Exklusives Investment-Portfolio in Erding: 11 Einheiten | 4,0 % Rendite | Heizung NEU

Sonstige zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

556 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie ein inflationsgeschütztes Investment in der wirtschaftsstarken Metropolregion München, bei dem das größte Risiko am aktuellen Markt bereits für Sie gelöst ist?

Dieses erstklassige und perfekt diversifizierte Immobilien-Portfolio in Erding bietet Ihnen genau das. Es erstreckt sich über 9 voll vermietete Wohneinheiten (Haus A), 2 gewerbliche Einheiten sowie 18 Duplex-Garagen. Diese Zusammensetzung garantiert Ihnen eine optimale Risikostreuung und kontinuierliche Cashflows.

Die absolute Besonderheit (Ihr "Sorglos-Paket"): Das größte Schreckgespenst für Immobilieninvestoren – das GEG und unkalkulierbare Sanierungskosten – entfällt hier komplett. Die Heizungsanlage wird aktuell erneuert und ist vom Verkäufer bereits vollständig finanziert und bezahlt! Sie übernehmen eine erstklassige Anlage ohne versteckten Sanierungsstau.

Transparente kaufmännische Parameter: Die Kalkulation für dieses Portfolio ist extrem sauber und renditestark. Das Objekt befindet sich in einem Erbbaurecht (sichere Laufzeit bis in das Jahr 2090).

Gesamte Mieteinnahmen (IST): 118.452 € p.a.

Abzug des Erbbauzinses (gesamtes Paket): - 21.924 € p.a.

Ihr sauber kalkulierter Käufer-Reinertrag: 96.528 € p.a.

Bei einem Ziel-Kaufpreis von 2.400.000 € entspricht dies einer starken Rendite von ca. 4,0 % (Faktor 24,9).

Ein zusätzliches Upside-Potenzial bietet ein noch leerstehender Lagerraum (ca. 66 m²), der sofortiges Potenzial für weitere Mietsteigerungen zulässt. Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Chance, maximale Lagequalität im Münchner Umland zu einem hochattraktiven Reinertrag zu erwerben.

Ausstattung Im Kaufpreis des Portfolios sind enthalten:

9 voll vermietete Wohneinheiten in gepflegtem Zustand

2 Gewerbeeinheiten mit indexierten Mietverträgen (DESTATIS) für maximalen Inflationsschutz

18 Duplex-Tiefgaragenstellplätze

1 zusätzlicher Lagerraum (ca. 66 m²)

KOMPLETT NEUE HEIZUNGSANLAGE (Finanzierung durch den aktuellen Eigentümer bereits abgeschlossen!)

Lage Erding – Der Wirtschaftsmotor im Großraum München. Die große Kreisstadt Erding gehört zu den begehrtesten, wachstumsstärksten und wirtschaftlich stabilsten Standorten in ganz Bayern.

Egal ob Sie in die Landeshauptstadt München oder in die umliegende Natur fahren: Aus Erding ist alles hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Pendler direkt in die Münchner Innenstadt. Der Flughafen München (MUC), einer der größten Arbeitgeber der Region, ist in unmittelbarer Nähe und sichert eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ein riesiges Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem die weltbekannte Therme Erding. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eiscafés, Ärzte und eine historische Altstadt: In Erding finden Sie alles, was den Wohlfühl-Faktor der Ortsansässigen und die Attraktivität der Gemeinde steigert.

Durch den massiven Zuzug in die Region München ist Wohnraum in Erding ein rares Gut. Leerstand ist hier ein Fremdwort, was Ihnen als Investor eine langfristige, nahezu 100%ige Vermietungssicherheit garantiert.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für dieses exklusive Investment-Portfolio haben wir einen umfassenden digitalen Datenraum eingerichtet.

Dort finden Sie auf Anfrage das vollständige Investment-Memorandum inklusive:

Objekt- und Flächenaufstellungen

Detaillierter Mieterlisten (anonymisiert)

Erläuterungen zum Erbbaurechtsvertrag (Laufzeit bis 2090)

