Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung inkl. ASP mit Blick ins Grüne! Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen tollen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte, altersentsprechende Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein zusätzlicher Winterbalkon erweitert den Wohnkomfort.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls renoviertes, separates WC, was besonders praktisch im Alltag ist.

Ein großzügiger Flur sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Nische innerhalb der Wohnung zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345 Euro.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

Ausstattung

Bezugsfrei ab 01.06.2026
Hausmeisterservice
Monatliches Hausgeld: 345,21 €
Personenaufzug
1. Obergeschoss
1 Balkon + 1 Winterbalkon
Renoviertes Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Außenstellplatz
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Böblingen mit besonders familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Lage und zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten eignet sich das Wohnumfeld ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten, Grundschule sowie Betreuungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu mehreren Grünflächen und Spielplätzen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung innerhalb Böblingens sowie in Richtung Sindelfingen, Stuttgart und Flughafen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Böblingen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,75 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Hausmeisterservice und Fernwärmeversorgung und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen tollen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte, altersentsprechende Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein zusätzlicher Winterbalkon erweitert den Wohnkomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls renoviertes, separates WC, was besonders praktisch im Alltag ist. Ein großzügiger Flur sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Nische innerhalb der Wohnung zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345 Euro. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand, guter Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Ausstattung - Bezugsfrei ab 01.06.2026 - Hausmeisterservice - Monatliches Hausgeld: 345,21 € - Personenaufzug - 2. Obergeschoss - 1 Balkon + 1 Winterbalkon - Renoviertes Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Außenstellplatz - Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Böblingen mit besonders familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Lage und zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten eignet sich das Wohnumfeld ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten, Grundschule sowie Betreuungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zu mehreren Grünflächen und Spielplätzen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung innerhalb Böblingens sowie in Richtung Sindelfingen, Stuttgart und Flughafen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Böblingen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung inkl. ASP mit Blick ins Grüne! Böblingen

Beschreibung

Ausstattung