Wohnen mit Wasserblick: 2 Zimmer, Balkon & moderne Ausstattung

Etagenwohnung zur Miete in Berlin · 12555

Kaltmiete

1.140 € /Mon.

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

20 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Wohnqualität zwischen Spree und Köpenicker Altstadt

Köpenick zählt zu den besonderen Wohnlagen Berlins: viel Wasser, ausgedehnte Grünflächen und gleichzeitig eine gute Verbindung in die Stadt. Genau hier befindet sich das Neubauprojekt „Lindenstraße 34“, das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Umgebung verbindet.

Die Immobilie liegt unmittelbar an der Spree. Zwischen Gebäude und Wasser befindet sich lediglich ein schmaler Grünstreifen – eine Lage, die in Berlin nur noch selten zu finden ist. Auch die Köpenicker Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihren historischen Straßen, Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Stadion An der Alten Försterei befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso die Wuhlheide mit ihren weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Wer das Wasser liebt, erreicht schnell die Dahme, die Müggelspree oder den Müggelsee.

Auch im Alltag profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das nach KfW-55-Standard errichtete Neubauprojekt verbindet energieeffiziente Bauweise mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Auf sechs Etagen entstehen verschiedene Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu hochwertig eingerichteten, möblierten 1-Zimmer-Apartments. Dadurch eignet sich die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die eine kompakte und komfortable Stadtwohnung suchen.

Lindenstraße 34 steht für urbanes Wohnen mit viel Natur und Wasser direkt vor der Haustür.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Wasserblick, eine komfortable Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenparkett. Für Sonnen- und Sichtschutz sorgen elektrisch bedienbare Jalousien an der Außenseite der Fenster.

Das Badezimmer ist als modernes Duschbad ausgeführt. Zusätzlich stehen eine praktische Abstellkammer sowie eine Videogegensprechanlage zur Verfügung.

Die offene Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet eine funktionale Einbauküche mit weißen Fronten. Zur Ausstattung gehören Ober- und Unterschränke, eine Einbauspüle, ein vollintegrierter Geschirrspüler, ein Herd mit Cerankochfeld, eine Mikrowelle und eine Umlufthaube. Ein Hochschrank mit integrierter Kühl-Gefrier-Kombination ergänzt die Küchenausstattung.

Lage Attraktive Lage im Südosten Berlins

Die Lage im Berliner Südosten bietet kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten. Besonders praktisch ist die Nähe zum Technologie- und Wissenschaftsstandort WISTA in Adlershof sowie zum Flughafen BER. Gleichzeitig genießen Sie die besondere Atmosphäre des Wohnens direkt an der Spree mit ihrer idyllischen Uferpromenade.

Die historische Köpenicker Altstadt befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hier erwarten Sie eine attraktive Uferpromenade, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie das bekannte Köpenicker Schloss. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Tramhaltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt mit den Linien 27, 61, 62, 63, 67 und 68
S-Bahnhof Köpenick ca. 1,0 km entfernt bzw. rund 10 Gehminuten

Fahrzeiten mit der S-Bahn:

S-Köpenick: ca. 4 Minuten
S-Spindlersfeld: ca. 9 Minuten
S-Adlershof: ca. 14 Minuten
S-Schöneweide: ca. 15 Minuten
Alexanderplatz: ca. 36 Minuten

Sonstiges Wichtige Hinweise zu den Mietkonditionen

Je nach Verfügbarkeit können zusätzlich zur Wohnung ein Kellerabteil für 15 € monatlich sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich angemietet werden.

Mindestmietdauer: 24 Monate Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung Strom, Internet und GEZ-/Rundfunkbeitrag sind nicht Bestandteil der Warmmiete und werden separat abgerechnet Ein kostenpflichtiger Waschsalon steht den Bewohnern im Erdgeschoss zur Verfügung

Hinweis zur Mietpreisbremse: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit erstmaliger Nutzung nach dem 1. Oktober 2014. Die Regelungen zur Mietpreisbremse finden daher gemäß § 556f BGB keine Anwendung.

