Viel Platz mit Klima, 2 Balkonen, Garten & TOP Küche

Maisonette zur Miete in Hemhofen · 91334

Kaltmiete

1.700 € /Mon.

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das Herzstück bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus erweitern zwei sonnige Balkone den Wohnraum ins Freie, während der zugehörige Garten zusätzlichen Raum für Entspannung im Grünen bietet.

Mit bis zu drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern, zwei voll ausgestatteten Badezimmern und einem praktischen Abstellraum passt sich das Raumkonzept mühelos individuellen Lebensentwürfen an. Integrierte Klimaanlagen sichern auch an heißen Sommertagen ein perfektes Raumklima und könne im Winter zum wärmen verwendet werden.

Ein echter finanzieller Vorteil: Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage fallen die Nebenkosten mit ca. 350 € monatlich spürbar günstig aus.

Zwei feste Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Als weiteres Highlight befindet sich im Erdgeschoss ein Fitnessstudio – ideal für maximal kurze Wege zum täglichen Workout. Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig in wenigen Minuten.

Ausstattung

2022 renoviert
Klimaanlage
PV-Anlage für günstigen Strom
ca. 50 m² Wohn-/Esszimmer
neu- & hochwertige Küche
Garten zur eigenen Nutzung
2 großzügige Balkone
2 Tageslichtbäder
geringe Nebenkosten von 350 € / Monat inkl. Strom

Lage Hemhofen überzeugt durch seine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, sodass größere Städte und Wirtschaftszentren der Region schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz.

Für Vielreisende und Berufspendler ist besonders die günstige Lage zum nächsten Flughafen hervorzuheben, der in rund 38 Fahrminuten erreichbar ist und nationale sowie internationale Verbindungen bietet.

Hemhofen selbst punktet mit seinem dörflichen Charme, einer intakten Infrastruktur sowie der malerischen Umgebung im Regnitztal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, sodass hier eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit geboten wird.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese 2022 umfassend renovierte Maisonettewohnung über das 1. und 2. Obergeschoss vereint modernes Design, erstklassigen Komfort und außergewöhnliche Großzügigkeit auf ca. 165 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus erweitern zwei sonnige Balkone den Wohnraum ins Freie, während der zugehörige Garten zusätzlichen Raum für Entspannung im Grünen bietet. Mit bis zu drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern, zwei voll ausgestatteten Badezimmern und einem praktischen Abstellraum passt sich das Raumkonzept mühelos individuellen Lebensentwürfen an. Integrierte Klimaanlagen sichern auch an heißen Sommertagen ein perfektes Raumklima und könne im Winter zum wärmen verwendet werden. Ein echter finanzieller Vorteil: Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage fallen die Nebenkosten mit ca. 350 € monatlich spürbar günstig aus. Zwei feste Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Als weiteres Highlight befindet sich im Erdgeschoss ein Fitnessstudio – ideal für maximal kurze Wege zum täglichen Workout. Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig in wenigen Minuten. Ausstattung - 2022 renoviert - Klimaanlage - PV-Anlage für günstigen Strom - ca. 50 m² Wohn-/Esszimmer - neu- & hochwertige Küche - Garten zur eigenen Nutzung - 2 großzügige Balkone - 2 Tageslichtbäder - geringe Nebenkosten von 350 € / Monat inkl. Strom Lage Hemhofen überzeugt durch seine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, sodass größere Städte und Wirtschaftszentren der Region schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz. Für Vielreisende und Berufspendler ist besonders die günstige Lage zum nächsten Flughafen hervorzuheben, der in rund 38 Fahrminuten erreichbar ist und nationale sowie internationale Verbindungen bietet. Hemhofen selbst punktet mit seinem dörflichen Charme, einer intakten Infrastruktur sowie der malerischen Umgebung im Regnitztal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, sodass hier eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit geboten wird. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Terrasse
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaltmiete: 1.700 € / Monat
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Lage

Kaltmiete

1.700 € /Mon.

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