Renovierungsbedürftige 5 1/2 Zimmer Etw Mit 3 Balkonen, Ebk, Keller Und 2 Tg-Stellpl. Im Hinterweil

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

359.500 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.853 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Anlage besteht aus drei Einheiten mit insgesamt 93 Wohnparteien. Das Haus und die gesamte Anlage wurde 1974 erstellt und ständig gewartet und modernisiert.

Ausstattung Die Böden im Eingangsbereich, den Bädern, dem WC, dem Wohn– und Essbereich und den Balkonen sind gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet.

Fenster wurden teilweise erneuert und verfügen über Rollläden. Bei den älteren Fenstern und Balkontüren aus dem Baujahr handelt es sich um zweifachverglaste Holzfenster. Die neueren Fenster und Balkontüren wurden im März 2007 in dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß getauscht.

Die Wohnung wird über Elektroheizkörper aus unterschiedlichen Baujahren beheizt. Warmwasser über entsprechende Boiler.

Die Küche verfügt über gängige elektrischen Großgeräte, wie Kühl– und Gefrierkombination, Herd, Dunstabzug, Backofen und Spülmaschine.

Mittels Fahrstuhl gelangen Sie in den 3.Stock und über den großen Flurbereich in Ihre Wohnung. In der oberen Wohnebene befindet sich der Eingangsbereich mit Einbaugarderobe, Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und zwei Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum überdachten Ostbalkon. Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern und Zugang zum weiteren überdachten Ost-Balkon, dem großzügigen offenen Wohn– und Essbereich mit Einbauküche, einem weiteren innenliegenden Duschbad, einem separaten WC, Speisekammer und zuletzt dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit teilweise überdachten West-Balkon mit Markise.

Die Wohnung verfügt über 2 abschließbare Tiefgaragenstellplätze und einen großen Kellerraum mit Außenfenster.

Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein kompletter Hausmeisterservice samt Winterdienst rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird mittels Elektroheizkörpern beheizt. Die Stromkosten 2025 beliefen sich auf ca. 225,- €/Mtl. Bei einer Person.

2018 wurde der Westbalkon saniert und Westseite der Fassade gestrichen; 2019 die Nordfassade gereinigt und die Antriebseinheiten der beiden Aufzüge erneuert und das Aufzugsturmdach saniert. 2024 wurde beschlossen die Stützpfeiler und Außenwände der Westgarage zu sanieren. Die Kosten hierfür sollen grundsätzlich aus der Rücklage entnommen werden. Für eine evtl. Erneuerung der Garagentore kann es zu einer Sonderumlage kommen. Die energetische Gebäudesanierung sowie Kompletterneuerung der Fassade inkl. Wärmedämmung wurde vertagt. Für die Erneuerung der Aufgangstreppen wird ein Angebot eingeholt.

Alle Zimmer sind gut belichtet und verfügen über ansprechende Grundrisse.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck erhalten Sie selbstverständlich gerne vorab telefonisch und über eine Einzelbesichtigung.

Lage Die Geschichte Sindelfingens (1263) reicht bis weit hinter die mittelalterliche Stadtgründung zurück. Das älteste Bauwerk Sindelfingens ist die romanische Martinskirche (ca. 11. Jahrhundert).

Im 18. Jahrhundert als Zentrum der Handweberei in Württemberg bekannt, war Sindelfingen dann im Jahr 1915 die Ansiedlung der Daimler-Motoren-Gesellschaft, die der Stadt den entscheidenden Entwicklungsschub gab, hin zu einer moderne und schließlich auch internationalen Industriestadt.

1962 wurde Sindelfingen zur Großen Kreisstadt erhoben. Es folgte 1971 die Eingemeindung von Darmsheim und Maichingen.

