4 Zi-Wohnung (100qm) im Erdgeschoss und 2 Zi-Wohnung (45 qm) im DG in bester Wohnlage Heidenheims

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist ideal als Renditeobjekt (1300 Euro KM) oder teilweise (z.Bsp. EG eigengenutzt und DG vermieten) oder ganz zum selber Bewohnen für eine große Familie.

Das Haus, bzw. die Wohnung wurde stets technisch wie optisch in gutem Zustand gehalten.

Die Fenster sind von hervorragender Qualität, innen Holz und außen Kunststoff. Das Haus wurde größtenteils "eingepackt" mit Vollwärmeschutz.

Die Gas-Heizung ist noch von einer Baureihe, welche um ein vielfaches länger hält als die Neuen. Sie wird per Wartungsvertrag immer technisch im Topzustand gehalten und die Abgaswerte sind hervorragend.

Zum Angebot gehört ebenfalls ein Keller, wie eine kleine Werkstatt mit Tageslicht, optimal für den Heimwerker oder um bei ungemütlichem Wetter mit den Kindern etwas zu bauen und zu basteln.

Ausstattung Wohnung 1 (Erdgeschoß) ca 100 qm:

großes, helles Wohnzimmer in Südlage mit direktem Zugang zum großen Balkon
2 Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Tageslicht
WC getrennt

Wohnung 2 (Dachgeschoß) ca. 45 qm :

helles Wohnzimmer mit Wohn-Essbereich
Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschütztem Balkon inkl. Blick auf Heidenheim und das Schloss
modernes Badezimmer mit Tageslicht
separate Toilette mit Dachfenster und Tageslicht

des Weiteren:

Garten mit Gartenhäuschen/Geräteschuppen inkl. Auffangmöglichkeit des Regenwassers
beide Wohnungen haben einen Zugang zum Garten über das Treppenhaus
1 Garage mit Zugang zum Garten, inkl. Wasseranschluss
ein Carport mit Seitenverglasung, windgeschützt
1 großer Kellerraum
1 Werkstatt mit Tageslicht und isoliertem Boden

Lage Das 2-Familienhaus liegt in eines der schönsten Wohngebiete im Norden Heidenheims (Schnaitheim) auf dem Moldenberg. Das Gebäude ist eines der letzten Häuser vor dem Waldrand. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das zu erwerbende Wohnobjekt (557/1000stel des Hauses) liegt auf dem beliebten Moldenberg in Schnaitheim. 557/1000stel bedeutet, die oberen beiden Stockwerke (55,7% des Hauses) werden verkauft, welcher 2 Wohnungen beinhaltet. Die Immobilie ist ideal als Renditeobjekt (1300 Euro KM) oder teilweise (z.Bsp. EG eigengenutzt und DG vermieten) oder ganz zum selber Bewohnen für eine große Familie. Das Haus, bzw. die Wohnung wurde stets technisch wie optisch in gutem Zustand gehalten. Die Fenster sind von hervorragender Qualität, innen Holz und außen Kunststoff. Das Haus wurde größtenteils "eingepackt" mit Vollwärmeschutz. Die Gas-Heizung ist noch von einer Baureihe, welche um ein vielfaches länger hält als die Neuen. Sie wird per Wartungsvertrag immer technisch im Topzustand gehalten und die Abgaswerte sind hervorragend. Zum Angebot gehört ebenfalls ein Keller, wie eine kleine Werkstatt mit Tageslicht, optimal für den Heimwerker oder um bei ungemütlichem Wetter mit den Kindern etwas zu bauen und zu basteln. Ausstattung Wohnung 1 (Erdgeschoß) ca 100 qm: - großes, helles Wohnzimmer in Südlage mit direktem Zugang zum großen Balkon - 2 Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Tageslicht - WC getrennt Wohnung 2 (Dachgeschoß) ca. 45 qm : - helles Wohnzimmer mit Wohn-Essbereich - Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschütztem Balkon inkl. Blick auf Heidenheim und das Schloss - modernes Badezimmer mit Tageslicht - separate Toilette mit Dachfenster und Tageslicht des Weiteren: - Garten mit Gartenhäuschen/Geräteschuppen inkl. Auffangmöglichkeit des Regenwassers - beide Wohnungen haben einen Zugang zum Garten über das Treppenhaus - 1 Garage mit Zugang zum Garten, inkl. Wasseranschluss - ein Carport mit Seitenverglasung, windgeschützt - 1 großer Kellerraum - 1 Werkstatt mit Tageslicht und isoliertem Boden Lage Das 2-Familienhaus liegt in eines der schönsten Wohngebiete im Norden Heidenheims (Schnaitheim) auf dem Moldenberg. Das Gebäude ist eines der letzten Häuser vor dem Waldrand. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten.