Weststadt - 2-Zimmer EG-Wohnung mit Balkon (Nähe Campus)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49078

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.985 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 7-Mehrfamilienhauses
Baujahr: 1931/1990
Wohnfläche: ca. 67 m²
Grundstück: 1.478 m²
Zimmer: 2 + Küche, Bad mit Dusche und Fenster
Balkon
Energie: Gaszentralheizung
Hausgeld:154 EUR/Monat, 67 EUR nicht umlegbar (dv. 24 EUR Rücklagen)
Kaltmiete: 10,12 EUR/m²
2021/2022: Dachsanierung inkl. neuer Dämmung
2016: Balkon renoviert
2012: Trockenbauwand WZ zur Küche
2012: Renovierung Bad, Böden, Deckenvertäfelung WZ
1990: Austausch der gesamten Fenster

Lage Diese Eigentumswohnung bietet die perfekte Synthese aus urbanem Lebensstil und grüner Naherholung im begehrten Stadtteil Westerberg. Der Campus Westerberg (Hochschule & Universität) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der beliebte Rubbenbruchsee für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge liegt quasi vor der Tür. Auch der Botanische Garten ist schnell erreicht. Die Osnabrücker Innenstadt ist hervorragend angebunden (kurze Wege). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur - ideal für Studenten, Dozenten oder Paare, die das urbane Leben am ruhigen, grünen Rand des Westerbergs genießen wollen.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund. Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de. Ich freue mich auf Sie!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, 2012 renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in einer äußerst gefragten Wohnlage von Osnabrück (Weststadt/Nähe Campus Westerberg). Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und bietet eine sehr solide Grundlage für Kapitalanleger, ist aufgrund des gepflegten Zustands aber auch hervorragend für Eigennutzer geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Haus mit insgesamt nur 7 Parteien, von denen 3 Bewohner Eigentümer sind, was für eine angenehme Hausgemeinschaft spricht. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Das Badezimmer wurde umfassend erneuert, zudem wurden hochwertige Böden verlegt: Parkett in Flur und Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Küche sowie Laminat im Schlafzimmer. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isolierverglast. Ein besonderes Highlight ist die Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer, die auf Wunsch entfernt werden könnte, um einen großzügigen, modernen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Ein PKW-Stellplatz ist nicht zugeordnet, jedoch ist das Parken an der Straße unproblematisch, und Garagen können im Umfeld angemietet werden. Das Gebäude wurde stets fortlaufend instand gehalten. Ein Highlight ist das im Jahr 2021/2022 sanierte Dach inklusive neuer Dämmung. Die Kosten hierfür sind vollständig beglichen, weitere Sonderumlagen oder Großinvestitionen sind derzeit nicht geplant. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.000 EUR (Stand 2026). Die monatlichen Neben-/Hauskosten belaufen sich auf 154 EUR wovon 67 EUR nicht umlagefähig sind. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Einzelmieter vermietet. Kann aber auch nach Absprache freigestellt übergeben werden. Die Kaltmiete beträgt 10,12 EUR/m². Strom, Gas und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Aufgrund der Lage (Westerberg-Nähe) und des Zustands der Wohnung ist ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 12EUR/m² möglich. Eine absolut solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie mit Steigerungspotenzial und langfristiger Wertstabilität in Osnabrück suchen. Ausstattung - Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 7-Mehrfamilienhauses - Baujahr: 1931/1990 - Wohnfläche: ca. 67 m² - Grundstück: 1.478 m² - Zimmer: 2 + Küche, Bad mit Dusche und Fenster - Balkon - Energie: Gaszentralheizung - Hausgeld:154 EUR/Monat, 67 EUR nicht umlegbar (dv. 24 EUR Rücklagen) - Kaltmiete: 10,12 EUR/m² - 2021/2022: Dachsanierung inkl. neuer Dämmung - 2016: Balkon renoviert - 2012: Trockenbauwand WZ zur Küche - 2012: Renovierung Bad, Böden, Deckenvertäfelung WZ - 1990: Austausch der gesamten Fenster Lage Diese Eigentumswohnung bietet die perfekte Synthese aus urbanem Lebensstil und grüner Naherholung im begehrten Stadtteil Westerberg. Der Campus Westerberg (Hochschule & Universität) ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der beliebte Rubbenbruchsee für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge liegt quasi vor der Tür. Auch der Botanische Garten ist schnell erreicht. Die Osnabrücker Innenstadt ist hervorragend angebunden (kurze Wege). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur - ideal für Studenten, Dozenten oder Paare, die das urbane Leben am ruhigen, grünen Rand des Westerbergs genießen wollen. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund. Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de. Ich freue mich auf Sie!