Kapitalanlage mit 6,99% Rendite – aufgeteiltes MFH in ruhiger Lage von Delitzsch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

529 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

1.229 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde 2025 renoviert, ebenso das Treppenhaus malermäßig instand gesetzt. Im gleichen Zuge wurden eine neue Briefkastenanlage sowie eine moderne Gegensprechanlage installiert – Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zur Werterhaltung beitragen.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggasversorgung aus dem Jahr 2018.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, individuell zugewiesenen Mietergärten, die von den Bewohnern liebevoll genutzt werden und zur hohen Mieterzufriedenheit beitragen.

Das Objekt ist bereits aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum. Die ermöglicht die Option des einzelnen Verkaufs als Eigentumswohnungen in der Zukunft.

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Eckdaten: • Wohnfläche gesamt: ca. 529,33 m² • aktuelle Miete 43.476€ p.a. • Anzahl Wohnungen: 5 (davon 3 × 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse) • Etagen: 2 • Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, moderne Gegensprechanlage, neue Briefkastenanlage • Keller: vollständig mit „weißer Wanne“ abgedichtet • Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung • Garten: großzügige Mietergärten • Modernisierungen: Fassade, Treppenhaus, Briefkasten & Gegensprechanlage (alle in 2025) • Lage: ruhige, grüne Wohngegend in Delitzsch • Status: vollständig vermietet • Abgeschlossenheit: vorhanden

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Delitzsch-Spröda, einer aufstrebenden Kleinstadt nördlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Delitzsch erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Mietern und Investoren – nicht zuletzt durch die Nähe zur Boomregion Leipzig/Halle, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die solide städtische Infrastruktur.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen und der Delitzscher Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig (ca. 20 Minuten) und Halle (ca. 25 Minuten) – ideal für Pendler.

Innerhalb weniger Autominuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Delitzscher Seenlandschaft, dem Stadtpark und dem Barockschloss – beliebte Ziele für Naherholung und Lebensqualität.

Die wirtschaftliche Entwicklung in der Region – u. a. durch den Ausbau des Flughafens Leipzig/Halle, die Nähe zur A14/A9 und die Ansiedlung namhafter Unternehmen im Umfeld – sorgt für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt und damit für nachhaltige Mieteinnahmen.

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Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Delitzsch präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 529,33 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die eine hohe Mieternachfrage und langfristige Vermietbarkeit garantieren. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde 2025 renoviert, ebenso das Treppenhaus malermäßig instand gesetzt. Im gleichen Zuge wurden eine neue Briefkastenanlage sowie eine moderne Gegensprechanlage installiert – Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zur Werterhaltung beitragen. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggasversorgung aus dem Jahr 2018. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, individuell zugewiesenen Mietergärten, die von den Bewohnern liebevoll genutzt werden und zur hohen Mieterzufriedenheit beitragen. Das Objekt ist bereits aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum. Die ermöglicht die Option des einzelnen Verkaufs als Eigentumswohnungen in der Zukunft. ⸻ Eckdaten: • Wohnfläche gesamt: ca. 529,33 m² • aktuelle Miete 43.476€ p.a. • Anzahl Wohnungen: 5 (davon 3 × 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse) • Etagen: 2 • Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, moderne Gegensprechanlage, neue Briefkastenanlage • Keller: vollständig mit „weißer Wanne“ abgedichtet • Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung • Garten: großzügige Mietergärten • Modernisierungen: Fassade, Treppenhaus, Briefkasten & Gegensprechanlage (alle in 2025) • Lage: ruhige, grüne Wohngegend in Delitzsch • Status: vollständig vermietet • Abgeschlossenheit: vorhanden Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Delitzsch-Spröda, einer aufstrebenden Kleinstadt nördlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Delitzsch erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Mietern und Investoren – nicht zuletzt durch die Nähe zur Boomregion Leipzig/Halle, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die solide städtische Infrastruktur. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen und der Delitzscher Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig (ca. 20 Minuten) und Halle (ca. 25 Minuten) – ideal für Pendler. Innerhalb weniger Autominuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Delitzscher Seenlandschaft, dem Stadtpark und dem Barockschloss – beliebte Ziele für Naherholung und Lebensqualität. Die wirtschaftliche Entwicklung in der Region – u. a. durch den Ausbau des Flughafens Leipzig/Halle, die Nähe zur A14/A9 und die Ansiedlung namhafter Unternehmen im Umfeld – sorgt für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt und damit für nachhaltige Mieteinnahmen. ⸻ Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 529 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 1.104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 6,99% Rendite – aufgeteiltes MFH in ruhiger Lage von Delitzsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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