BAD HOMBURG Kirdorf: Stilvolles 3,5 Zi.-Penthouse mit zwei XXL-Sonnenterrassen und Tiefgarage!

Penthouse zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LICHT. WEITE. EXCLUSIVES WOHNEN – Penthouse mit zwei großzügigen Terrassen in Bad Homburg-Kirdorf!

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer lichtdurchfluteten Architektur. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Offenheit, Komfort und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.

Der einladende Flur verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und bietet dadurch viel praktischen Stauraum. Hier befindet sich auch das Duschbad, welches zeitgleich als Gäste-WC dient. Angrenzend steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine Theke mit der Küche verbunden ist – ein stilvoller Treffpunkt für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche mit sämtlichen Geräten der Marke Bosch ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen jeweils etwa 2,50 m tiefen Terrassen auf beiden Seiten der Wohnung, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne oder im Schatten bieten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist mit Markisen ausgestattet und eignet sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien.

Der private Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung verfügt über ein komfortables Bad "en suite" mit Badewanne. Ein direkt gegenüber angeordnetes zusätzliches halbes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ankleide, stilvolles Homeoffice oder praktischer Stauraum.

Als besonderes Plus ist hervorzuheben, dass sämtliche Wohn- und Schlafräume direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen bieten und so den Außenbereich harmonisch in das Wohnkonzept einbeziehen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine komfortable Beschattung sowie einen effektiven Sichtschutz. Zwei Oberlichter sowie die großzügigen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Heller Laminatboden, die offene Raumgestaltung und das außergewöhnliche Lichtkonzept verleihen der Wohnung eine elegante und einladende Atmosphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Das komplette Dach einschließlich aller Oberlichter wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, wodurch langfristig in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde. Mit weiteren aufwändigen Sanierungsmaßnahmen ist gemäß Eigentümerversammlung nicht zu rechnen.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wenn diese Penthousewohnung Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich.

Ausstattung Exklusive 3,5-Zimmer-Penthousewohnung Ca. 88 m² Wohnfläche zuzüglich 22 m² anrechenbarer Terrassenfläche Zwei außergewöhnlich großzügige Terrassen beidseitig (gesamt ca. 69 m²) Südwest-Terrasse mit Markisen Großzügiger Wohn-/Essbereich Separate Küche und Theke zum Wohn-/ Essbereich Schlafzimmer mit Wannenbad "en suite" Separates Duschbad Halbes Zimmer, ideal als Ankleide oder Homeoffice Heller Laminatboden Zwei Oberlichter Außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume Tiefgaragenstellplatz (inklusive) Ruhige und beliebte Wohnlage im Bad Homburger Stadtteil Kirdorf

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der Kurstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Bad Homburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem erreichbar wie der Kurpark, der Hardtwald und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch schnell nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Anmerkung Hausgeld: Das entsprechend des Wirtschaftsplans 2025 aktuelle Hausgeld in Höhe von monatlich 647,07 € beinhaltet bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 173,07 €, so dass sich ein um diese bereinigte Zahlung von 474,- € pro Monat (etwa 4,30 €/qm pro Monat) ergibt.

Anmerkung Energieausweis: Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 beinhaltet nicht die im Jahre 2025 durchgeführte Dacherneuerung, so dass aktuell von einem besseren Energiekennwert auszugehen ist.

Objektbeschreibung LICHT. WEITE. EXCLUSIVES WOHNEN – Penthouse mit zwei großzügigen Terrassen in Bad Homburg-Kirdorf! Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer lichtdurchfluteten Architektur. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Offenheit, Komfort und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Der einladende Flur verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und bietet dadurch viel praktischen Stauraum. Hier befindet sich auch das Duschbad, welches zeitgleich als Gäste-WC dient. Angrenzend steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine Theke mit der Küche verbunden ist – ein stilvoller Treffpunkt für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche mit sämtlichen Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen jeweils etwa 2,50 m tiefen Terrassen auf beiden Seiten der Wohnung, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne oder im Schatten bieten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist mit Markisen ausgestattet und eignet sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien. Der private Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung verfügt über ein komfortables Bad "en suite" mit Badewanne. Ein direkt gegenüber angeordnetes zusätzliches halbes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ankleide, stilvolles Homeoffice oder praktischer Stauraum. Als besonderes Plus ist hervorzuheben, dass sämtliche Wohn- und Schlafräume direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen bieten und so den Außenbereich harmonisch in das Wohnkonzept einbeziehen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine komfortable Beschattung sowie einen effektiven Sichtschutz. Zwei Oberlichter sowie die großzügigen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Heller Laminatboden, die offene Raumgestaltung und das außergewöhnliche Lichtkonzept verleihen der Wohnung eine elegante und einladende Atmosphäre. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Das komplette Dach einschließlich aller Oberlichter wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, wodurch langfristig in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde. Mit weiteren aufwändigen Sanierungsmaßnahmen ist gemäß Eigentümerversammlung nicht zu rechnen. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wenn diese Penthousewohnung Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich. Ausstattung Exklusive 3,5-Zimmer-Penthousewohnung Ca. 88 m² Wohnfläche zuzüglich 22 m² anrechenbarer Terrassenfläche Zwei außergewöhnlich großzügige Terrassen beidseitig (gesamt ca. 69 m²) Südwest-Terrasse mit Markisen Großzügiger Wohn-/Essbereich Separate Küche und Theke zum Wohn-/ Essbereich Schlafzimmer mit Wannenbad "en suite" Separates Duschbad Halbes Zimmer, ideal als Ankleide oder Homeoffice Heller Laminatboden Zwei Oberlichter Außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume Tiefgaragenstellplatz (inklusive) Ruhige und beliebte Wohnlage im Bad Homburger Stadtteil Kirdorf Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der Kurstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Bad Homburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem erreichbar wie der Kurpark, der Hardtwald und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch schnell nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Anmerkung Hausgeld: Das entsprechend des Wirtschaftsplans 2025 aktuelle Hausgeld in Höhe von monatlich 647,07 € beinhaltet bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 173,07 €, so dass sich ein um diese bereinigte Zahlung von 474,- € pro Monat (etwa 4,30 €/qm pro Monat) ergibt. Anmerkung Energieausweis: Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 beinhaltet nicht die im Jahre 2025 durchgeführte Dacherneuerung, so dass aktuell von einem besseren Energiekennwert auszugehen ist.