Konkreter Wirtschaftlichkeitsberechnung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Unterlagen zum Schutz der Mieter erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer kurzen Legitimation / Bonitätsbestätigung herausgeben können.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der notariellen Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Ihre Angebotsabgabe / Anfrage:

mit unserem Kontaktformular auf unserer Webseite: https://www.ftimmobilien24.com/

per E-Mail an: kontakt@ftimmobilien24.com

per Post: an FT Immobilien 24, Gänsbachlweg 10 in 85774 Unterföhring

Haben Sie vorab Fragen zur genauen Kalkulation des Erbbauzinses oder zur Rendite? Sie erreichen uns unter der 089 318 138 10 oder Mobil unter 0176 63207103.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Suchen Sie ein inflationsgeschütztes Investment in der wirtschaftsstarken Metropolregion München, bei dem das größte Risiko am aktuellen Markt bereits für Sie gelöst ist? Dieses erstklassige und perfekt diversifizierte Immobilien-Portfolio in Erding bietet Ihnen genau das. Es erstreckt sich über 9 voll vermietete Wohneinheiten (Haus A), 2 gewerbliche Einheiten sowie 18 Duplex-Garagen. Diese Zusammensetzung garantiert Ihnen eine optimale Risikostreuung und kontinuierliche Cashflows. Die absolute Besonderheit (Ihr "Sorglos-Paket"): Das größte Schreckgespenst für Immobilieninvestoren – das GEG und unkalkulierbare Sanierungskosten – entfällt hier komplett. Die Heizungsanlage wird aktuell erneuert und ist vom Verkäufer bereits vollständig finanziert und bezahlt! Sie übernehmen eine erstklassige Anlage ohne versteckten Sanierungsstau. Transparente kaufmännische Parameter: Die Kalkulation für dieses Portfolio ist extrem sauber und renditestark. Das Objekt befindet sich in einem Erbbaurecht (sichere Laufzeit bis in das Jahr 2090). Gesamte Mieteinnahmen (IST): 118.452 € p.a. Abzug des Erbbauzinses (gesamtes Paket): - 21.924 € p.a. Ihr sauber kalkulierter Käufer-Reinertrag: 96.528 € p.a. Bei einem Ziel-Kaufpreis von 2.400.000 € entspricht dies einer starken Rendite von ca. 4,0 % (Faktor 24,9). Ein zusätzliches Upside-Potenzial bietet ein noch leerstehender Lagerraum (ca. 66 m²), der sofortiges Potenzial für weitere Mietsteigerungen zulässt. Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Chance, maximale Lagequalität im Münchner Umland zu einem hochattraktiven Reinertrag zu erwerben. Ausstattung Im Kaufpreis des Portfolios sind enthalten: 9 voll vermietete Wohneinheiten in gepflegtem Zustand 2 Gewerbeeinheiten mit indexierten Mietverträgen (DESTATIS) für maximalen Inflationsschutz 18 Duplex-Tiefgaragenstellplätze 1 zusätzlicher Lagerraum (ca. 66 m²) KOMPLETT NEUE HEIZUNGSANLAGE (Finanzierung durch den aktuellen Eigentümer bereits abgeschlossen!) Lage Erding – Der Wirtschaftsmotor im Großraum München. Die große Kreisstadt Erding gehört zu den begehrtesten, wachstumsstärksten und wirtschaftlich stabilsten Standorten in ganz Bayern. Egal ob Sie in die Landeshauptstadt München oder in die umliegende Natur fahren: Aus Erding ist alles hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Pendler direkt in die Münchner Innenstadt. Der Flughafen München (MUC), einer der größten Arbeitgeber der Region, ist in unmittelbarer Nähe und sichert eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ein riesiges Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem die weltbekannte Therme Erding. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eiscafés, Ärzte und eine historische Altstadt: In Erding finden Sie alles, was den Wohlfühl-Faktor der Ortsansässigen und die Attraktivität der Gemeinde steigert. Durch den massiven Zuzug in die Region München ist Wohnraum in Erding ein rares Gut. Leerstand ist hier ein Fremdwort, was Ihnen als Investor eine langfristige, nahezu 100%ige Vermietungssicherheit garantiert. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für dieses exklusive Investment-Portfolio haben wir einen umfassenden digitalen Datenraum eingerichtet. Dort finden Sie auf Anfrage das vollständige Investment-Memorandum inklusive: Objekt- und Flächenaufstellungen Detaillierter Mieterlisten (anonymisiert) Erläuterungen zum Erbbaurechtsvertrag (Laufzeit bis 2090) Konkreter Wirtschaftlichkeitsberechnung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Unterlagen zum Schutz der Mieter erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer kurzen Legitimation / Bonitätsbestätigung herausgeben können. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der notariellen Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Ihre Angebotsabgabe / Anfrage: mit unserem Kontaktformular auf unserer Webseite: https://www.ftimmobilien24.com/ per E-Mail an: kontakt@ftimmobilien24.com per Post: an FT Immobilien 24, Gänsbachlweg 10 in 85774 Unterföhring Haben Sie vorab Fragen zur genauen Kalkulation des Erbbauzinses oder zur Rendite? Sie erreichen uns unter der 089 318 138 10 oder Mobil unter 0176 63207103. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!