Energieeffizient & barrierefrei! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88489

Kaufpreis

384.900 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Nachverdichtungsprojekt in zentraler örtlicher Lage in Wain setzen wir gezielt auf lokale Bodenständigkeit, Energieeffizienz mit modernem Zeitgeist.

Mit "DAHEIM in WAIN" entsteht hier ein Neubauobjekt, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hohen Komfort vereint. Die Wohnanlage umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und schafft somit ein familiäres, überschaubares Umfeld – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Miteinander legen.

Die effizient aber auch großzügig geschnittenen 2,0 bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sind wie geschaffen für Singles und Paare jeden Alters sowie Familien mit bis zu 2 Kindern. Sie bestechen durch große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereiche mit offenen Küchen und bodentiefen Fenstern in West-Ausrichtung. Sonnige Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss sowie Balkone im Obergeschoss bringen höchsten Komfort in den Alltag.

Bei den Wohnungsgrundrissen legen wir besonderen Wert auf Großzügigkeit bei gleichzeitig sparsamem Flächenverbrauch.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Sanitärräume und dem Kochbereich erlauben es, die Grundrisse zu individualisieren, um den persönlichen Wohnwert zu erhöhen.

Die geschickte West-Ausrichtung der Wohnungen macht vor allem die Mittags- und Abendstunden erlebbar und schafft durch außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Gartenteil & Balkone einen Bezug zur Umgebung.

Bei der Planung des Neubaus im KfW-Effizienzhaus- 55 Standard wird sehr viel Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Auf dem Dach wird eine Photovoltaik installiert, welche eine Wärmepumpe (Luft-Wasser) mit Strom versorgen kann bzw. einen Beitrag zur Brauchwassererwärmung leistet.

Alle Wohn- und Schlafräume werden mit LAN-Anschlussdosen ausgestattet. In der Tiefgarage mit insgesamt 6 Stellplätzen wird der Ausbau für die Installation einer Wallbox (32er Anschluss) vorbereitet. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz und KfZ- Außenstellplatz betragen 20.500,00€ und 10.000,00€ (Die Abnahme ist verpflichtend. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 415.400,00€).

Qualität steht bei diesem Objekt an erster Stelle. Verwendet werden hochwertige Materialien, die Gewerke werden an erfahrene, namhafte Handwerksbetriebe aus der Region vergeben. Die Bauausführung wird von einem örtlichen, familiengeführten Bauträger überwacht, der über jahrzehntelange Erfahrung im Wohnbau verfügt. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur modern, sondern auch langlebig und wertbeständig ist.

Abschließend noch weitere HIGHLIGHTS auf einen Blick: • Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima • barrierefrei und weitgehend schwellenfrei • eigener, großzügiger Kellerraum für zusätzliche Staufläche • Individuelle Bemusterung inkl. Elektroausstattung (Positionierung von Steckdosen und Schaltern) • zentrale Lage in Wain, kurze Wege zum Einkaufen, Einkehren, zum Arzt oder ins Grüne • Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe • schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s (lt. Internetauskunft - ohne Gewähr, ggf. mehr durch Glasfaseranschluss)

"DAHEIM in WAIN" - ein absolut bodenständiges Bauprojekt, für Wainer jeglichen Alters gebaut - mit TOP- Grundrissen, hellen Wohnungen und ausgesprochen attraktivem Preis- Leistungsverhältnis.

Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Kolleginnen und Kollegen der Baufinanzierung freuen sich auf ein persönliches Gespräch und beraten Sie umfassend zu Ihren individuellen Möglichkeiten. Kommen Sie gerne auf uns zu.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die dargestellten Visualisierungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baubeginn Q2 2026
helle Wohnungen
TOP-Grundrisse
sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis
namhafter Bauträger
von lokalen Handwerkern gebaut
jede Wohnung mit TG und Außenstellplatz möglich
Glasfaseranschluss geplant sofern Anschlussmöglichkeit vorhanden
Wallbox mit 32er Steckdose vorbereitet
Außenwasserhahn pro Wohnung
Photovoltaikanlage
altersgerecht
kein Flachdach
Strukturputz
kein Fertighaus
Starkstromanschluss
bezugsfrei
Sprechanlage
Waschmaschinenanschluss im Bad
KfW 55

Lage Wohnen in Wain - Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage!

