Selten am Markt: Großzügige Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern & Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89607

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KS Immobilien: Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in 89607 Emerkingen bietet Ihnen auf ca. 155 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das nur selten in einer Eigentumswohnung zu finden ist. Mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Ebenen vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem echten Wohntraum.

Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit behaglichem Holzofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Sonnenbalkon – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die helle Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause.

Auch funktional überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Rollläden an allen Fenstern, Velux-Dachfenster mit Verschattung, ein clever angebundenes separates WC im Obergeschoss mit Zugang von zwei Räumen, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Stauraum unter dem Dach machen diese Immobilie zu einem echten Raumwunder.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Charme und Hausgefühl in einer Eigentumswohnung suchen.

Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und steht somit zeitnah zur Verfügung.

Ausstattung • ca. 155 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen • Traumhaft großer, überdachter Sonnenbalkon • Holzofen im Wohnzimmer • Helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten • Rollläden an allen Fenstern • Velux-Dachfenster mit Verschattung • Separates WC im Obergeschoss mit Zugang von zwei Räumen • Tiefgaragenstellplatz • Ebenerdiger Abstellraum • Zusätzlicher Stauraum unter dem Dach • Bezugsfrei in Kürze

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wachinger Straße in Emerkingen. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sicherstellt.

Sonstiges KS - Immobilien, wir verkaufen auch Ihre Immobilie ! Sprechen Sie uns gerne an, wenn auch Sie Ihre Immobilie mit uns an ihrer Seite sicher verkaufen möchten.

Objektbeschreibung KS Immobilien: Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in 89607 Emerkingen bietet Ihnen auf ca. 155 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das nur selten in einer Eigentumswohnung zu finden ist. Mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Ebenen vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem echten Wohntraum. Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit behaglichem Holzofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Sonnenbalkon – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die helle Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause. Auch funktional überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Rollläden an allen Fenstern, Velux-Dachfenster mit Verschattung, ein clever angebundenes separates WC im Obergeschoss mit Zugang von zwei Räumen, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Stauraum unter dem Dach machen diese Immobilie zu einem echten Raumwunder. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Charme und Hausgefühl in einer Eigentumswohnung suchen. Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und steht somit zeitnah zur Verfügung. Ausstattung • ca. 155 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen • Traumhaft großer, überdachter Sonnenbalkon • Holzofen im Wohnzimmer • Helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten • Rollläden an allen Fenstern • Velux-Dachfenster mit Verschattung • Separates WC im Obergeschoss mit Zugang von zwei Räumen • Tiefgaragenstellplatz • Ebenerdiger Abstellraum • Zusätzlicher Stauraum unter dem Dach • Bezugsfrei in Kürze Lage Die Wohnung befindet sich in der Wachinger Straße in Emerkingen. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sicherstellt. Sonstiges KS - Immobilien, wir verkaufen auch Ihre Immobilie ! Sprechen Sie uns gerne an, wenn auch Sie Ihre Immobilie mit uns an ihrer Seite sicher verkaufen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selten am Markt: Großzügige Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung