Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 137 m², 3 Balkonen/Terrassen, Fußbodenheizung & 3 Stellplätze

Maisonette zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: 3. Obergeschoss (ca. 96,13 m²) Wohn-/Esszimmer ca. 39,99 m² Schlafzimmer ca. 15,76 m² Schlafzimmer ca. 18,52 m² Küche ca. 7,06 m² Badezimmer mit Dusche Drei Balkone/Terrassen (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)

Dachgeschoss (ca. 41,22 m²) Großzügige Galerie Studio bzw. Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Gesamtwohnfläche: ca. 137,35 m²

Ihre Highlights auf einen Blick ✔ ca. 137,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² ✔ Drei Schlafzimmer bzw. Studio ✔ Drei Balkone/Terrassen mit schönem Ausblick ✔ Fußbodenheizung ✔ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ✔ Zwei Badezimmer ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Duschbad ✔ Pflegeleichte Fliesenböden ✔ Kellerraum ✔ Gemeinschaftswaschküche ✔ Fahrradkeller ✔ Garage ✔ Außenstellplatz ✔ Duplex-Tiefgaragenstellplatz ✔ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsbereit.

Nettokaltmiete IST: 1280,00 Euro + 80,00 Parkplatz + 380,00 Euro NK

Nettokaltmiete SOLL: 1780,00 Euro plus 70,00 Euro bis 100,00 Euro Garage plus 50,00 Euro bis 90,00 Euro Duplex-Parkplatz im Parkhaus plus 30,00 Euro - 50,00 Euro Außenstellplatz

Anstrich der Außenfassade in 2022 Erneuerung der Balkonplatten (Geländer) in 2022 Austausch des Brennwertkessels und Gasbrennwertkessel in 2023

Summe inkl. Zuführung z. Rücklagen: 81.974,00 Euro

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte und zeitlose Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Beide Badezimmer sind hell, deckenhoch gefliest und verfügen über eine zeitlose Ausstattung. Das Tageslichtbad bietet zusätzlich eine Badewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Feierabend oder gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden ein.

Lage Friedrichsdorf-Schäferborn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Bad Homburg, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Einkaufszentrum Taunus Carré, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Rhein-Main International Montessori-Schule sowie zur Frankfurt International School in Oberursel.

Die hervorragende Anbindung an die A5 und A661 ermöglicht kurze Fahrzeiten: Bad Homburg: ca. 6 km Oberursel: ca. 9,7 km Frankfurt Innenstadt: ca. 22 km Flughafen Frankfurt: ca. 30 km

Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Die weitläufigen Wälder des Taunus sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter

http://www.tauchnitz-immobilien.de

Angebot im Rahmen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen/Unterlagen der Verkäufer, für deren inhaltliche Richtig-und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie drei sonnigen Balkonen bzw. Terrassen. Die lichtdurchfluteten Räume, der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m² sowie die ruhige und begehrte Wohnlage in Friedrichsdorf-Schäferborn machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Zur WEG-Gemeinschaft gehört ebenfalls das benachbarte Mehrfamilienhaus mit 12 weiteren Wohneinheiten. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder anspruchsvoller Eigennutzer – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das begeistert. Ein besonderes Plus: Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Komfortmerkmal in dieser gefragten Lage. Raumaufteilung: 3. Obergeschoss (ca. 96,13 m²) Wohn-/Esszimmer ca. 39,99 m² Schlafzimmer ca. 15,76 m² Schlafzimmer ca. 18,52 m² Küche ca. 7,06 m² Badezimmer mit Dusche Drei Balkone/Terrassen (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt) Dachgeschoss (ca. 41,22 m²) Großzügige Galerie Studio bzw. Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Gesamtwohnfläche: ca. 137,35 m² Ihre Highlights auf einen Blick ✔ ca. 137,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² ✔ Drei Schlafzimmer bzw. Studio ✔ Drei Balkone/Terrassen mit schönem Ausblick ✔ Fußbodenheizung ✔ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ✔ Zwei Badezimmer ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Duschbad ✔ Pflegeleichte Fliesenböden ✔ Kellerraum ✔ Gemeinschaftswaschküche ✔ Fahrradkeller ✔ Garage ✔ Außenstellplatz ✔ Duplex-Tiefgaragenstellplatz ✔ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsbereit. Nettokaltmiete IST: 1280,00 Euro + 80,00 Parkplatz + 380,00 Euro NK Nettokaltmiete SOLL: 1780,00 Euro plus 70,00 Euro bis 100,00 Euro Garage plus 50,00 Euro bis 90,00 Euro Duplex-Parkplatz im Parkhaus plus 30,00 Euro - 50,00 Euro Außenstellplatz Anstrich der Außenfassade in 2022 Erneuerung der Balkonplatten (Geländer) in 2022 Austausch des Brennwertkessels und Gasbrennwertkessel in 2023 Summe inkl. Zuführung z. Rücklagen: 81.974,00 Euro Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte und zeitlose Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Beide Badezimmer sind hell, deckenhoch gefliest und verfügen über eine zeitlose Ausstattung. Das Tageslichtbad bietet zusätzlich eine Badewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Feierabend oder gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden ein. Lage Friedrichsdorf-Schäferborn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Bad Homburg, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Einkaufszentrum Taunus Carré, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Rhein-Main International Montessori-Schule sowie zur Frankfurt International School in Oberursel. Die hervorragende Anbindung an die A5 und A661 ermöglicht kurze Fahrzeiten: Bad Homburg: ca. 6 km Oberursel: ca. 9,7 km Frankfurt Innenstadt: ca. 22 km Flughafen Frankfurt: ca. 30 km Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Die weitläufigen Wälder des Taunus sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Sonstiges Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.tauchnitz-immobilien.de Angebot im Rahmen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen/Unterlagen der Verkäufer, für deren inhaltliche Richtig-und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.