Stilvolle Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Grafenhof in Leonberg-Höfingen

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1555

Baujahr

3.543 €

pro m²

Beschreibung

Das Gesamtgebäude wurde 2010 komplett Kernsaniert (inkl. Heizungen und Leitungen). Die Außenfassade (Fachwerk Wetterseite) vom historischen Gebäude wurde gemäß eines Gutachtens von Fachfirmen umfassend in 2017 überprüft und renoviert. Weitere Modernisierungen in der Wohnung wurden 2024 durchgeführt. Hierbei wurde das Bad teilweise und die Fenster vollständig erneuert. Somit befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand.

Ausstattung • 3-Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche • Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen (Studio) • Offenes Fachwerk für echten Altbauflair • Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter • Gepflegter Zustand und regelmäßigen Modernisierungen • Individueller Grundriss mit besonderem Wohnambiente • Außenstellplatz + Kellerabteil vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Höfingen, einem attraktiven Stadtteil von Leonberg mit hoher Lebensqualität. Sie befindet sich in zentraler Lage, sodass fußläufig alles sehr gut erreichbar ist. Die Infrastruktur ist mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken und Nahverkehrsanbindungen sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung: Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und in die umliegenden Regionen – ideal für Pendler.

Sonstiges Neben dem besonderen Wohncharakter überzeugt die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht: • Attraktive Vermietbarkeit durch gute Lage und Mietrendite • Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen im Rahmen des Denkmalschutzes möglich • gute Objektgröße mit nur 6 Wohneinheiten sorgt für Stabilität im Gebäudekomplex

Mieteinnahmen: Die Warmmiete beträgt 1.062,- EUR, hiervon sind 200,- EUR Nebenkosten. Mit dem Hausgeld 462,- EUR sind somit die 200,- EUR Nebenkosten und 226,- EUR für sonstige Gebäudekosten und zukünftige Instandhaltungen abgedeckt. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich geleistet. Die Wohnung befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung mit einer qm-Miete von 12,30 EUR ebenfalls sehr interessant. Sie erzielen somit eine solide und gute Mietrendite von 4,62 % zzgl. Sonder-Afa Denkmalgebäude von 2,5 % des Kaufpreises.

Die Wohnung ist somit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet.

Objektbeschreibung Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im historischen Grafenhof, einem liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Gebäudekomplex im beliebten Leonberger Ortsteil Höfingen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein ganz besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Offenes Fachwerk und charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie eine warme, authentische Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Gebäudekomplex umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und bietet damit eine ruhige, private Wohnsituation in zentraler Lage. Das Gesamtgebäude wurde 2010 komplett Kernsaniert (inkl. Heizungen und Leitungen). Die Außenfassade (Fachwerk Wetterseite) vom historischen Gebäude wurde gemäß eines Gutachtens von Fachfirmen umfassend in 2017 überprüft und renoviert. Weitere Modernisierungen in der Wohnung wurden 2024 durchgeführt. Hierbei wurde das Bad teilweise und die Fenster vollständig erneuert. Somit befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand. Ausstattung • 3-Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche • Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen (Studio) • Offenes Fachwerk für echten Altbauflair • Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter • Gepflegter Zustand und regelmäßigen Modernisierungen • Individueller Grundriss mit besonderem Wohnambiente • Außenstellplatz + Kellerabteil vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Höfingen, einem attraktiven Stadtteil von Leonberg mit hoher Lebensqualität. Sie befindet sich in zentraler Lage, sodass fußläufig alles sehr gut erreichbar ist. Die Infrastruktur ist mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken und Nahverkehrsanbindungen sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung: Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und in die umliegenden Regionen – ideal für Pendler. Sonstiges Neben dem besonderen Wohncharakter überzeugt die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht: • Attraktive Vermietbarkeit durch gute Lage und Mietrendite • Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen im Rahmen des Denkmalschutzes möglich • gute Objektgröße mit nur 6 Wohneinheiten sorgt für Stabilität im Gebäudekomplex Mieteinnahmen: Die Warmmiete beträgt 1.062,- EUR, hiervon sind 200,- EUR Nebenkosten. Mit dem Hausgeld 462,- EUR sind somit die 200,- EUR Nebenkosten und 226,- EUR für sonstige Gebäudekosten und zukünftige Instandhaltungen abgedeckt. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich geleistet. Die Wohnung befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist die Wohnung mit einer qm-Miete von 12,30 EUR ebenfalls sehr interessant. Sie erzielen somit eine solide und gute Mietrendite von 4,62 % zzgl. Sonder-Afa Denkmalgebäude von 2,5 % des Kaufpreises. Die Wohnung ist somit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1555
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Grafenhof in Leonberg-Höfingen

Beschreibung

Ausstattung