Beziehbar Zum Jahresende. 3-Zkb Mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ENDLICH EINE WOHNUNG, DIE NICHT NUR AUF DEM PAPIER ÜBERZEUGT.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Taunusstein-Niederlibbach bietet genau das, was viele suchen – aber nur selten finden:

großzügige ca. 85 m² Wohnfläche,
zwei Balkone,
einen durchdachten Grundriss
angenehmes ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnensembles mit nur wenigen Einheiten und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Zuhause.

BESONDERS ATTRAKTIV:

Die Wohnung wird spätestens zum 15.12.2026 freigestellt und eignet sich damit ideal für Käufer, die den Einzug in die eigenen vier Wände konkret planen möchten.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, die geschlossene Küche, zwei gut nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch:

zwei Balkone
einen Stellplatz direkt am Haus
zwei separate Kellerräume
ruhige Wohnlage
gepflegte Gesamtanlage

Eine Wohnung mit ehrlicher Substanz, angenehmer Atmosphäre und echter Perspektive zur Eigennutzung.

Ausstattung BAUBESCHREIBUNG

Wohnanlage bestehend aus
Zweifamilien-/ u. Dreifamilienhaus
insgesamt 5 Wohneinheiten
Nebengebäude u. Garagen
PKW-Abstellflächen
auf insgesamt 810 m² Areal

HIER:

Dreifamilienhaus Baujahr 1991
massive Bauweise mit
verputzten 30-iger Mauerwerk
2- geschossig
mit ausgebauten DG
nicht unterkellert
Satteldach mit
Betondachsteineindeckung

WOHNUNG (Sondereigentum Nr. 2)

3-Zimmer-ETW
im 1. Obergeschoss
84,94 m² reine Wohnfläche
einladender Dielenbereich
großzügiger Wohnbereich
mit Zugang Süd/West-Balkon 1
geschlossene Küche mit EBK
Tageslicht-Badezimmer
Schlafzimmer
Arbeits/-o. Kinderzimmer
mit Zugang Süd/West-Balkon 2
Abstellraum
separates Kellerraum-Abteil im UG
1. separates Kellerraum-Abteil im NG

PKW-ABSTELLPLATZ (Sondernutzungsrecht)

1 PKW-Abstellplatz
im KP enthalten

GEMEINSCHAFTEIGENTUM

Wasch- u. Trockenraum
Fahrradabstellraum

INTERIEUR

Einbauschrank
Einbauküche
Wanne & Dusche
doppel- Iso- Fenster in weiß
Rollläden
Laminat u. Vinyl Fußböden
Fliesen

TECHNIK

Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
mit zentraler
Warmwasserversorgung
Baujahr 2014
Gegensprechanlage
DSL, SAT-TV
Mobilfunkempfang

MODERNISIERUNGSSTAND

Die Immobilie entspricht der soliden Bauqualität ihrer Zeit und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen – ohne aktuell bestehenden Modernisierungsdruck

HAUSVERWALTUNG

Das gesamte Anwesen wird durch eine Hausverwaltung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet und bewirtschaftet.

Wohngeld derzeit mtl. € 245,00
zzgl. Rücklagenbildung mtl. € 70,00
positives Rücklagenkonto

*** KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE ***

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungstermin.

Lage RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG – ZWISCHEN NATUR UND RHEIN-MAIN-REGION

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Niederlibbach, einem gewachsenen Ortsteil mit angenehmer, überwiegend wohnbaulicher Struktur.

Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen.

Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 sind Wiesbaden, Idstein und die gesamte Rhein-Main-Region gut erreichbar.

EINFACH EIN STANDORT MIT STIMMIGEM GESAMTPAKET:

GUTE ANBINDUNG. RUHIGES WOHNUMFELD. ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS.

Sonstiges *** BEACHTENSWERT ***

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die WohnTraumVermittlung (WTV) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und ersetzt keine persönliche Besichtigung.

Sämtliche Texte, Bilder und Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.

Bitte beachten Sie unsere AGB sowie die Datenschutzbestimmungen unter www.wohntraumvermittlung.com

*** DATENSCHUTZHINWEIS ***

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre angegebenen Kontaktdaten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet und gespeichert werden.

Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich, soweit dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist (z. B. Eigentümer, Hausverwaltung, Notar oder Finanzierungspartner).

Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung ENDLICH EINE WOHNUNG, DIE NICHT NUR AUF DEM PAPIER ÜBERZEUGT. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Taunusstein-Niederlibbach bietet genau das, was viele suchen – aber nur selten finden: * großzügige ca. 85 m² Wohnfläche, * zwei Balkone, * einen durchdachten Grundriss * angenehmes ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnensembles mit nur wenigen Einheiten und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Zuhause. BESONDERS ATTRAKTIV: Die Wohnung wird spätestens zum 15.12.2026 freigestellt und eignet sich damit ideal für Käufer, die den Einzug in die eigenen vier Wände konkret planen möchten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, die geschlossene Küche, zwei gut nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich ist. Abgerundet wird das Angebot durch: * zwei Balkone * einen Stellplatz direkt am Haus * zwei separate Kellerräume * ruhige Wohnlage * gepflegte Gesamtanlage Eine Wohnung mit ehrlicher Substanz, angenehmer Atmosphäre und echter Perspektive zur Eigennutzung. Ausstattung BAUBESCHREIBUNG * Wohnanlage bestehend aus * Zweifamilien-/ u. Dreifamilienhaus * insgesamt 5 Wohneinheiten * Nebengebäude u. Garagen * PKW-Abstellflächen * auf insgesamt 810 m² Areal HIER: * Dreifamilienhaus Baujahr 1991 * massive Bauweise mit * verputzten 30-iger Mauerwerk * 2- geschossig * mit ausgebauten DG * nicht unterkellert * Satteldach mit * Betondachsteineindeckung WOHNUNG (Sondereigentum Nr. 2) * 3-Zimmer-ETW * im 1. Obergeschoss * 84,94 m² reine Wohnfläche * einladender Dielenbereich * großzügiger Wohnbereich * mit Zugang Süd/West-Balkon 1 * geschlossene Küche mit EBK * Tageslicht-Badezimmer * Schlafzimmer * Arbeits/-o. Kinderzimmer * mit Zugang Süd/West-Balkon 2 * Abstellraum * separates Kellerraum-Abteil im UG * 2. separates Kellerraum-Abteil im NG PKW-ABSTELLPLATZ (Sondernutzungsrecht) * 1 PKW-Abstellplatz * im KP enthalten GEMEINSCHAFTEIGENTUM * Wasch- u. Trockenraum * Fahrradabstellraum INTERIEUR * Einbauschrank * Einbauküche * Wanne & Dusche * doppel- Iso- Fenster in weiß * Rollläden * Laminat u. Vinyl Fußböden * Fliesen TECHNIK * Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) * mit zentraler * Warmwasserversorgung * Baujahr 2014 * Gegensprechanlage * DSL, SAT-TV * Mobilfunkempfang MODERNISIERUNGSSTAND Die Immobilie entspricht der soliden Bauqualität ihrer Zeit und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen – ohne aktuell bestehenden Modernisierungsdruck HAUSVERWALTUNG Das gesamte Anwesen wird durch eine Hausverwaltung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet und bewirtschaftet. * Wohngeld derzeit mtl. € 245,00 * zzgl. Rücklagenbildung mtl. € 70,00 * positives Rücklagenkonto *** KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE *** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungstermin. Lage RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG – ZWISCHEN NATUR UND RHEIN-MAIN-REGION Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Niederlibbach, einem gewachsenen Ortsteil mit angenehmer, überwiegend wohnbaulicher Struktur. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 sind Wiesbaden, Idstein und die gesamte Rhein-Main-Region gut erreichbar. EINFACH EIN STANDORT MIT STIMMIGEM GESAMTPAKET: GUTE ANBINDUNG. RUHIGES WOHNUMFELD. ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS. Sonstiges *** BEACHTENSWERT *** Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die WohnTraumVermittlung (WTV) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und ersetzt keine persönliche Besichtigung. Sämtliche Texte, Bilder und Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Bitte beachten Sie unsere AGB sowie die Datenschutzbestimmungen unter www.wohntraumvermittlung.com *** DATENSCHUTZHINWEIS *** Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre angegebenen Kontaktdaten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet und gespeichert werden. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich, soweit dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist (z. B. Eigentümer, Hausverwaltung, Notar oder Finanzierungspartner). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.