Große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 15 Gehminuten. Auch der Bahnhof und verschiedene Schulen sind in Fußnähe erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Ulm und Aalen gegeben. Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7. Im nahen Umfeld der Wohnanlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Spielplätze, Fitness-Studios, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Kleinere Ausflugsziele wie z.B. das Eselsburger Tal oder die Charlottenhöhle sind in wenigen Autominuten erreichbar.