Die Gemeinde Wain, idyllisch gelegen im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, begrüßt Sie herzlich. Hier, nur 500 Meter nördlich des Dorfzentrums, befindet sich Ihr neues Zuhause - fernab von Hektik und Lärm, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.

Wain ist eine charmante Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.630 und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und dörflicher Infrastruktur. Eingebettet zwischen Biberach an der Riß und Ulm ist Wain ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge, Erkundungen und Erlebnisse in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

In Wain finden Sie die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf, vor allem im Dorfladen Schuler in der selben Straße. Die nächsten Supermärke wie bspw. EDEKA und Netto finden Sie in den Nachbargemeinden Schwendi oder Dietenheim.

Bildung und Erziehung

Wain ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für ältere Schüler stehen eine Realschule in Schwendi zur Verfügung. Damit Ihre kleinsten Familienmitglieder gut betreut sind, gibt es in Wain außerdem einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.

Gesundheit und Versorgung

Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie sorgen eine Allgemeinmedizin sowie eine Arztpraxis, die beide fußläufig zu erreichen sind. Zwei Apotheken in der näheren Umgebung stellen sicher, dass Sie immer gut versorgt sind.

Kulinarik und Genuss

Genießen Sie die kulinarische Vielfalt Wains in den zahlreichen Restaurants und Schnellrestaurants, die sich in der Umgebung befinden. Vor allem "der Steirer kocht" am Golfclub ist ein bezahlbares Erlebnis wert.

Freizeit und Erholung

Seit 1988 genießt der renommierte Golfclub Reischenhof überregionales Ansehen und bietet Menschen von fern und nah, für jede Gesellschafts- und Altersgruppe, eine wunderschöne 27-Loch Golfanlage. Für kulturell interessierte Familien bietet Wain ein Theater, das in der näheren Umgebung zu finden ist. Für sportbegeisterte Familienmitglieder gibt es den Sportplatz des TSV Wain, das Propuls Fitnessstudio sowie die Sporthalle Schwendi, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Die Bushaltestelle Auttagershofen ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Badhauser Wald an der A 7 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbare Immobilie in Wain anbieten zu dürfen. Hier finden Sie eine ländliche Idylle, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - alles, was Ihre Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt.