Sindelfingen zählt heute knapp 65.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Gebiet Hinterweil. Sindelfingen bietet (jungen) Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur in Form von Kinderbetreuung, Schule, Einkaufen, Dienstleistungsunternehmen bis hin zu unterschiedlichsten Freizeitangeboten, die Sie großenteils fußläufig erreichen. Die vielen kulturellen Angebote und natürlich die lebendige Restaurant- und Bistroszene zieht viele junge und ältere Menschen an, die die Stadtmitte mit seinem Wohlfühlfaktor sehr zu schätzen wissen.

Verkehrstechnisch bestens erschlossen über die A8, die S-Bahn, dem Stuttgarter Bahnhof und dem Stuttgarter Flughafen, verfügt Sindelfingen über ein reges Gemeinde- und Vereinsleben und ein großes Kulturangebot.

Entfernungen zwischen Sindelfingen und

Böblingen 6 km Leonberg 12 km Stuttgart 18 km

Weitere Informationen unter www.sindelfingen.de

Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer).

Anrufe mit anonymer Nummer nehmen wir grundsätzlich nicht entgegen und bitten um Ihr Verständnis.

Ihre Anfrage beantworten wir schnellstmöglich telefonisch oder per E-Mail, im Regelfall innerhalb von 24 Stunden.

Auch unser Unternehmen ist verpflichtet, die Vorschiften des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) einzuhalten. Aus diesem Grund erhalten Sie auf unserer Website unter http://www.jsivm.de/datenschutz/ unser Verzeichnis und die Übersicht von Verarbeitungstätigkeiten gemäß Art.30 Abs.1 und Abs. 2 DSGVO sowie eine Aufstellung über die technischen und organisatorischen Maßnahmen (TOM), die wir innerhalb unseres Unternehmens getroffen haben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen... wir beraten Sie gerne!

Seit über 30 Jahren sind wir auf die fachmännische Bewertung und Vermittlung von Immobilien spezialisiert und wissen daher, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot als Pdf beigefügt.

Wir freuen uns auf Sie :-)

