Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & Abstellraum – Ideal für Singles & Paare - altersgerecht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

408.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OFFENE BESICHTIGUNG mit Musterwohnung Jeden Freitag von 16 - 18 Uhr Schillerstraße 36 in Herrenberg

Tolle 2-Zimmer-Wohnung - Altersgerecht und modern!

Überzeugen Sie sich selbst & besichtigen Sie die Wohnung. Für Sie beispielhaft eingerichtet. Fertigstellung Sommer 2026 - sofort einziehen oder vermieten.

Kommen Sie in der geräumigen Diele mit Garderobe in der schönen Erdgeschoss Wohnung an. Von dort aus gelangen Sie sowohl in das große Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank als auch in das schicke Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärgegenständen. Die grauen Bodenfliesen ziehen sich bis hinter das Waschbecken und unterstreichen den modernen Look des Bads.

Das Wohn-/Esszimmer ist offen, sehr hell und bietet Platz für die große Einbauküche – auf Wunsch kann diese auch räumlich abgetrennt werden. Direkt an die Küche angrenzend finden Sie eine praktische Speise- & Abstellkammer. Der Esstisch findet direkt vor den großen Fenstern Platz, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre sonnige Südterrasse und in den eigenen Garten mit ca. 23 m²).

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichen-Parkett verlegt und sie ist mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden in allen Räumen ausgestattet.

Ideal für Senioren geeignet, die sich im Alter verkleinern möchten – oder bis dahin erfolgreich vermieten.

Wissen, was man kauft.

Das ist heute nicht selbstverständlich.

Mit dem ALZENTAL DUO entscheiden Sie sich für eine hochwertige Neubauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Herrenbergs – gebaut von einem regionalen Bauträger, der seit über 30 Jahren für Qualität und Verlässlichkeit steht.

Die Wohnungen sind barrierefrei geplant, verfügen über einen Aufzug und eignen sich ideal für Menschen, die ihren Wohnkomfort erhöhen und sich im Alter bewusst verkleinern möchten. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer nachhaltig nachgefragten Lage, hochwertiger Bauqualität und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit.

Sie sehen was Sie kaufen: Kein Risiko. Keine unbekannte Lage. Keine Kompromisse bei der Qualität.

Sondern eine Immobilie, deren Standort, Bauqualität und Zukunftsperspektive überzeugen.

ALZENTAL DUO – eine Entscheidung, die sich sicher anfühlt.

Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Erstklassige zentrale Lage
13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
von ca. 53 m² bis ca. 106 m² Wohnfläche
Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
Elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
Echtholz-Parkett-böden in Eiche
Fußbodenheizung
DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
Bodengleiche Duschen
Elektro-Handtuchheizkörper
Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
Alle Stellplätze mit E-Ladestation
Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit Wallbox 35.000,-- EUR Stellplatz im Freien mit Wallbox 25.000,-- EUR

Lage Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.

Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung OFFENE BESICHTIGUNG mit Musterwohnung Jeden Freitag von 16 - 18 Uhr Schillerstraße 36 in Herrenberg Tolle 2-Zimmer-Wohnung - Altersgerecht und modern! Überzeugen Sie sich selbst & besichtigen Sie die Wohnung. Für Sie beispielhaft eingerichtet. Fertigstellung Sommer 2026 - sofort einziehen oder vermieten. Kommen Sie in der geräumigen Diele mit Garderobe in der schönen Erdgeschoss Wohnung an. Von dort aus gelangen Sie sowohl in das große Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank als auch in das schicke Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärgegenständen. Die grauen Bodenfliesen ziehen sich bis hinter das Waschbecken und unterstreichen den modernen Look des Bads. Das Wohn-/Esszimmer ist offen, sehr hell und bietet Platz für die große Einbauküche – auf Wunsch kann diese auch räumlich abgetrennt werden. Direkt an die Küche angrenzend finden Sie eine praktische Speise- & Abstellkammer. Der Esstisch findet direkt vor den großen Fenstern Platz, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre sonnige Südterrasse und in den eigenen Garten mit ca. 23 m²). In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichen-Parkett verlegt und sie ist mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden in allen Räumen ausgestattet. Ideal für Senioren geeignet, die sich im Alter verkleinern möchten – oder bis dahin erfolgreich vermieten. Wissen, was man kauft. Das ist heute nicht selbstverständlich. Mit dem ALZENTAL DUO entscheiden Sie sich für eine hochwertige Neubauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Herrenbergs – gebaut von einem regionalen Bauträger, der seit über 30 Jahren für Qualität und Verlässlichkeit steht. Die Wohnungen sind barrierefrei geplant, verfügen über einen Aufzug und eignen sich ideal für Menschen, die ihren Wohnkomfort erhöhen und sich im Alter bewusst verkleinern möchten. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer nachhaltig nachgefragten Lage, hochwertiger Bauqualität und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit. Sie sehen was Sie kaufen: Kein Risiko. Keine unbekannte Lage. Keine Kompromisse bei der Qualität. Sondern eine Immobilie, deren Standort, Bauqualität und Zukunftsperspektive überzeugen. ALZENTAL DUO – eine Entscheidung, die sich sicher anfühlt. Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Erstklassige zentrale Lage - 13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - von ca. 53 m² bis ca. 106 m² Wohnfläche - Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten - Elektrische Rollläden - 3-fach Verglasung - Echtholz-Parkett-böden in Eiche - Fußbodenheizung - DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach - Bodengleiche Duschen - Elektro-Handtuchheizkörper - Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern - Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m. - 11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze - Alle Stellplätze mit E-Ladestation - Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit Wallbox 35.000,-- EUR Stellplatz im Freien mit Wallbox 25.000,-- EUR Lage Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort. Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 408.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.800 €): 1.744 € / Monat
20% Eigenkapital (81.600 €): 1.550 € / Monat
30% Eigenkapital (122.400 €): 1.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & Abstellraum – Ideal für Singles & Paare - altersgerecht

Beschreibung

Ausstattung