Flexible Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial und separaten Wohneinheiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus funktioniert anders. Zwei Adressen, zwei separate Eingänge, acht Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer –, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und drei Küchen fügen sich zu einem Wohnkonzept, das individuell wächst und sich mühelos anpasst. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Arbeit und Leben elegant verbinden möchten.

Der 2003 ausgebaute Dachgeschossbereich schafft mit seinem Kamin einen warmen, modernen Rückzugsort hoch über den Dächern von Sendling. Der angrenzende Anbau – mit eigener Adresse, eigenem Eingang und vollständig unterkellert – erweitert das Nutzungsspektrum nochmals: ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder kleiner Gewerbeteil. Der helle Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss eröffnet zusätzliche kreative Möglichkeiten.

Massiv gebaut, vollständig unterkellert und in weiten Teilen renovierungsbedürftig, bietet das Haus eine solide Grundlage für all jene, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten 1982 mit dem Neubau des Anbaus inklusive Fenstertausch; die Heizung wurde 1998 erneuert und 2003 das Dachgeschoss ausgebaut.

Im Außenbereich erwartet Sie ein charmantes Zusammenspiel aus kleinem Vorgarten und einem romantisch verwachsenen Garten hinter dem Anbau – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der nach Westen orientierte Balkon im Obergeschoss des Haupthauses fängt das Nachmittagslicht ein und schafft einen stillen Ort zum Ankommen.

Diese Doppelhaushälfte ist kein klassisches Wohnhaus – sie ist eine Plattform. Für neue Wohnideen, flexible Nutzung, persönliche Freiheit. Ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden.

Ausstattung

Zwei getrennte Hauseingänge und zwei Adressen
Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs
Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen
Dachgeschoss 2003 ausgebaut, inkl. Kamin
Anbau mit separater Einliegerwohnung und eigener Adresse
Untergeschoss des Anbaus mit großem, sehr hellem Hobbyraum und eigenem Bad
Massive Bauweise, vollständige Unterkellerung
Heizung erneuert 1998
1982 Erstellung des Anbaus
Fenster 1982 erneuert
Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand – ideal für individuelle Gestaltung
Großer Westbalkon im Obergeschoss
Kleiner Vorgarten und romantischer Gartenbereich hinter dem Anbau
Das Haus wird mit dem Energieträger Gas beheizt

Lage Das Haus liegt in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Südwesten – an der Schnittstelle von Sendling und Mittersendling. Ein Viertel, das seine besondere Ausstrahlung aus der Mischung von historischer Substanz, lebendiger Nachbarschaft und grünen Rückzugsorten bezieht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und kleine Restaurants, die das Viertel prägen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, nach Harras sowie in Richtung Großhadern und den Westpark. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnanschlüsse Richtung Garmisch und Lindau.

Besonders angenehm: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, fast dörflichen Struktur. Parks und Naherholungsflächen liegen in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Familien schätzen zudem die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und vielfältige Dienstleister sind schnell erreichbar.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe ermöglicht, ohne Rückzug zu verlangen. Zentral, vielseitig – und typisch Sendling.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Mitten in den begehrten Vierteln Sendling und Mittersendling präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 – ein Ort, der Geschichte trägt und zugleich Raum für neues Denken öffnet. Auf einem ca. 270 m² großen Eckgrundstück entfaltet das Ensemble aus Haupthaus und Anbau rund 211 m² Wohnfläche über drei Ebenen und bietet damit eine beeindruckende Vielfalt an Wohn- und Gestaltungsszenarien. Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus funktioniert anders. Zwei Adressen, zwei separate Eingänge, acht Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer –, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und drei Küchen fügen sich zu einem Wohnkonzept, das individuell wächst und sich mühelos anpasst. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Arbeit und Leben elegant verbinden möchten. Der 2003 ausgebaute Dachgeschossbereich schafft mit seinem Kamin einen warmen, modernen Rückzugsort hoch über den Dächern von Sendling. Der angrenzende Anbau – mit eigener Adresse, eigenem Eingang und vollständig unterkellert – erweitert das Nutzungsspektrum nochmals: ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder kleiner Gewerbeteil. Der helle Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss eröffnet zusätzliche kreative Möglichkeiten. Massiv gebaut, vollständig unterkellert und in weiten Teilen renovierungsbedürftig, bietet das Haus eine solide Grundlage für all jene, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten 1982 mit dem Neubau des Anbaus inklusive Fenstertausch; die Heizung wurde 1998 erneuert und 2003 das Dachgeschoss ausgebaut. Im Außenbereich erwartet Sie ein charmantes Zusammenspiel aus kleinem Vorgarten und einem romantisch verwachsenen Garten hinter dem Anbau – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der nach Westen orientierte Balkon im Obergeschoss des Haupthauses fängt das Nachmittagslicht ein und schafft einen stillen Ort zum Ankommen. Diese Doppelhaushälfte ist kein klassisches Wohnhaus – sie ist eine Plattform. Für neue Wohnideen, flexible Nutzung, persönliche Freiheit. Ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden. Ausstattung - Zwei getrennte Hauseingänge und zwei Adressen - Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer - Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs - Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen - Dachgeschoss 2003 ausgebaut, inkl. Kamin - Anbau mit separater Einliegerwohnung und eigener Adresse - Untergeschoss des Anbaus mit großem, sehr hellem Hobbyraum und eigenem Bad - Massive Bauweise, vollständige Unterkellerung - Heizung erneuert 1998 - 1982 Erstellung des Anbaus - Fenster 1982 erneuert - Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand – ideal für individuelle Gestaltung - Großer Westbalkon im Obergeschoss - Kleiner Vorgarten und romantischer Gartenbereich hinter dem Anbau - Das Haus wird mit dem Energieträger Gas beheizt Lage Das Haus liegt in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Südwesten – an der Schnittstelle von Sendling und Mittersendling. Ein Viertel, das seine besondere Ausstrahlung aus der Mischung von historischer Substanz, lebendiger Nachbarschaft und grünen Rückzugsorten bezieht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und kleine Restaurants, die das Viertel prägen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, nach Harras sowie in Richtung Großhadern und den Westpark. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnanschlüsse Richtung Garmisch und Lindau. Besonders angenehm: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, fast dörflichen Struktur. Parks und Naherholungsflächen liegen in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Familien schätzen zudem die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und vielfältige Dienstleister sind schnell erreichbar. Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe ermöglicht, ohne Rückzug zu verlangen. Zentral, vielseitig – und typisch Sendling. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexible Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial und separaten Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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