Objektbeschreibung Es kommt eine sehr ansprechende, helle, gepflegte aber renovierungsbedürftige 5 1/2 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im 2. und 3.OG eines Mehrfamilienhauses in sehr gefragter Lage von Sindelfingen (Hinterweil) zum Verkauf. Die gesamte Anlage besteht aus drei Einheiten mit insgesamt 93 Wohnparteien. Das Haus und die gesamte Anlage wurde 1974 erstellt und ständig gewartet und modernisiert. Ausstattung Die Böden im Eingangsbereich, den Bädern, dem WC, dem Wohn– und Essbereich und den Balkonen sind gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Fenster wurden teilweise erneuert und verfügen über Rollläden. Bei den älteren Fenstern und Balkontüren aus dem Baujahr handelt es sich um zweifachverglaste Holzfenster. Die neueren Fenster und Balkontüren wurden im März 2007 in dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß getauscht. Die Wohnung wird über Elektroheizkörper aus unterschiedlichen Baujahren beheizt. Warmwasser über entsprechende Boiler. Die Küche verfügt über gängige elektrischen Großgeräte, wie Kühl– und Gefrierkombination, Herd, Dunstabzug, Backofen und Spülmaschine. Mittels Fahrstuhl gelangen Sie in den 3.Stock und über den großen Flurbereich in Ihre Wohnung. In der oberen Wohnebene befindet sich der Eingangsbereich mit Einbaugarderobe, Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und zwei Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum überdachten Ostbalkon. Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern und Zugang zum weiteren überdachten Ost-Balkon, dem großzügigen offenen Wohn– und Essbereich mit Einbauküche, einem weiteren innenliegenden Duschbad, einem separaten WC, Speisekammer und zuletzt dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit teilweise überdachten West-Balkon mit Markise. Die Wohnung verfügt über 2 abschließbare Tiefgaragenstellplätze und einen großen Kellerraum mit Außenfenster. Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein kompletter Hausmeisterservice samt Winterdienst rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird mittels Elektroheizkörpern beheizt. Die Stromkosten 2025 beliefen sich auf ca. 225,- €/Mtl. Bei einer Person. 2018 wurde der Westbalkon saniert und Westseite der Fassade gestrichen; 2019 die Nordfassade gereinigt und die Antriebseinheiten der beiden Aufzüge erneuert und das Aufzugsturmdach saniert. 2024 wurde beschlossen die Stützpfeiler und Außenwände der Westgarage zu sanieren. Die Kosten hierfür sollen grundsätzlich aus der Rücklage entnommen werden. Für eine evtl. Erneuerung der Garagentore kann es zu einer Sonderumlage kommen. Die energetische Gebäudesanierung sowie Kompletterneuerung der Fassade inkl. Wärmedämmung wurde vertagt. Für die Erneuerung der Aufgangstreppen wird ein Angebot eingeholt. Alle Zimmer sind gut belichtet und verfügen über ansprechende Grundrisse. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck erhalten Sie selbstverständlich gerne vorab telefonisch und über eine Einzelbesichtigung. Lage Die Geschichte Sindelfingens (1263) reicht bis weit hinter die mittelalterliche Stadtgründung zurück. Das älteste Bauwerk Sindelfingens ist die romanische Martinskirche (ca. 11. Jahrhundert). Im 18. Jahrhundert als Zentrum der Handweberei in Württemberg bekannt, war Sindelfingen dann im Jahr 1915 die Ansiedlung der Daimler-Motoren-Gesellschaft, die der Stadt den entscheidenden Entwicklungsschub gab, hin zu einer moderne und schließlich auch internationalen Industriestadt. 1962 wurde Sindelfingen zur Großen Kreisstadt erhoben. Es folgte 1971 die Eingemeindung von Darmsheim und Maichingen. Sindelfingen zählt heute knapp 65.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich im Gebiet Hinterweil. Sindelfingen bietet (jungen) Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur in Form von Kinderbetreuung, Schule, Einkaufen, Dienstleistungsunternehmen bis hin zu unterschiedlichsten Freizeitangeboten, die Sie großenteils fußläufig erreichen. Die vielen kulturellen Angebote und natürlich die lebendige Restaurant- und Bistroszene zieht viele junge und ältere Menschen an, die die Stadtmitte mit seinem Wohlfühlfaktor sehr zu schätzen wissen. Verkehrstechnisch bestens erschlossen über die A8, die S-Bahn, dem Stuttgarter Bahnhof und dem Stuttgarter Flughafen, verfügt Sindelfingen über ein reges Gemeinde- und Vereinsleben und ein großes Kulturangebot. Entfernungen zwischen Sindelfingen und Böblingen 6 km Leonberg 12 km Stuttgart 18 km Weitere Informationen unter www.sindelfingen.de Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer). Anrufe mit anonymer Nummer nehmen wir grundsätzlich nicht entgegen und bitten um Ihr Verständnis. Ihre Anfrage beantworten wir schnellstmöglich telefonisch oder per E-Mail, im Regelfall innerhalb von 24 Stunden. Auch unser Unternehmen ist verpflichtet, die Vorschiften des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) einzuhalten. Aus diesem Grund erhalten Sie auf unserer Website unter http://www.jsivm.de/datenschutz/ unser Verzeichnis und die Übersicht von Verarbeitungstätigkeiten gemäß Art.30 Abs.1 und Abs. 2 DSGVO sowie eine Aufstellung über die technischen und organisatorischen Maßnahmen (TOM), die wir innerhalb unseres Unternehmens getroffen haben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen... wir beraten Sie gerne! Seit über 30 Jahren sind wir auf die fachmännische Bewertung und Vermittlung von Immobilien spezialisiert und wissen daher, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot als Pdf beigefügt. Wir freuen uns auf Sie :-)

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.950 €): 1.537 € / Monat
20% Eigenkapital (71.900 €): 1.366 € / Monat
30% Eigenkapital (107.850 €): 1.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige 5 1/2 Zimmer Etw Mit 3 Balkonen, Ebk, Keller Und 2 Tg-Stellpl. Im Hinterweil

Beschreibung

Ausstattung