Objektbeschreibung Bei diesem Nachverdichtungsprojekt in zentraler örtlicher Lage in Wain setzen wir gezielt auf lokale Bodenständigkeit, Energieeffizienz mit modernem Zeitgeist. Mit "DAHEIM in WAIN" entsteht hier ein Neubauobjekt, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hohen Komfort vereint. Die Wohnanlage umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und schafft somit ein familiäres, überschaubares Umfeld – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Miteinander legen. Die effizient aber auch großzügig geschnittenen 2,0 bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sind wie geschaffen für Singles und Paare jeden Alters sowie Familien mit bis zu 2 Kindern. Sie bestechen durch große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereiche mit offenen Küchen und bodentiefen Fenstern in West-Ausrichtung. Sonnige Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss sowie Balkone im Obergeschoss bringen höchsten Komfort in den Alltag. Bei den Wohnungsgrundrissen legen wir besonderen Wert auf Großzügigkeit bei gleichzeitig sparsamem Flächenverbrauch. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Sanitärräume und dem Kochbereich erlauben es, die Grundrisse zu individualisieren, um den persönlichen Wohnwert zu erhöhen. Die geschickte West-Ausrichtung der Wohnungen macht vor allem die Mittags- und Abendstunden erlebbar und schafft durch außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Gartenteil & Balkone einen Bezug zur Umgebung. Bei der Planung des Neubaus im KfW-Effizienzhaus- 55 Standard wird sehr viel Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Auf dem Dach wird eine Photovoltaik installiert, welche eine Wärmepumpe (Luft-Wasser) mit Strom versorgen kann bzw. einen Beitrag zur Brauchwassererwärmung leistet. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit LAN-Anschlussdosen ausgestattet. In der Tiefgarage mit insgesamt 6 Stellplätzen wird der Ausbau für die Installation einer Wallbox (32er Anschluss) vorbereitet. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz und KfZ- Außenstellplatz betragen 20.500,00€ und 10.000,00€ (Die Abnahme ist verpflichtend. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 415.400,00€). Qualität steht bei diesem Objekt an erster Stelle. Verwendet werden hochwertige Materialien, die Gewerke werden an erfahrene, namhafte Handwerksbetriebe aus der Region vergeben. Die Bauausführung wird von einem örtlichen, familiengeführten Bauträger überwacht, der über jahrzehntelange Erfahrung im Wohnbau verfügt. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur modern, sondern auch langlebig und wertbeständig ist. Abschließend noch weitere *HIGHLIGHTS* auf einen Blick: • Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima • barrierefrei und weitgehend schwellenfrei • eigener, großzügiger Kellerraum für zusätzliche Staufläche • Individuelle Bemusterung inkl. Elektroausstattung (Positionierung von Steckdosen und Schaltern) • zentrale Lage in Wain, kurze Wege zum Einkaufen, Einkehren, zum Arzt oder ins Grüne • Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe • schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s (lt. Internetauskunft - ohne Gewähr, ggf. mehr durch Glasfaseranschluss) "DAHEIM in WAIN" - ein absolut bodenständiges Bauprojekt, für Wainer jeglichen Alters gebaut - mit TOP- Grundrissen, hellen Wohnungen und ausgesprochen attraktivem Preis- Leistungsverhältnis. Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Kolleginnen und Kollegen der Baufinanzierung freuen sich auf ein persönliches Gespräch und beraten Sie umfassend zu Ihren individuellen Möglichkeiten. Kommen Sie gerne auf uns zu. Hinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die dargestellten Visualisierungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baubeginn Q2 2026 - helle Wohnungen - TOP-Grundrisse - sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis - namhafter Bauträger - von lokalen Handwerkern gebaut - jede Wohnung mit TG und Außenstellplatz möglich - Glasfaseranschluss geplant sofern Anschlussmöglichkeit vorhanden - Wallbox mit 32er Steckdose vorbereitet - Außenwasserhahn pro Wohnung - Photovoltaikanlage - altersgerecht - kein Flachdach - Strukturputz - kein Fertighaus - Starkstromanschluss - bezugsfrei - Sprechanlage - Waschmaschinenanschluss im Bad - KfW 55 Lage Wohnen in Wain - Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage! Die Gemeinde Wain, idyllisch gelegen im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, begrüßt Sie herzlich. Hier, nur 500 Meter nördlich des Dorfzentrums, befindet sich Ihr neues Zuhause - fernab von Hektik und Lärm, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Wain ist eine charmante Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.630 und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und dörflicher Infrastruktur. Eingebettet zwischen Biberach an der Riß und Ulm ist Wain ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge, Erkundungen und Erlebnisse in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen In Wain finden Sie die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf, vor allem im Dorfladen Schuler in der selben Straße. Die nächsten Supermärke wie bspw. EDEKA und Netto finden Sie in den Nachbargemeinden Schwendi oder Dietenheim. Bildung und Erziehung Wain ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für ältere Schüler stehen eine Realschule in Schwendi zur Verfügung. Damit Ihre kleinsten Familienmitglieder gut betreut sind, gibt es in Wain außerdem einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Gesundheit und Versorgung Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie sorgen eine Allgemeinmedizin sowie eine Arztpraxis, die beide fußläufig zu erreichen sind. Zwei Apotheken in der näheren Umgebung stellen sicher, dass Sie immer gut versorgt sind. Kulinarik und Genuss Genießen Sie die kulinarische Vielfalt Wains in den zahlreichen Restaurants und Schnellrestaurants, die sich in der Umgebung befinden. Vor allem "der Steirer kocht" am Golfclub ist ein bezahlbares Erlebnis wert. Freizeit und Erholung Seit 1988 genießt der renommierte Golfclub Reischenhof überregionales Ansehen und bietet Menschen von fern und nah, für jede Gesellschafts- und Altersgruppe, eine wunderschöne 27-Loch Golfanlage. Für kulturell interessierte Familien bietet Wain ein Theater, das in der näheren Umgebung zu finden ist. Für sportbegeisterte Familienmitglieder gibt es den Sportplatz des TSV Wain, das Propuls Fitnessstudio sowie die Sporthalle Schwendi, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verkehrsanbindung und Mobilität Die Bushaltestelle Auttagershofen ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Badhauser Wald an der A 7 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbare Immobilie in Wain anbieten zu dürfen. Hier finden Sie eine ländliche Idylle, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - alles, was Ihre Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt.