💎 modernes Haus auf Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

3.750.000 €

Zimmer

400 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 💎 Einmaliges Juwel im Herzogpark: Ihr Investment in Münchens Bestlage

Einmalige Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt: Zum Verkauf steht – unter Vorbehalt eines lebenslangen Nießbrauchs für den Verkäufer – ein absolutes Grundstücksjuwel mit Einfamilienhaus in einer der exklusivsten Lagen der Landeshauptstadt. 🏰✨

✨ Die Highlights auf einen Blick

☀️ Grundstück 1.377 m² in perfekter Süd-West-Ausrichtung 📈 Absolute Bestlage über dem Herzogpark 🌅 Erhöhte Aussichtslage mit exklusivem City-Blick 🤫 Absolut ruhig, uneinsehbar & unverbaubaure Sicht 🏛️ Herrschaftliches Villenumfeld der Extraklasse 📐 Neubau Potential eines Anwesens mit ca. 800 m² Wfl. möglich 👴 Nießbrauch für Verkäufer

Großer Vorteil für einen Käufer: Der Kaufpreis kann in mehreren Raten gezahlt werden.

Nutzen Sie diese seltene Chance, eines der begehrtesten Grundstücke im Münchner Luxussegment zu erwerben und sichern Sie sich ein Stück Münchner Immobilien-Geschichte für die nächste Generation 🥂🔑.

Der derzeitige Eigentümer bleibt weiterhin in seinem Einfamilienhaus wohnen und kümmern sich liebevoll um die Immobilie. Alle Rechte und Pflichten, wie Instandhaltung und Bewirtschaftung, liegen weiterhin bei ihm. 🛠️✨

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Investition unter Marktwert • Keine laufenden Kosten für Instandhaltung • Ideale Zukunftsperspektive

ℹ️ Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren.

📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Lage 💎 Wohnen zwischen Isarauen und urbaner Eleganz

Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen des Münchner Nordostens, über dem vornehmen Herzogpark. Die Umgebung ist geprägt durch eine exklusive Nachbarschaft mit herrschaftlichen Villen, gepflegten Gärten und hochwertiger Architektur.

🍃 Natur und Freizeit vor der Haustür Das absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Isar. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den oberen Isarauen und dem Stauwehr 🌊.

🚲 Aktivität: Ob Joggen, ausgedehnte Spaziergänge oder eine Radtour in den Englischen Garten – der Erholungswert ist absolut erstklassig 🎭. Kultur: Auch die historischen Parkanlagen rund um das nahegelegene Bürgerpark-Gelände bieten Raum für Entspannung und Inspiration 🏙️ Infrastruktur & Lebensqualität: Trotz der grünen Idylle ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend 🚌 ÖPNV: Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und bringt Sie zügig zum Arabellapark (U4) oder direkt Richtung City 🥖🍷Einkaufen: In der direkten Umgebung finden Sie exklusive Feinkostläden, gemütliche Bäckereien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs 🥨🍻Kulinarik: Erstklassige Gastronomie und traditionsreiche Biergärten (wie die „St. Emmeramsmühle“) liegen in fußläufiger Distanz 🏫 Familie: Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis

🚗 Beste Anbindung Mit dem Pkw sind Sie über den Mittleren Ring optimal vernetzt. Den Flughafen München sowie die Autobahnen Richtung Norden und Osten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler und Vielreiser ✈️.

Fazit: Ein Rückzugsort für gehobene Ansprüche, der die Ruhe des Isarhochufers perfekt mit der Dynamik der bayerischen Landeshauptstadt verbindet ✨.

📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Sonstiges ℹ️ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung 💎 Einmaliges Juwel im Herzogpark: Ihr Investment in Münchens Bestlage Einmalige Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt: Zum Verkauf steht – unter Vorbehalt eines lebenslangen Nießbrauchs für den Verkäufer – ein absolutes Grundstücksjuwel mit Einfamilienhaus in einer der exklusivsten Lagen der Landeshauptstadt. 🏰✨ ✨ Die Highlights auf einen Blick ☀️ Grundstück 1.377 m² in perfekter Süd-West-Ausrichtung 📈 Absolute Bestlage über dem Herzogpark 🌅 Erhöhte Aussichtslage mit exklusivem City-Blick 🤫 Absolut ruhig, uneinsehbar & unverbaubaure Sicht 🏛️ Herrschaftliches Villenumfeld der Extraklasse 📐 Neubau Potential eines Anwesens mit ca. 800 m² Wfl. möglich 👴 Nießbrauch für Verkäufer Großer Vorteil für einen Käufer: Der Kaufpreis kann in mehreren Raten gezahlt werden. Nutzen Sie diese seltene Chance, eines der begehrtesten Grundstücke im Münchner Luxussegment zu erwerben und sichern Sie sich ein Stück Münchner Immobilien-Geschichte für die nächste Generation 🥂🔑. Der derzeitige Eigentümer bleibt weiterhin in seinem Einfamilienhaus wohnen und kümmern sich liebevoll um die Immobilie. Alle Rechte und Pflichten, wie Instandhaltung und Bewirtschaftung, liegen weiterhin bei ihm. 🛠️✨ ✅ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Investition unter Marktwert • Keine laufenden Kosten für Instandhaltung • Ideale Zukunftsperspektive ℹ️ Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren. 📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199 Lage 💎 Wohnen zwischen Isarauen und urbaner Eleganz Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen des Münchner Nordostens, über dem vornehmen Herzogpark. Die Umgebung ist geprägt durch eine exklusive Nachbarschaft mit herrschaftlichen Villen, gepflegten Gärten und hochwertiger Architektur. 🍃 Natur und Freizeit vor der Haustür Das absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Isar. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den oberen Isarauen und dem Stauwehr 🌊. 🚲 Aktivität: Ob Joggen, ausgedehnte Spaziergänge oder eine Radtour in den Englischen Garten – der Erholungswert ist absolut erstklassig 🎭. Kultur: Auch die historischen Parkanlagen rund um das nahegelegene Bürgerpark-Gelände bieten Raum für Entspannung und Inspiration 🏙️ Infrastruktur & Lebensqualität: Trotz der grünen Idylle ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend 🚌 ÖPNV: Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und bringt Sie zügig zum Arabellapark (U4) oder direkt Richtung City 🥖🍷Einkaufen: In der direkten Umgebung finden Sie exklusive Feinkostläden, gemütliche Bäckereien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs 🥨🍻Kulinarik: Erstklassige Gastronomie und traditionsreiche Biergärten (wie die „St. Emmeramsmühle“) liegen in fußläufiger Distanz 🏫 Familie: Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis 🚗 Beste Anbindung Mit dem Pkw sind Sie über den Mittleren Ring optimal vernetzt. Den Flughafen München sowie die Autobahnen Richtung Norden und Osten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler und Vielreiser ✈️. Fazit: Ein Rückzugsort für gehobene Ansprüche, der die Ruhe des Isarhochufers perfekt mit der Dynamik der bayerischen Landeshauptstadt verbindet ✨. 📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199 Sonstiges ℹ️ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (375.000 €): 16.031 € / Monat
20% Eigenkapital (750.000 €): 14.250 € / Monat
30% Eigenkapital (1.125.000 €): 12.469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 7.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💎 modernes Haus auf Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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