Ruhige Dachgeschosswohnung - 2 Zimmer mit großem Westbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige Dachgeschosswohnung - 2 Zimmer mit großem Westbalkon

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und der Balkon mit tollem Ausblick schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt und bleibt. Die Wohnung verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe und Raum legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und möbliert...

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Ausstattung

2 Zimmer
Balkon
Keller
Garagenstellplatz
Kellerabteil
Fahrradkeller

Lage Gundelfingen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im direkten Umfeld von Freiburg und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine angenehme Ruhe und seine Nähe zur Stadt aus. Die Gemeinde verbindet ein eigenständiges Ortsbild mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.

Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Gundelfingen wird sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern geschätzt, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen und zugleich die Nähe zur Stadt Freiburg zu schätzen wissen.

Sonstiges Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2020, wobei die Kaltmiete 702,00 € beträgt. Seitdem wurde keine Mietanpassung vorgenommen, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Potenzial für eine Erhöhung um 15 % auf 807,30 € besteht. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz ist derzeit für 50,00 € vermietet, wodurch sich eine mögliche Gesamtmiete von rund 857,30 € erzielen lässt.

In der Eigentümergemeinschaft wurden im Jahr 2025 wichtige energetische Maßnahmen beschlossen. Geplant sind die vollständige Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage sowie die Dämmung der Kellerdecke. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Objektbeschreibung Ruhige Dachgeschosswohnung - 2 Zimmer mit großem Westbalkon Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und der Balkon mit tollem Ausblick schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt und bleibt. Die Wohnung verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe und Raum legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und möbliert... … weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an. Unser zusätzlicher Service für Sie: - individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung) - Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie - Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben Ausstattung - 2 Zimmer - Balkon - Keller - Garagenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradkeller Lage Gundelfingen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im direkten Umfeld von Freiburg und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine angenehme Ruhe und seine Nähe zur Stadt aus. Die Gemeinde verbindet ein eigenständiges Ortsbild mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Gundelfingen wird sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern geschätzt, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen und zugleich die Nähe zur Stadt Freiburg zu schätzen wissen. Sonstiges Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2020, wobei die Kaltmiete 702,00 € beträgt. Seitdem wurde keine Mietanpassung vorgenommen, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Potenzial für eine Erhöhung um 15 % auf 807,30 € besteht. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz ist derzeit für 50,00 € vermietet, wodurch sich eine mögliche Gesamtmiete von rund 857,30 € erzielen lässt. In der Eigentümergemeinschaft wurden im Jahr 2025 wichtige energetische Maßnahmen beschlossen. Geplant sind die vollständige Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage sowie die Dämmung der Kellerdecke. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes bei.