4-Zimmer-Whg mit Potenzial, zentral & ruhig gelegen in Gundelfingen. Rendite oder selbst einziehen!

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielfältige Möglichkeiten bietet Ihnen diese 4 Zimmer Wohnung im idyllischen Gundelfingen, direkt nördlich von Freiburg im Breisgau!

Ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen, die zentrale und dennoch ruhige Lage ist für beides bestens geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine KiTa und eine Grundschule, Apotheken, Ärzte, sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung selbst besticht durch Ihre Aufteilung mit einem großen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon, der in einen Essbereich übergeht und an die separate Küche angrenzt. 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie das Gäste-WC überzeugen! Baulich besteht die Möglichkeit den offenen Wohnbereich durch eine zu setzende Wand abzutrennen und so ein weiteres separates Zimmer zu schaffen.

Die Tiefgarage des Hauses bietet Ihnen gleich 2 Parkplätze, zudem steht Ihnen ein separates Keller-Abteil zur Verfügung!

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet das Potenzial mit wenig Aufwand zu einem waren Juwel zu erstrahlen!

Lage Gundelfingen bei Freiburg im Breisgau überzeugt durch seine äußerst attraktive Lage am Rande des Schwarzwalds und zugleich in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Ort besonders begehrt: Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Breisgaus mit seinen Weinbergen und Wäldern profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität, mildem Klima und zahlreichen Sonnenstunden. Gleichzeitig sorgen eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Verkehrsanbindung für höchsten Wohnkomfort. Gundelfingen vereint somit Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufnebenkosten

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Die Fotos in diesem Verkaufsangebot wurden zu Anschauungszwecken unter Zuhilfenahme von KI bearbeitet und zeigen einen "leer geräumten" bzw. "aufgeräumten" Eindruck, nicht jedoch bauliche Unwahrheiten. Bei Interesse stellen wir Ihnen nach Möglichkeit gern die originalen, unbearbeiteten Fotos zur Verfügung.

Objektbeschreibung Vielfältige Möglichkeiten bietet Ihnen diese 4 Zimmer Wohnung im idyllischen Gundelfingen, direkt nördlich von Freiburg im Breisgau! Ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen, die zentrale und dennoch ruhige Lage ist für beides bestens geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine KiTa und eine Grundschule, Apotheken, Ärzte, sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung selbst besticht durch Ihre Aufteilung mit einem großen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon, der in einen Essbereich übergeht und an die separate Küche angrenzt. 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie das Gäste-WC überzeugen! Baulich besteht die Möglichkeit den offenen Wohnbereich durch eine zu setzende Wand abzutrennen und so ein weiteres separates Zimmer zu schaffen. Die Tiefgarage des Hauses bietet Ihnen gleich 2 Parkplätze, zudem steht Ihnen ein separates Keller-Abteil zur Verfügung! Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet das Potenzial mit wenig Aufwand zu einem waren Juwel zu erstrahlen! Lage Gundelfingen bei Freiburg im Breisgau überzeugt durch seine äußerst attraktive Lage am Rande des Schwarzwalds und zugleich in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Ort besonders begehrt: Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Breisgaus mit seinen Weinbergen und Wäldern profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität, mildem Klima und zahlreichen Sonnenstunden. Gleichzeitig sorgen eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Verkehrsanbindung für höchsten Wohnkomfort. Gundelfingen vereint somit Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise. Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) Die Fotos in diesem Verkaufsangebot wurden zu Anschauungszwecken unter Zuhilfenahme von KI bearbeitet und zeigen einen "leer geräumten" bzw. "aufgeräumten" Eindruck, nicht jedoch bauliche Unwahrheiten. Bei Interesse stellen wir Ihnen nach Möglichkeit gern die originalen, unbearbeiteten Fotos zur Verfügung.