Familienglück im Grünen! Charmante Doppelhaushälfte in Forstenried mit Schwimmbad!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.677 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der unteren Einheit. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie der zentrale Flur ergänzen diese Ebene sinnvoll und schaffen eine praktische Wohnstruktur. Der Garten verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und bietet einen geschützten Platz für ruhige Stunden im Freien.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand. Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können. Zwei Balkone sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen schöne Rückzugsorte. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Küchen- und Essbereich runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten der oberen Einheit. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Stauraum – hier lässt sich das vorhandene Raumangebot vielseitig einsetzen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier verfügt das Haus über einen eigenen großzügigen Indoorpool, der der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als harmonisches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, schönen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die derzeitige Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für generationenübergreifendes Wohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer der angenehm ruhigen Wohnlagen von München-Forstenried. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Gärten. Die Straße selbst vermittelt einen gewachsenen, zurückgezogenen Wohncharakter und eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Münchner Süden suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Forstenried bietet eine sehr gute Mischung aus Alltagstauglichkeit und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Forstenrieder Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnanschlüsse im Münchner Süden gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnadresse mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Forstenried verbindet gewachsenes Münchner Wohnen mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein wohnliches Ambiente. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt: eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der unteren Einheit. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie der zentrale Flur ergänzen diese Ebene sinnvoll und schaffen eine praktische Wohnstruktur. Der Garten verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und bietet einen geschützten Platz für ruhige Stunden im Freien. Das Obergeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand. Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können. Zwei Balkone sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen schöne Rückzugsorte. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Küchen- und Essbereich runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten der oberen Einheit. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Stauraum – hier lässt sich das vorhandene Raumangebot vielseitig einsetzen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier verfügt das Haus über einen eigenen großzügigen Indoorpool, der der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als harmonisches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, schönen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die derzeitige Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für generationenübergreifendes Wohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer der angenehm ruhigen Wohnlagen von München-Forstenried. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Gärten. Die Straße selbst vermittelt einen gewachsenen, zurückgezogenen Wohncharakter und eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Münchner Süden suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Forstenried bietet eine sehr gute Mischung aus Alltagstauglichkeit und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Forstenrieder Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnanschlüsse im Münchner Süden gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnadresse mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Forstenried verbindet gewachsenes Münchner Wohnen mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.075.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.500 €): 4.596 € / Monat
20% Eigenkapital (215.000 €): 4.085 € / Monat
30% Eigenkapital (322.500 €): 3.574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück im Grünen! Charmante Doppelhaushälfte in Forstenried mit Schwimmbad!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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