Großzügige Maisonette-Wohnung für Kapitalanleger

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Alle laufenden Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt. Bis dato wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da die BBG alleiniger Eigentümer war.

Das Haus wurde 2018 umfangreich saniert. Folgende Maßnahmen wurden getroffen:

Dach- und Dachgaubenerneuerung
Fensteraustausch (inkl. Dachfenster)
Dämmung der Kellerdecke
Dämmung der Außenwände
Fassadenanstrich

Außerdem wurde 2012 eine neue Schließanlage eingebaut und 2024 die Balkone teilweise saniert.

Lage Der Stadtteil Böblingen-Dagersheim zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus. Er weiß Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal zu verknüpfen: durch die Zugehörigkeit zu Böblingen profitieren Sie von kurzen Wegen zum Arbeitsplatz und schaffen sich so mehr Zeit für sich und Ihre Familie, die Sie durch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten interessant gestalten können. Mit der örtlichen Grundschule sowie vier Kindergärten ist der Stadtteil bestens ausgestattet. Unweit vom Objekt entfernt, befindet sich die Bushaltestelle „Dagersheim Haus der Gemeinde“. Hier erreicht man den Böblinger Bahnhof in nur 10 Minuten Fahrtzeit. Die S-Bahn S1 (Richtung Kirchheim (T)) bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Wer gerne mit dem Auto fährt, erreicht die Autobahn A81 über die Bundesstraße B464 in nur wenigen Minuten. Von hieraus erreicht man sämtliche Standorte in kurzer Zeit. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 24 Kilometer von Böblingen-Dagersheim entfernt und durch eine dreißigminütige Autofahrt über die A81 und die A8 zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen.

Sonstiges Bis dato wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da die BBG alleiniger Eigentümer vom kompletten Gebäude war.

Eine Eigenbedarfskündigung wird für 5 Jahre nach Kaufpreiszahlung und Auflassung ausgeschlossen.

Da sie direkt beim Eigentümer kaufen fällt keine Käuferprovision an.

Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume mit ca. 8,5 m² und 4,5 m² Nutzfläche, welche zusätzlich erworben werden können. Diese kosten 3.500,00 € bzw. 2.500,00 €.

Objektbeschreibung Das im Jahre 1991 errichtete 12-Familienhaus befindet sich im Talblickweg 5+7 in Dagersheim. Insgesamt kommen hier 6 Eigentumswohnungen mit 3-, 4- und 5-Zimmern sowie 16 Außenstellplätze zum Verkauf. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt somit über Erdgas. Der Endenergiebedarf liegt bei 86,6 kWh/(m²*a). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle laufenden Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt. Bis dato wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da die BBG alleiniger Eigentümer war. Das Haus wurde 2018 umfangreich saniert. Folgende Maßnahmen wurden getroffen: - Dach- und Dachgaubenerneuerung - Fensteraustausch (inkl. Dachfenster) - Dämmung der Kellerdecke - Dämmung der Außenwände - Fassadenanstrich Außerdem wurde 2012 eine neue Schließanlage eingebaut und 2024 die Balkone teilweise saniert. Lage Der Stadtteil Böblingen-Dagersheim zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus. Er weiß Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal zu verknüpfen: durch die Zugehörigkeit zu Böblingen profitieren Sie von kurzen Wegen zum Arbeitsplatz und schaffen sich so mehr Zeit für sich und Ihre Familie, die Sie durch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten interessant gestalten können. Mit der örtlichen Grundschule sowie vier Kindergärten ist der Stadtteil bestens ausgestattet. Unweit vom Objekt entfernt, befindet sich die Bushaltestelle „Dagersheim Haus der Gemeinde“. Hier erreicht man den Böblinger Bahnhof in nur 10 Minuten Fahrtzeit. Die S-Bahn S1 (Richtung Kirchheim (T)) bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Wer gerne mit dem Auto fährt, erreicht die Autobahn A81 über die Bundesstraße B464 in nur wenigen Minuten. Von hieraus erreicht man sämtliche Standorte in kurzer Zeit. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 24 Kilometer von Böblingen-Dagersheim entfernt und durch eine dreißigminütige Autofahrt über die A81 und die A8 zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen. Sonstiges Bis dato wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da die BBG alleiniger Eigentümer vom kompletten Gebäude war. Eine Eigenbedarfskündigung wird für 5 Jahre nach Kaufpreiszahlung und Auflassung ausgeschlossen. Da sie direkt beim Eigentümer kaufen fällt keine Käuferprovision an. Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume mit ca. 8,5 m² und 4,5 m² Nutzfläche, welche zusätzlich erworben werden können. Diese kosten 3.500,00 € bzw. 2.500,00 €.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung