helle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen mit praktischem Grundriss, schönem Balkon u. 1 Garage in Dagersheim

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt 394,00 € pro Monat. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen.

Ausstattung -3 Zimmer, ca. 80,87 m² Wohnfläche -praktischer, familienfreundlicher Grundriss -funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten wie Backhofen, Herd von Bosch, Dunstabzugshaube, -Spülmaschine von Siemens, Kühlschrank von Liebherr -Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang -1 helles Schlafzimmer mit Balkonzugang -1 weiteres helles Schlafzimmer mit Einbauschrank -1 Tageslicht-Bad mit Wanne+Waschbecken+Waschmaschinenanschluß -1 sep. innenliegendes WC mit Lüftung -großzügiger Flur in der Wohnung -Balkon gen Südwesten/ überdacht, mit Markise zum Kurbeln -Abstellkammer in der Wohnung -zusätzliche abschließbare Abstellkammer im Treppenhaus -zusätzlicher abschließbarer Kellerraum -Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -gepflegtes Objekt mit schönem, begrünten Aussenbereich -die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand -Hausgeldzusammensetzung: Summe: 4.737,-EUR p.a. gem. Wirtschaftsplan 2026, davon gerundet 2.864,-EUR p.a umlagefähige Nebenkosten, 567,-EUR p.a. nicht umlagefähige Nebenkosten, und 1.305,-EUR p.a. Erhaltungsrücklage -insges. 56 Wohneinheiten auf mehrere Gebäude verteilt -2-fach Isolierglasfenster mit Rolläden und Plissees, Fenster aussen Alu, innen Holz von Ohlhausen -Gaszentralheizung -Aussichtslage -6. OG mit Aufzug und 7 Treppenstufen zur Wohnung -Haus Bj.1974 -1 abschließbare Garagenbox mit elektr. Garagentor u.Handsender in der TG, die Garage ist im Kaufpreis inkludiert

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Böblinger Ortsteil Dagersheim. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind bequem erreichbar.

Kindergarten und Grundschule liegen in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Böblinger Stadtzentrum als auch die Autobahn schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus in Böblingen/Dagersheim im 6. OG und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Auf rund 80,87 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Zudem befinden sich eine eigene Abstellkammer im Flur und ein eigener Kellerraum im UG im Gebäude. Die abschließbare Garagenbox mit elektr. Garagentor u. Handsender in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und lässt Spielraum zur Gestaltung der eigenen vier Wände. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,00 € pro Monat. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen. Ausstattung -3 Zimmer, ca. 80,87 m² Wohnfläche -praktischer, familienfreundlicher Grundriss -funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten wie Backhofen, Herd von Bosch, Dunstabzugshaube, -Spülmaschine von Siemens, Kühlschrank von Liebherr -Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang -1 helles Schlafzimmer mit Balkonzugang -1 weiteres helles Schlafzimmer mit Einbauschrank -1 Tageslicht-Bad mit Wanne+Waschbecken+Waschmaschinenanschluß -1 sep. innenliegendes WC mit Lüftung -großzügiger Flur in der Wohnung -Balkon gen Südwesten/ überdacht, mit Markise zum Kurbeln -Abstellkammer in der Wohnung -zusätzliche abschließbare Abstellkammer im Treppenhaus -zusätzlicher abschließbarer Kellerraum -Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -gepflegtes Objekt mit schönem, begrünten Aussenbereich -die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand -Hausgeldzusammensetzung: Summe: 4.737,-EUR p.a. gem. Wirtschaftsplan 2026, davon gerundet 2.864,-EUR p.a umlagefähige Nebenkosten, 567,-EUR p.a. nicht umlagefähige Nebenkosten, und 1.305,-EUR p.a. Erhaltungsrücklage -insges. 56 Wohneinheiten auf mehrere Gebäude verteilt -2-fach Isolierglasfenster mit Rolläden und Plissees, Fenster aussen Alu, innen Holz von Ohlhausen -Gaszentralheizung -Aussichtslage -6. OG mit Aufzug und 7 Treppenstufen zur Wohnung -Haus Bj.1974 -1 abschließbare Garagenbox mit elektr. Garagentor u.Handsender in der TG, die Garage ist im Kaufpreis inkludiert Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Böblinger Ortsteil Dagersheim. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Böblinger Stadtzentrum als auch die Autobahn schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de. Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de. Mit freundlichen Grüßen i.A. Silvia Beck Mönig Immobilienmanagement GmbH Mozartstr. 32 71032 Böblingen Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367 Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

helle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen mit praktischem Grundriss, schönem Balkon u. 1 Garage in Dagersheim

Beschreibung

Ausstattung