Wohnen über den Dächern von Merzhausen – mit eigenem Garten und Ausbaureserve

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249

Kaufpreis

580.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.374 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 5 – Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve, großem Gartenanteil und herrlicher Aussichtslage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die erhöhte Hanglage bietet einen wunderschönen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg und verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter.

Mit ca. 91,34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der großzügige Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die Kombination aus Dachgeschosswohnung und eigenem Garten stellt auf dem Immobilienmarkt eine seltene Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die zur Einheit gehörende Ausbaureserve im Speicherbereich. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 28 m² Wohnfläche zu schaffen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die Wohnung individuell zu erweitern und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum – die Ausbaureserve bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück und die außergewöhnliche Aussichtslage machen die Mühlebuck 13 zu einer der interessantesten Wohnadressen in Merzhausen.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Besonders interessant für Eigennutzer: Mit den derzeitigen Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Kombination aus Dachgeschosslage, herrlicher Aussicht, großem Gartenanteil und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer gleichermaßen.

Weitere Wohnungen im Haus verfügbar

Wohnung Nr. 1 4,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, großer Terrasse, großem Gartenanteil sowie zusätzlicher Sondernutzungsfläche mit Potenzial für eine Aussichtsterrasse.

Kaufpreis: 599.000,00 €

Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.05.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens.

Wohnung Nr. 2 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage.

Kaufpreis: 198.000,00 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt.

Wohnung Nr. 3 Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Aussichtsbalkon, großem Gartenanteil und herrlichem Fernblick.

Kaufpreis: 599.000,00 €

Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens.

Wohnung Nr. 4 2-Zimme

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Merzhausen, einer unmittelbaren südlichen Nachbargemeinde von Freiburg. Merzhausen verbindet den ruhigen Charakter einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt – ein Standort, der seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Freiburger Umland zählt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen, angenehm ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen sowohl in die Natur des Schönbergs als auch in Richtung Freiburg. Diese naturnahe Wohnqualität macht Merzhausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe – ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 5 – Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve, großem Gartenanteil und herrlicher Aussichtslage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die erhöhte Hanglage bietet einen wunderschönen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg und verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter. Mit ca. 91,34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der großzügige Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die Kombination aus Dachgeschosswohnung und eigenem Garten stellt auf dem Immobilienmarkt eine seltene Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die zur Einheit gehörende Ausbaureserve im Speicherbereich. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 28 m² Wohnfläche zu schaffen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die Wohnung individuell zu erweitern und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum – die Ausbaureserve bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück und die außergewöhnliche Aussichtslage machen die Mühlebuck 13 zu einer der interessantesten Wohnadressen in Merzhausen. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Besonders interessant für Eigennutzer: Mit den derzeitigen Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Die Kombination aus Dachgeschosslage, herrlicher Aussicht, großem Gartenanteil und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer gleichermaßen. 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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe – ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.