Ihre private Loge in St.Emmeram: Wir nennen es Wohnen – Sie nennen es Status

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81925

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

Beschreibung

THE VOLUME Ca. 356 m² kuratierte Wohnfläche. Ein Raumgefüge, das durch Licht, Volumen und den unverstellten Blick ins Grüne besticht. Die im Jahr 1990 geschaffene Substanz wurde 2010 und 2015 aufwendig redesigned, um höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht zu werden.

THE CURATED DETAILS

LIVING SPACE: Repräsentative Wohnbereiche mit edlen Holzböden im Schiffsverbund. Ein fließender Übergang zwischen Interieur und der Natur.

KULINARIK: Eine luxuriöse, zeitlose Küche, die technische Perfektion mit puristischem Design vereint.

WELLNESS & VITALITY: Ein privates Spa-Refugium im Souterrain. Beheizter Indoor-Pool, Sauna und direkter Zugang zum Garten für maximale Regeneration.

THE ELEMENTS: Die archaische Kraft des Feuers – ein offener Kamin im Innenbereich sowie ein Außenkamin auf der weitläufigen Terrasse für stilvolle Abende unter freiem Himmel.

PRIVACY: Ein separater Bereich für Gäste oder Au-pair garantiert absolute Flexibilität und Diskretion.

TECHNOLOGY: Moderne Fußbodenheizung, Alarmanlage und eine großzügige Garage für ein sorgenfreies Wohnerlebnis.

OUTDOOR LIVING Meisterhaft angelegte Gartenflächen, die als Erweiterung des Wohnraums fungieren. Ein Rückzugsort, der absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert – ohne die Nähe zur urbanen Dynamik Münchens aufzugeben.

Der "Park Avenue" Abschluss-Satz “Developed with traditional craftsmanship – refined for a contemporary lifestyle.”

Ausstattung Massivbauweise: Klassisch-solide Substanz (90er Jahre), technisch optimiert.

Fenster: Hochwertige weiße Holzfensterläden (klassische Ästhetik & Lichtschutz).

Dach/Klima: Klimatisierung der oberen Etagen für konstantes Wohnklima.

Zufahrt: Private, begrünte Pergola-Auffahrt mit Alarmanlagensicherung.

Bild: Wohnbereich / Interieur Heizsystem: Effiziente Fußbodenheizung (betrieben über Fernwärme).

Ambiente-Technik: Doppel-Kaminsystem (offener Innenkamin und Außenkamin).

Böden: Fachgerecht verlegter Massivholzparkett im Schiffsverbund (akustisch entkoppelt).

Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage und integriertes Alarmsystem.

Bild: Master-Küche (American Style) Geräte-Portfolio: Vollausstattung mit High-End Elektrogeräten.

Cooking: Professioneller Gasherd für ambitionierte Kulinarik.

Cooling: Integrierter Weinkühlschrank und Side-by-Side Kühlkombination.

Infrastruktur: Zentrale Kücheninsel mit autarken Strom- und Wasseranschlüssen.

Bild: Wellnessbereich & Indoor-Pool Pool-Technik: Beheizter Indoor-Pool mit automatischer Filteranlage und Entfeuchtungssystem.

Sauna: Maßgefertigte Saunatechnik im asiatischen Zen-Design.

Sanitär: Vier Designer-Bäder mit hochwertigen Unterputz-Armaturen und Rainshower-Systemen.

Gäste-Bereich: Separater Trakt mit eigenem, vollwertigem Duschbad.

Bild: Außenanlagen / Garage Parken: XL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für großvolumige Fahrzeuge.

Grundstück: Vollständig erschlossenes, zurückversetztes Parkgrundstück (ca. 750 qm).

Beleuchtung: Strategisch platzierte Außenbeleuchtung für Sicherheit und Inszenierung.

Lage ST. EMMERAM: DISKRETION ZWISCHEN ISAR UND URBANITÄT St. Emmeram definiert das Privileg des Münchner Nordostens neu. Es ist eine Adresse für jene, die die Symbiose aus unberührter Natur und städtischer Brillanz suchen. Hier, wo der Englische Garten in die Isarauen übergeht, residieren Sie in einer Enklave der Stille und Exklusivität.

NATUR ALS NACHBARSCHAFT Eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, bietet dieser Standort direkten Zugang zum Isarhochufer und den weitläufigen Parklandschaften. Es ist ein Rückzugsort, geprägt von altem Baumbestand und einer idyllischen Atmosphäre, die in einer Weltstadt wie München Seltenheitswert besitzt.