Objektbeschreibung **Moderne Wohnqualität zwischen Spree und Köpenicker Altstadt** Köpenick zählt zu den besonderen Wohnlagen Berlins: viel Wasser, ausgedehnte Grünflächen und gleichzeitig eine gute Verbindung in die Stadt. Genau hier befindet sich das Neubauprojekt **„Lindenstraße 34“**, das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Umgebung verbindet. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Spree. Zwischen Gebäude und Wasser befindet sich lediglich ein schmaler Grünstreifen – eine Lage, die in Berlin nur noch selten zu finden ist. Auch die Köpenicker Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihren historischen Straßen, Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Stadion An der Alten Försterei befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso die Wuhlheide mit ihren weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Wer das Wasser liebt, erreicht schnell die Dahme, die Müggelspree oder den Müggelsee. Auch im Alltag profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das nach **KfW-55-Standard** errichtete Neubauprojekt verbindet energieeffiziente Bauweise mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Auf sechs Etagen entstehen verschiedene Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von modernen **2- und 3-Zimmer-Wohnungen** bis hin zu hochwertig eingerichteten, möblierten **1-Zimmer-Apartments**. Dadurch eignet sich die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die eine kompakte und komfortable Stadtwohnung suchen. **Lindenstraße 34 steht für urbanes Wohnen mit viel Natur und Wasser direkt vor der Haustür.** Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Wasserblick, eine komfortable Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenparkett. Für Sonnen- und Sichtschutz sorgen elektrisch bedienbare Jalousien an der Außenseite der Fenster. Das Badezimmer ist als modernes Duschbad ausgeführt. Zusätzlich stehen eine praktische Abstellkammer sowie eine Videogegensprechanlage zur Verfügung. Die offene Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet eine funktionale Einbauküche mit weißen Fronten. Zur Ausstattung gehören Ober- und Unterschränke, eine Einbauspüle, ein vollintegrierter Geschirrspüler, ein Herd mit Cerankochfeld, eine Mikrowelle und eine Umlufthaube. Ein Hochschrank mit integrierter Kühl-Gefrier-Kombination ergänzt die Küchenausstattung. Lage **Attraktive Lage im Südosten Berlins** Die Lage im Berliner Südosten bietet kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten. Besonders praktisch ist die Nähe zum Technologie- und Wissenschaftsstandort **WISTA in Adlershof** sowie zum **Flughafen BER**. Gleichzeitig genießen Sie die besondere Atmosphäre des Wohnens direkt an der Spree mit ihrer idyllischen Uferpromenade. Die historische **Köpenicker Altstadt** befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hier erwarten Sie eine attraktive Uferpromenade, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie das bekannte Köpenicker Schloss. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. **Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:** * Tramhaltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt mit den Linien 27, 61, 62, 63, 67 und 68 * S-Bahnhof Köpenick ca. 1,0 km entfernt bzw. rund 10 Gehminuten **Fahrzeiten mit der S-Bahn:** * S-Köpenick: ca. 4 Minuten * S-Spindlersfeld: ca. 9 Minuten * S-Adlershof: ca. 14 Minuten * S-Schöneweide: ca. 15 Minuten * Alexanderplatz: ca. 36 Minuten Sonstiges Wichtige Hinweise zu den Mietkonditionen Je nach Verfügbarkeit können zusätzlich zur Wohnung ein Kellerabteil für 15 € monatlich sowie ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich angemietet werden. Mindestmietdauer: 24 Monate Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung Strom, Internet und GEZ-/Rundfunkbeitrag sind nicht Bestandteil der Warmmiete und werden separat abgerechnet Ein kostenpflichtiger Waschsalon steht den Bewohnern im Erdgeschoss zur Verfügung Hinweis zur Mietpreisbremse: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit erstmaliger Nutzung nach dem 1. Oktober 2014. Die Regelungen zur Mietpreisbremse finden daher gemäß § 556f BGB keine Anwendung.