Ihr Zuhause im Märchenviertel - Mieteinnahmen inklusive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.468 €

pro m²

Beschreibung

Perspektive: Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnraum Über die aktuelle Nutzung hinaus bietet das Erdgeschoss (ca. 85 m² Gewerbe zzgl. ca. 40 m² Lager) Spielraum für eine Umgestaltung: Denkbar ist eine Umnutzung zu Wohnraum mit eigenem Zugang zum West-Garten – etwa als zusätzliche Wohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Erweiterung der selbst genutzten Fläche. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich Haus und Garten dabei entwickeln könnten: ein Vorgarten zur Straße hin sowie eine Terrasse im begrünten West-Garten als privater Rückzugsraum. Es handelt sich um eine gestalterische Anregung, nicht um einen genehmigten Bauzustand. Umfang, baurechtliche Zulässigkeit und Förderfähigkeit einer Umnutzung sind im Einzelfall zu prüfen; hierzu beraten wir Sie gerne und stellen die vorhandenen Unterlagen im Datenraum bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor – diskret und in Ruhe.

Ausstattung Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus über Erd-, Ober- und Dachgeschoss Drei Wohneinheiten (2- und 3-Zimmer), eine Gewerbe-/Bürofläche (ca. 85 m²), eine Lagerfläche (ca. 40 m²) Nach Westen ausgerichteter Garten mit Gartenhaus, Süd-Balkone Einzelgarage plus zwei Stellplätze, Kellerräume Ölbrennwert-Heizung, erneuert im 1. Quartal 2026 Modernisierungen 2020–2026 (u. a. Fenster, Einbauküche und Bad im OG rechts, Dachstuhlarbeiten) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Heizöl

Mieteinnahmen (netto kalt, p.a.): IST – aktuell: 32.394 EUR (4 von 5 Einheiten vermietet) Bei Vollvermietung des Bestands: 51.234 EUR (inkl. sofort vermietbarer Leerwohnung OG rechts, Bestandsverträge unverändert) SOLL bei Vollvermietung zu Marktkonditionen: 66.480 EUR (inkl. Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen und Neuvermietung der Gewerbefläche, ab 03/2027 möglich)

Lage Waldperlach zählt zu den ruhigen, grünen Wohnlagen im Münchner Südosten – eine historisch gewachsene Gartenstadt, deren Straßen im südlichen Teil die Namen von Märchengestalten tragen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstraße, umgeben von Wohneigentum, altem Baumbestand und Vorgärten. Natur beginnt vor der Tür: der angrenzende Perlacher Forst, der Ostpark, das Michaelibad und mit dem Leiberheim einer der bekannten Biergärten Münchens. Die Nahversorgung am Waldheimplatz – REWE, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Café und Sparkasse – ist fußläufig erreichbar; für den Großeinkauf liegt das PEP-Center in Neuperlach wenige Fahrminuten entfernt. Familien finden Grundschule, Hort und mehrere Kitas im Viertel; weiterführende Schulen schließen im benachbarten Neubiberg und Ottobrunn an. Der MetroBus 55 verbindet Waldperlach über Neuperlach mit dem Ostbahnhof; über die U5 (Neuperlach Süd) und die S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt umsteigefrei. Der Marienplatz liegt rund 20 Minuten entfernt, A8 und A99 sind in wenigen Minuten angebunden.

Sonstiges Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit allen Details zum Objekt sowie zur Lage an.

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den aktuellen Marktwert wissen? Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen mit all unserer Expertise zur Verfügung.

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Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine Doppeltätigkeit mit identischer Provisionshöhe auf Verkäufer- und Käuferseite handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zu Bildern: Bilder wurden mit KI überarbeitet; teilweise KI-generierte Visualisierungen. Bei dem Titelbild (Hausansicht) wurde aus datenschutzrechtlichen Gründen die Werbung des Gewerbetreibenden aus den Fensterflächen mittels Bildbearbeitung entfernt.

Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832.

Objektbeschreibung Ein eigenes Haus mit Garten in München – und Einheiten, die die laufenden Kosten mittragen: Diese Verbindung ist selten. In der ruhigen Gartenstadt Waldperlach, im sogenannten Märchenviertel, bieten wir Ihnen ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach vereint. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (ca. 81 m²) steht frei zur Verfügung – renoviert und sofort bezugsfertig: Parkettboden, saniertes Tageslichtbad, neue Einbauküche und ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne. Kein laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung. Sie ziehen ein, wann es für Sie passt. Die übrigen Einheiten – eine 3-Zimmer-Maisonette, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss – sind vermietet und tragen vom ersten Monat an zu den laufenden Kosten bei. So verbinden Sie das eigene Zuhause mit einer soliden wirtschaftlichen Grundlage. Das Haus eignet sich ebenso für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wie für ein Mehrgenerationen-Konzept. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Gartenhaus ist ein privater, sonniger Rückzugsraum; zwei Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Perspektive: Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnraum Über die aktuelle Nutzung hinaus bietet das Erdgeschoss (ca. 85 m² Gewerbe zzgl. ca. 40 m² Lager) Spielraum für eine Umgestaltung: Denkbar ist eine Umnutzung zu Wohnraum mit eigenem Zugang zum West-Garten – etwa als zusätzliche Wohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Erweiterung der selbst genutzten Fläche. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich Haus und Garten dabei entwickeln könnten: ein Vorgarten zur Straße hin sowie eine Terrasse im begrünten West-Garten als privater Rückzugsraum. Es handelt sich um eine gestalterische Anregung, nicht um einen genehmigten Bauzustand. Umfang, baurechtliche Zulässigkeit und Förderfähigkeit einer Umnutzung sind im Einzelfall zu prüfen; hierzu beraten wir Sie gerne und stellen die vorhandenen Unterlagen im Datenraum bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor – diskret und in Ruhe. Ausstattung Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus über Erd-, Ober- und Dachgeschoss Drei Wohneinheiten (2- und 3-Zimmer), eine Gewerbe-/Bürofläche (ca. 85 m²), eine Lagerfläche (ca. 40 m²) Nach Westen ausgerichteter Garten mit Gartenhaus, Süd-Balkone Einzelgarage plus zwei Stellplätze, Kellerräume Ölbrennwert-Heizung, erneuert im 1. Quartal 2026 Modernisierungen 2020–2026 (u. a. Fenster, Einbauküche und Bad im OG rechts, Dachstuhlarbeiten) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Heizöl Mieteinnahmen (netto kalt, p.a.): IST – aktuell: 32.394 EUR (4 von 5 Einheiten vermietet) Bei Vollvermietung des Bestands: 51.234 EUR (inkl. sofort vermietbarer Leerwohnung OG rechts, Bestandsverträge unverändert) SOLL bei Vollvermietung zu Marktkonditionen: 66.480 EUR (inkl. Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen und Neuvermietung der Gewerbefläche, ab 03/2027 möglich) Lage Waldperlach zählt zu den ruhigen, grünen Wohnlagen im Münchner Südosten – eine historisch gewachsene Gartenstadt, deren Straßen im südlichen Teil die Namen von Märchengestalten tragen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstraße, umgeben von Wohneigentum, altem Baumbestand und Vorgärten. Natur beginnt vor der Tür: der angrenzende Perlacher Forst, der Ostpark, das Michaelibad und mit dem Leiberheim einer der bekannten Biergärten Münchens. Die Nahversorgung am Waldheimplatz – REWE, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Café und Sparkasse – ist fußläufig erreichbar; für den Großeinkauf liegt das PEP-Center in Neuperlach wenige Fahrminuten entfernt. Familien finden Grundschule, Hort und mehrere Kitas im Viertel; weiterführende Schulen schließen im benachbarten Neubiberg und Ottobrunn an. Der MetroBus 55 verbindet Waldperlach über Neuperlach mit dem Ostbahnhof; über die U5 (Neuperlach Süd) und die S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt umsteigefrei. Der Marienplatz liegt rund 20 Minuten entfernt, A8 und A99 sind in wenigen Minuten angebunden. Sonstiges Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit allen Details zum Objekt sowie zur Lage an. – – – – – – – – – – – – – – – – Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den aktuellen Marktwert wissen? Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen mit all unserer Expertise zur Verfügung. – – – – – – – – – – – – – – – Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine Doppeltätigkeit mit identischer Provisionshöhe auf Verkäufer- und Käuferseite handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zu Bildern: Bilder wurden mit KI überarbeitet; teilweise KI-generierte Visualisierungen. Bei dem Titelbild (Hausansicht) wurde aus datenschutzrechtlichen Gründen die Werbung des Gewerbetreibenden aus den Fensterflächen mittels Bildbearbeitung entfernt. Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause im Märchenviertel - Mieteinnahmen inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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