URBANE ANBINDUNG Trotz der absoluten Ruhe ist die Münchner Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. St. Emmeram verbindet dörflichen Charme mit kosmopolitischem Komfort: Renommierte Gastronomie, exzellente private Bildungseinrichtungen und erstklassige Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

DAS STATEMENT St. Emmeram steht für ein Lebensgefühl, das keine Kompromisse kennt. Es ist die seltene Gelegenheit, an einer der prestigeträchtigsten Adressen Bayerns zu residieren – ein Ort, an dem Privatsphäre zum höchsten Gut wird.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung EINE SYMBIOSE AUS SUBSTANZ UND STILLE Inmitten des diskreten Nordostens Münchens, umgeben von weitläufiger Natur, definiert dieses Anwesen luxuriöse Zurückhaltung neu. Auf einem ca. 750 m² großen, zurückversetzten Parkgrundstück entfaltet sich eine Architektur der Großzügigkeit – eine seltene Verbindung aus zeitloser Eleganz und moderner Klarheit. THE VOLUME Ca. 356 m² kuratierte Wohnfläche. Ein Raumgefüge, das durch Licht, Volumen und den unverstellten Blick ins Grüne besticht. Die im Jahr 1990 geschaffene Substanz wurde 2010 und 2015 aufwendig redesigned, um höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht zu werden. THE CURATED DETAILS LIVING SPACE: Repräsentative Wohnbereiche mit edlen Holzböden im Schiffsverbund. Ein fließender Übergang zwischen Interieur und der Natur. KULINARIK: Eine luxuriöse, zeitlose Küche, die technische Perfektion mit puristischem Design vereint. WELLNESS & VITALITY: Ein privates Spa-Refugium im Souterrain. Beheizter Indoor-Pool, Sauna und direkter Zugang zum Garten für maximale Regeneration. THE ELEMENTS: Die archaische Kraft des Feuers – ein offener Kamin im Innenbereich sowie ein Außenkamin auf der weitläufigen Terrasse für stilvolle Abende unter freiem Himmel. PRIVACY: Ein separater Bereich für Gäste oder Au-pair garantiert absolute Flexibilität und Diskretion. TECHNOLOGY: Moderne Fußbodenheizung, Alarmanlage und eine großzügige Garage für ein sorgenfreies Wohnerlebnis. OUTDOOR LIVING Meisterhaft angelegte Gartenflächen, die als Erweiterung des Wohnraums fungieren. Ein Rückzugsort, der absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert – ohne die Nähe zur urbanen Dynamik Münchens aufzugeben. Der "Park Avenue" Abschluss-Satz “Developed with traditional craftsmanship – refined for a contemporary lifestyle.” Ausstattung Massivbauweise: Klassisch-solide Substanz (90er Jahre), technisch optimiert. Fenster: Hochwertige weiße Holzfensterläden (klassische Ästhetik & Lichtschutz). Dach/Klima: Klimatisierung der oberen Etagen für konstantes Wohnklima. Zufahrt: Private, begrünte Pergola-Auffahrt mit Alarmanlagensicherung. 2. Bild: Wohnbereich / Interieur Heizsystem: Effiziente Fußbodenheizung (betrieben über Fernwärme). Ambiente-Technik: Doppel-Kaminsystem (offener Innenkamin und Außenkamin). Böden: Fachgerecht verlegter Massivholzparkett im Schiffsverbund (akustisch entkoppelt). Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage und integriertes Alarmsystem. 3. Bild: Master-Küche (American Style) Geräte-Portfolio: Vollausstattung mit High-End Elektrogeräten. Cooking: Professioneller Gasherd für ambitionierte Kulinarik. Cooling: Integrierter Weinkühlschrank und Side-by-Side Kühlkombination. Infrastruktur: Zentrale Kücheninsel mit autarken Strom- und Wasseranschlüssen. 4. Bild: Wellnessbereich & Indoor-Pool Pool-Technik: Beheizter Indoor-Pool mit automatischer Filteranlage und Entfeuchtungssystem. Sauna: Maßgefertigte Saunatechnik im asiatischen Zen-Design. Sanitär: Vier Designer-Bäder mit hochwertigen Unterputz-Armaturen und Rainshower-Systemen. Gäste-Bereich: Separater Trakt mit eigenem, vollwertigem Duschbad. 5. Bild: Außenanlagen / Garage Parken: XL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für großvolumige Fahrzeuge. Grundstück: Vollständig erschlossenes, zurückversetztes Parkgrundstück (ca. 750 qm). Beleuchtung: Strategisch platzierte Außenbeleuchtung für Sicherheit und Inszenierung. Lage ST. EMMERAM: DISKRETION ZWISCHEN ISAR UND URBANITÄT St. Emmeram definiert das Privileg des Münchner Nordostens neu. Es ist eine Adresse für jene, die die Symbiose aus unberührter Natur und städtischer Brillanz suchen. Hier, wo der Englische Garten in die Isarauen übergeht, residieren Sie in einer Enklave der Stille und Exklusivität. NATUR ALS NACHBARSCHAFT Eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, bietet dieser Standort direkten Zugang zum Isarhochufer und den weitläufigen Parklandschaften. Es ist ein Rückzugsort, geprägt von altem Baumbestand und einer idyllischen Atmosphäre, die in einer Weltstadt wie München Seltenheitswert besitzt. URBANE ANBINDUNG Trotz der absoluten Ruhe ist die Münchner Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. St. Emmeram verbindet dörflichen Charme mit kosmopolitischem Komfort: Renommierte Gastronomie, exzellente private Bildungseinrichtungen und erstklassige Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. DAS STATEMENT St. Emmeram steht für ein Lebensgefühl, das keine Kompromisse kennt. Es ist die seltene Gelegenheit, an einer der prestigeträchtigsten Adressen Bayerns zu residieren – ein Ort, an dem Privatsphäre zum höchsten Gut wird. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre private Loge in St.Emmeram: Wir nennen es Wohnen – Sie nennen es Status

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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