Elegante Doppelhaushälfte abseits der Straße – ruhig & familienfreundlich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

1.660.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

10.779 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Energieeffizienz: Solaranlage, Komfort: Elektro Jalousien Heizung: Effiziente Fußbodenheizung Internet: Zuverlässiger Anschluss TV: Kabel- und Satellitenanschluss Garage: 2 TG Stellplatze Küche: Moderne Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine) Gästetoilette: Separate Toilette Speicher ausreichend Stauraum im trocknen

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst gefragten, ruhigen Wohngegend von Solln, abseits der Hauptverkehrsstraßen, und besticht durch viel Privatsphäre und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Oasen wie Parks und Spielplätze – ideal für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Grundschule und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Auto sind Sie schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen. So profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und zugleich von einer exzellenten Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für entspanntes, modernes Wohnen in begehrter Umgebung.

Sonstiges Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per "Anbieter kontaktieren" Formular oder telefonisch unter der Nummer 089 307 87 347

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von uns nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020, ruhig gelegen abseits der Straße – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Immobilie bietet ca. 155 m² Wohnfläche sowie einen pflegeleichten Garten mit rund 107 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch einen stilvollen Kamin zusätzlich an Atmosphäre gewinnt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Der voll ausgebaute Untergeschossbereich bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Kinderzimmer und einem weiteren Bad – ideal für Gäste, größere Kinder oder als Hobbybereich. Dank der energieeffizienten Bauweise mit einem Energiebedarf der Klasse A profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ausstattung *Energieeffizienz:* Solaranlage, *Komfort:* Elektro Jalousien *Heizung:* Effiziente Fußbodenheizung *Internet:* Zuverlässiger Anschluss *TV:* Kabel- und Satellitenanschluss *Garage:* 2 TG Stellplatze *Küche:* Moderne Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine) *Gästetoilette:* Separate Toilette *Speicher* ausreichend Stauraum im trocknen Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst gefragten, ruhigen Wohngegend von Solln, abseits der Hauptverkehrsstraßen, und besticht durch viel Privatsphäre und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Oasen wie Parks und Spielplätze – ideal für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Grundschule und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Auto sind Sie schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen. So profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und zugleich von einer exzellenten Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für entspanntes, modernes Wohnen in begehrter Umgebung. Sonstiges Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per "Anbieter kontaktieren" Formular oder telefonisch unter der Nummer 089 307 87 347 Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von uns nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.660.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (166.000 €): 7.097 € / Monat
20% Eigenkapital (332.000 €): 6.308 € / Monat
30% Eigenkapital (498.000 €): 5.520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Doppelhaushälfte abseits der Straße – ruhig & familienfreundlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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